Agree Realty ترفع توجيه AFFO إلى 4.58 دولار للسهم لعام 2026
الحقائق الرئيسية
رفعت Agree Realty في 20 أكتوبر الحد الأدنى لنطاق توجيه الأموال المعدلة من العمليات (AFFO) للسهم لعام 2026، من 4.57–4.59 دولار إلى 4.58–4.59 دولار، بعد إعلان نتائج الربع الثالث. ورفعت الشركة في الوقت نفسه توقعاتها لبيع العقارات، بينما خفضت تقدير حجم الاستثمار للعام إلى نحو 1.6 مليار دولار من نطاق 1.6–1.8 مليار دولار. وتُظهر التعديلات تركيزاً على رفع العائد المتوقع للسهم مع إعادة ضبط حجم الاستثمار والتصرفات العقارية. ولا تثبت البيانات أن Realty Income أجرت تعديلاً مماثلاً في أكتوبر؛ إذ يعود آخر رفع موثق لتوجيهها السنوي إلى إعلان نتائج الربع الثاني في 5 أغسطس. وكانت الشركة قد رفعت حينها نطاق AFFO لعام 2026 إلى 4.44–4.45 دولار للسهم من 4.41–4.44 دولار.
بلغ AFFO لدى Agree Realty في الأشهر الثلاثة المنتهية في 30 سبتمبر 144.2 مليون دولار، بزيادة 17.2% عن 123.1 مليون دولار في الفترة المقابلة من 2025. وارتفع AFFO للسهم 4.9% إلى 1.15 دولار، مقارنة بـ1.10 دولار قبل عام. وعلى مدى الأشهر التسعة الأولى من 2026، زاد AFFO للسهم 6.7% إلى 3.43 دولار من 3.22 دولار في الفترة نفسها من 2025. وتقدم هذه النتائج سياقاً لرفع الحد الأدنى لتوقعات العام، فيما ظل الحد الأعلى عند 4.59 دولار للسهم. وفي الربع الثاني، سجلت Realty Income AFFO للسهم عند 1.09 دولار، بزيادة 3.8% عن الفترة المقارنة من 2025، وذكرت أن توجيهها المعدل يعكس نمواً يقارب 4% عند نقطة المنتصف.
استثمرت Agree Realty نحو 357.7 مليون دولار في الربع الثالث عبر 94 عقاراً، وبلغ إجمالي استثماراتها خلال الأشهر التسعة الأولى نحو 1.3 مليار دولار عبر 261 عقاراً. وسجلت العقارات المشتراة في الربع متوسط معدل رسملة مرجحاً عند 7.3%، ومتوسط مدة إيجار مرجحاً يقارب 14.5 سنة. ويخفض توجيه الشركة الجديد حجم الاستثمار السنوي المتوقع إلى نحو 1.6 مليار دولار، فيما يرفع نطاق بيع العقارات إلى 100–150 مليون دولار، من 50–100 مليون دولار. وقال الرئيس التنفيذي جوي أغري إن الشركة استثمرت نحو 1.3 مليار دولار عبر منصات النمو الخارجية الثلاث خلال الأشهر التسعة الأولى. وأضاف أن الشركة ستعمل «على تخصيص رأس المال بانضباط، مع التركيز على القيمة بدلاً من الحجم والحفاظ على السيولة».
دعمت Agree Realty سيولتها في الربع الثالث بإصدار سندات عامة بقيمة 400 مليون دولار، بمعدل شامل بلغ 5.36%. وفي 30 سبتمبر، بلغت السيولة نحو 2.0 مليار دولار، فيما بلغ صافي الدين إلى EBITDA المتكرر على أساس استباقي 3.9 مرة، وكانت المحفظة مؤجرة بنسبة 99.8%. وتظهر هذه المؤشرات جانباً من وضع التمويل والإشغال الذي تعمل الشركة ضمنه، بينما تعيد توجيه توقعاتها الاستثمارية والتصرفات العقارية. كما أعلنت توزيعات نقدية شهرية مجموعها 2.388 دولار للسهم خلال الأشهر التسعة الأولى، بزيادة 4.1% عن 2.295 دولار في الفترة المقابلة من 2025. ومثلت التوزيعات نحو 70% من AFFO للسهم خلال تلك الفترة.
رفعت Agree Realty توزيعة أكتوبر الشهرية إلى 0.271 دولار للسهم، بزيادة سنوية 3.4%، على أن تُدفع في 13 نوفمبر للمساهمين المسجلين في 30 أكتوبر. أما Realty Income، فأعلنت في يونيو تأسيس مشروع مشترك للاستثمار في مراكز بيانات فائقة النطاق، بأصول أولية تتجاوز قيمتها 6 مليارات دولار. وقال رئيسها التنفيذي سوميت روي في أغسطس إن المشروع المشترك ومنصة إدارة الاستثمار يتيحان قنوات نمو جديدة، مع التمسك بمعايير اكتتاب منضبطة. وسجلت Realty Income في الربع الثاني استثمارات إجمالية بقيمة 2.6 مليار دولار، منها 2.1 مليار دولار على أساس حصتها، بعائد نقدي أولي مرجح بلغ 7.3%. وكان مقرراً أن تعلن نتائج الربع الثالث بعد إغلاق بورصة نيويورك في 2 نوفمبر، فيما أغلقت أسهم Realty Income عند 57.2 دولار وAgree Realty عند 67.61 دولار في 29 أكتوبر.