غراند سيتي ترفع توقع الأموال من العمليات إلى 195 مليون يورو لعام 2026
الحقائق الرئيسية
رفعت غراند سيتي العقارية في 11 نوفمبر نطاق توقعاتها للأموال من العمليات FFO I لعام 2026 بمقدار 10 ملايين يورو، إلى 185–195 مليون يورو، مقارنة بنطاق سابق بين 175 و185 مليون يورو. ويعادل النطاق الجديد 1.05–1.11 يورو للسهم، بحسب بيان الشركة عن نتائج الأشهر التسعة. وعزت الشركة الزيادة إلى استثمارها في «إل إي جي إموبيلين». وقالت إن التوقعات المحدّثة تأخذ في الحسبان توقيت الصفقة، بينما يُنتظر ظهور أثرها خلال عام كامل في 2027. ويضع ذلك تعديل التوقعات في سياق صفقة استثمارية، إلى جانب أداء تشغيلي متباين خلال الفترة المنتهية في سبتمبر.
بلغت الأموال من العمليات FFO I نحو 136 مليون يورو في الأشهر التسعة الأولى من 2026، بانخفاض 4% عن 141 مليون يورو في الفترة نفسها من 2025. وأرجعت الشركة التراجع أساساً إلى ارتفاع مصروفات التمويل، وزيادة حصة الأوراق الدائمة، وارتفاع مساهمة حقوق الأقلية. وفي المقابل، ارتفع صافي دخل الإيجارات 4% إلى 331 مليون يورو، من 320 مليوناً قبل عام. وقالت الشركة إن نمو الإيجارات على أساس المثل بالمثل بلغ 3.3% في سبتمبر، مع بقاء الشواغر عند 3.6%. وتعكس هذه الأرقام تحسناً في دخل الإيجارات بالتزامن مع تراجع مقياس الأموال من العمليات خلال الفترة.
ارتفعت الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك 4% إلى 265 مليون يورو في الأشهر التسعة، مقارنة بـ253 مليوناً في الفترة المقابلة من 2025. وعزت الشركة الزيادة إلى نمو صافي دخل الإيجارات، مع بقاء مصروفات التشغيل الصافية مستقرة إلى حد كبير. لكن الربح للفترة انخفض إلى 182 مليون يورو من 410 ملايين قبل عام، كما تراجعت ربحية السهم الأساسية إلى 0.69 يورو من 1.84 يورو. وقالت الشركة إن انخفاض الربح يعود أساساً إلى تراجع مكاسب إعادة التقييم في النصف الأول من 2026، وإلى دخل ضريبي مؤجل لمرة واحدة سُجل في الربع الثالث من 2025. وقال الرئيس التنفيذي رافائيل زامير إن الأشهر التسعة الأولى أظهرت قوة نموذج الأعمال وقدرته على خلق القيمة في بيئات سوق مختلفة.
قالت غراند سيتي إنها استحوذت على حصة تبلغ 20.04% في «إل إي جي» بعد انتهاء فترة التقرير، ووصفتها بأنها استثمار مالي عالي الإضافة إلى الأموال من العمليات. وتتوقع الشركة أن تحقق الحصة زيادة سنوية تقارب 30% في FFO I على أساس تناسبي وبعد تكاليف التمويل. ويمثل ذلك، بحسب تقديرها، أحد دوافع رفع توقعات 2026، لكن الأثر السنوي الكامل للصفقة لن يظهر إلا في 2027. كما قالت إنها قد ترفع حصتها، وفق تقديرها وظروف السوق، إلى 29.9%. وأشارت إلى احتمال خفض الحصة سريعاً بدرجة كبيرة أو بيع جزء من الاستثمار أو كله تبعاً لظروف السوق.
بلغت السيولة في سبتمبر 613 مليون يورو من النقد والأصول السائلة، إلى جانب 215 مليون يورو من التسهيلات الائتمانية الدوارة غير المسحوبة. وبعد انتهاء فترة التقرير، أصدرت الشركة سنداً قصير الأجل بقيمة 500 مليون يورو ووقعت قرضاً جسرياً لأجل عامين بقيمة 600 مليون يورو مرتبطاً بصفقة «إل إي جي». وبلغت نسبة القروض إلى القيمة 34% في سبتمبر، مقارنة بـ31% في ديسمبر 2025، فيما سجلت نسبة تغطية الفوائد 4.7 مرة. وبلغت قيمة الأصول غير المرهونة 7.0 مليارات يورو، أي 74% من إجمالي قيمة المحفظة. وقالت الشركة إن وكالة «إس آند بي» أكدت تصنيف المجموعة والشركة المستقلة بعد الصفقة.
قالت غراند سيتي إن استحقاقات ديون 2027 مغطاة بالكامل، وإن احتياجاتها التالية لإعادة التمويل تبدأ في 2028. ويأتي ذلك بعد إصدار السند وتوقيع القرض الجسري عقب فترة التقرير، ضمن ترتيبات تمويل مرتبطة باستثمار «إل إي جي». وفي تعليقه على النتائج، قال زامير إن الشركة تتوقع أن يترجم نمو الإيجارات والتنفيذ التشغيلي المنضبط والاستثمار إلى نمو قوي في FFO خلال الفترات المقبلة. وأضاف أن الشركة تتوقع الحفاظ على السيولة والمرونة المالية والملف الائتماني. وأصدرت الشركة تقريرها المالي للربع الثالث في 11 نوفمبر، وهو التاريخ نفسه الذي أعلنت فيه رفع توقعاتها السنوية.