Gladstone Land تتعاقد على بيع أصول بنحو 30 مليون دولار لخفض الدين وإعادة شراء الأسهم الممتازة
الحقائق الرئيسية
أعلنت Gladstone Land عن اتفاقين لبيع أصول عقارية بقيمة تقارب 30 مليون دولار، وقال رئيسها التنفيذي إن الشركة تعتزم توجيه معظم العوائد إلى سداد الديون وإعادة شراء الأسهم الممتازة. ولم يكتمل أي من الإغلاقين بعد؛ إذ تتوقع الإدارة إتمام إحدى الصفقتين في الربع الرابع من 2026 والأخرى في الربع الأول من 2027. وقال الرئيس التنفيذي: «في كل حالة، نتطلع إلى استخدام معظم العوائد لسداد الديون وإعادة شراء الأسهم الممتازة». وتأتي الخطوة ضمن إدارة الشركة لالتزاماتها التمويلية، بالتزامن مع موعد قريب لإعادة تسعير جزء من قروضها. كما ارتفع السهم في تداولات ما قبل افتتاح السوق يوم 11 نوفمبر، بعد إغلاقه عند 6.88 دولار في الجلسة السابقة.
قال المدير المالي إن الشركة لم تحصل على قروض جديدة خلال الربع الثالث من 2026، لكنها سددت رهنين عقاريين بلغ إجماليهما نحو 5 ملايين دولار. ويعطي ذلك خلفية مباشرة لخطة استخدام حصيلة البيع في تقليص الدين، بينما تواجه الشركة استحقاقاً تمويلياً يتطلب مناقشة شروطه. ومن بين القروض المعنية نحو 130 مليون دولار ضمن منشأة MetLife، المقرر إعادة تسعيرها في يناير 2027. وقال المدير المالي إن الشركة تناقش إعادة تثبيت الأسعار وتبحث بدائل تمويلية لهذه القروض. ويتوزع توقيت الإغلاقين المتوقع على الربعين المقبلين، ما يجعل وصول العوائد متزامناً جزئياً مع تلك المناقشات. ولم تحدد الشركة في التصريحات قيمة كل صفقة على حدة أو مقدار الدين والأسهم الممتازة اللذين سيجري التعامل معهما من العوائد.
جاء إعلان تسييل الأصول بالتوازي مع نتائج تشغيلية أقوى في الربع الثالث؛ إذ بلغ صافي الدخل 11.0 مليون دولار، مقابل 2.1 مليون دولار في الفترة المقابلة من 2025. كما ارتفع AFFO إلى 15.1 مليون دولار، أو 0.35 دولار للسهم، من 1.4 مليون دولار و0.04 دولار للسهم قبل عام. وعزت الشركة جانباً أساسياً من التحسن إلى إيرادات المشاركة المرتبطة بالمحاصيل. فقد زادت إيرادات إيجارات المشاركة 11.4 مليون دولار على أساس سنوي، مع تسجيل مكافأة لشريك زراعي مرتبطة بمحصول الفستق لعام 2025 وارتفاع أسعار الفستق واللوز. وفي المقابل، تراجعت الإيجارات النقدية الأساسية الثابتة بنحو 433 ألف دولار، بفعل انخفاض الإيرادات من العقارات الشاغرة أو غير المحتسبة الإيرادات، إلى جانب عقارات بيعت خلال العام السابق.
وأشارت الشركة إلى أن السعر الأساسي الأولي للفستق المقسوم بقشره لمحصول 2026 بلغ 2.50 دولار للرطل، بزيادة 67% عن السعر الأولي لمحصول 2025. لكن الإدارة قالت إن غلة الفستق في 2026 تراجعت بفعل عام ضعيف طبيعياً، إلى جانب موجة دفء في مارس بولاية كاليفورنيا أثرت في التلقيح على مستوى الولاية. وأضافت أن قوة الأسعار قد تعوض جزءاً من أثر انخفاض المحصول، وأن محدودية المعروض قد تدعم الأسعار قريباً. أما أسعار اللوز الحالية فتزيد عموماً بين 18% و25% مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق. وتعكس هذه العوامل تباين مصادر دخل الشركة بين الإيجارات الأساسية الثابتة وعوائد المشاركة المرتبطة بالمحاصيل وأسعارها. لذلك جاءت قفزة الدخل السنوي مصحوبة بعوامل زراعية وأسعارية، لا بزيادة متجانسة في كل بنود الإيجار.
وكانت Gladstone Land قد باعت خلال الربع الثالث مزرعتين في فلوريدا بمساحة إجمالية بلغت 617 فداناً مقابل نحو 3.2 مليون دولار، وسجلت خسارة صافية مجمعة تقارب 169 ألف دولار. كما أبرمت بعد نهاية الربع اتفاقين يمنحان شركة طاقة شمسية خيارات لشراء ما يصل إلى 5,638 فداناً في كاليفورنيا لتطوير مشروعات للطاقة الشمسية. وتمتد الاتفاقيتان خمساً وست سنوات، على التوالي، وتبدأ مدفوعاتهما السنوية الإجمالية من نحو 331 ألف دولار في السنة الأولى. وتظل هذه الاتفاقات منفصلة عن صفقتي البيع اللتين تشكلان محور إعلان العوائد البالغة نحو 30 مليون دولار. وتتوقع الإدارة إغلاق إحدى الصفقتين في الربع الرابع من 2026 والأخرى في الربع الأول من 2027، مع تدفق العوائد خلال الربعين المقبلين.