هامبورنهَر ترفع توقع الأموال من العمليات إلى 44 مليون يورو لعام 2026
الحقائق الرئيسية
أعلنت هامبورنهَر ريت في 10 نوفمبر 2026 نتائج الأشهر التسعة الأولى، ورفعت الحد الأعلى لتوقع الأموال من العمليات لعام 2026 إلى 44 مليون يورو، مقارنة بنطاق سابق بين 38 و42 مليون يورو. وقالت الشركة إن التوقع المحدّث يتراوح بين 42 و44 مليون يورو، في تعديل يخص هذا المؤشر التشغيلي. كما حدّثت تقديرها لإيرادات الإيجار والعقود، لكنها لم ترفع جميع توقعاتها المالية. ويعكس التعديل، بحسب الشركة، أداء الأشهر التسعة وتقديراً محدثاً للإيرادات والمصروفات. وأشارت إلى أن نجاح التأجير والإنفاق الأقل من المخطط على بعض البنود ساهما في رفع توقع الأموال من العمليات.
بلغ دخل الإيجارات والعقود 67.3 مليون يورو خلال الأشهر التسعة الأولى من 2026، بانخفاض 0.9% عن الفترة نفسها من العام السابق. وعزت الشركة هذا التراجع أساساً إلى بيع عقارات خلال العامين السابق والحالي. وقابل ذلك جزئياً أثر تعديلات الإيجار المرتبطة بالتضخم، وفق إعلانها. وفي المقابل، رفعت الشركة نطاق توقع إيرادات الإيجار والعقود للعام بأكمله إلى 88.5–90.0 مليون يورو، من 87.5–89.5 مليوناً في التقدير السابق. ويعني هذا التحديث ارتفاعاً في النطاقين الأدنى والأعلى للتوقع السنوي، بالتزامن مع انخفاض الدخل المسجل في الأشهر التسعة مقارنة بالفترة المناظرة.
عزت هامبورنهَر رفع توقع الأموال من العمليات جزئياً إلى نشاط التأجير الناجح، وإلى إنفاق أقل مما كان مخططاً عليه لحوافز التأجير وتجهيزات المستأجرين والصيانة ذات الصلة. وذكرت أنها وقعت منذ بداية العام عقود إيجار تغطي نحو 27,500 متر مربع حتى 30 سبتمبر. وأسهمت تجديدات العقود مع مستأجري المكاتب خصوصاً في بلوغ معدل الاحتفاظ بالمستأجرين نحو 85% خلال الأشهر التسعة الأولى. وتوفر هذه الأرقام سياقاً لحديث الشركة عن أداء التأجير، في وقت تراجع فيه الدخل الإجمالي للإيجارات والعقود بفعل مبيعات العقارات. وقالت الشركة إن تقديرها السنوي المحدث يأخذ في الحسبان أداء الفترة المنقضية وتقديراً محدثاً للإيرادات والمصروفات.
وبلغ معدل الشغور وفق معيار «إيبرا» 4.4% في 30 سبتمبر، فيما وصل متوسط المدة المتبقية لعقود الإيجار في المحفظة إلى خمس سنوات. وتباينت المدة بين القطاعات؛ إذ بلغت ست سنوات لعقارات التجزئة و3.6 سنة لعقارات المكاتب. وعلى صعيد قيمة الأصول، انخفضت قيمة المحفظة 46.1 مليون يورو مقارنة بنهاية 2025. وقالت الإدارة إن التراجع يعكس، إلى جانب مبيعات العقارات، إعادة تقييم عقارات مختارة في نهاية يونيو 2026. ولم تجر الشركة تعديلات إضافية على قيم المحفظة خلال الربع الثالث.
واستجاب السهم للإعلان بارتفاع نسبته 5.14% إلى 18.4 دولاراً، مقارنة بإغلاق سابق عند 17.5 دولاراً، بحسب تقرير Investing.com المنسوب إلى رويترز. وربط التقرير الحركة بتحديث التوقعات، فيما جاء الإعلان في بيئة وصفتها الشركة بأنها صعبة على المستويين الاقتصادي والخاص بالقطاع. وفي مكالمة الإدارة، قالت هامبورنهَر إنها تتوقع أن تتوافق الأعمال في بقية العام إلى حد كبير مع توقعاتها رغم تلك الظروف. وأضافت أن الشركة ستواصل تنفيذ التطوير الاستراتيجي لمحفظة عقاراتها. ويشمل هذا المسار خفض حصة المكاتب تدريجياً ومراجعة فرص الاستحواذ في قطاع التجزئة، وفق ما ورد في نص المكالمة.
حددت الشركة 25 فبراير 2027 موعداً لنشر الأرقام الأولية لعام 2026، على أن تنشر التقرير السنوي في 22 أبريل 2027. ويأتي موعد الأرقام الأولية بعد انتهاء السنة المالية، فيما يوفر التقرير السنوي الإفصاح اللاحق عن نتائج العام. وتضع هذه المواعيد محطتين تاليتين لمتابعة التقديرات التي أعلنتها الشركة في نوفمبر. ويظل نطاق الأموال من العمليات المعلن لعام 2026 بين 42 و44 مليون يورو، مقابل النطاق السابق بين 38 و42 مليوناً. كما يبلغ نطاق توقع إيرادات الإيجارات والعقود المحدث 88.5–90.0 مليون يورو، مقارنة بتقدير سابق بين 87.5 و89.5 مليوناً.