NexPoint تسجل خسارة 11.5 مليون دولار في الربع الثالث مع تراجع Core FFO
الحقائق الرئيسية
أعلنت NexPoint Residential Trust في 3 نوفمبر 2026 تسجيل خسارة صافية عائدة إلى المساهمين العاديين قدرها 11.5 مليون دولار، أو 0.45 دولار للسهم المخفف، في الربع الثالث المنتهي في 30 سبتمبر. وبلغت الخسارة في الفترة المقابلة من 2025 نحو 7.8 مليون دولار، أو 0.31 دولار للسهم. وجاءت النتائج مع انخفاض مقياس Core FFO، الذي بلغ 13.4 مليون دولار، أو 0.52 دولار للسهم المخفف. وكان هذا المقياس قد سجل 17.7 مليون دولار، أو 0.70 دولار للسهم، في الربع الثالث من العام الماضي. وقالت الشركة إن زيادة مصروفات تشغيل العقارات والفائدة أسهمت أساساً في اتساع الخسارة الفصلية.
ارتفعت الإيرادات الإجمالية إلى 64.5 مليون دولار في الربع الثالث، من 62.8 مليون دولار في الفترة نفسها من 2025. لكن زيادة الإيرادات لم تعوض بالكامل ارتفاع المصروفات، إذ زادت تكاليف تشغيل العقارات 2.0 مليون دولار على أساس سنوي. كما ارتفع مصروف الفائدة 2.6 مليون دولار خلال الفترة ذاتها. وقابل هذين العاملين جزئياً نمو الإيرادات بمقدار 1.6 مليون دولار، بحسب بيان النتائج. وربطت الشركة هذه البنود باتساع الخسارة الفصلية، بينما أظهرت بيانات العقارات المماثلة تراجعاً في الإيرادات والإيجارات وصافي الدخل التشغيلي.
انخفضت إيرادات العقارات المماثلة 0.7% على أساس سنوي في الربع الثالث، وتراجع متوسط الإيجار الفعلي بالنسبة نفسها. كما انخفض صافي الدخل التشغيلي للعقارات المماثلة 8.2% مقارنة بالربع الثالث من 2025. وعند نهاية سبتمبر، بلغت نسبة الإشغال الفعلي 92.8% عبر محفظة الشركة. وضمت المحفظة 36 عقاراً تضم 13,305 وحدة، بمتوسط إيجار فعلي شهري قدره 1,489 دولاراً للوحدة. وتضع هذه المؤشرات تراجع دخل العقارات المماثلة إلى جانب نمو الإيرادات الإجمالية المعلن للفترة، إذ إنهما يقيسان نطاقين مختلفين من النشاط.
بلغ إجمالي الديون القائمة 1.623 مليار دولار في الربع الثالث من 2026، مقارنة بـ1.503 مليار دولار في الربع الثالث من 2025. وارتفعت نسبة الرافعة المبنية على إجمالي الدين والقيمة السوقية إلى 77%، من 65% قبل عام. ويأتي ذلك بالتزامن مع ارتفاع مصروف الفائدة 2.6 مليون دولار على أساس سنوي خلال الربع. وفي الربع الثاني من 2026، سجلت الشركة خسارة صافية قدرها 8.6 مليون دولار، أو 0.34 دولار للسهم المخفف، مقارنة بخسارة 7.0 ملايين دولار، أو 0.28 دولار للسهم، في الربع الثاني من 2025. وبلغ Core FFO في النصف الأول من 2026 نحو 34.2 مليون دولار، مقابل 37.0 مليون دولار في الفترة المماثلة من العام السابق.
أغلقت أسهم الشركة، المتداولة بالرمز NXRT، عند 18.04 دولار في 2 نوفمبر، وفق بيانات EL7 اليومية. وأقرت الشركة توزيعة ربع سنوية قدرها 0.53 دولار للسهم، تستحق في 31 ديسمبر 2026 للمساهمين المسجلين في 15 ديسمبر. وكان من المقرر أن تناقش الشركة نتائج الربع الثالث في مكالمة يوم 3 نوفمبر 2026 عند 11:00 صباحاً بتوقيت شرق الولايات المتحدة. وفي الربع الثاني، كانت الشركة قد عزت زيادة الخسارة أساساً إلى ارتفاع مصروفات تشغيل العقارات 2.1 مليون دولار ومصروف الفائدة 0.7 مليون دولار، مع تعويض جزئي من زيادة الإيرادات 1.5 مليون دولار. كما تراجعت حينها إيرادات العقارات المماثلة 0.6%، ومتوسط الإيجار الفعلي 0.9%، وصافي الدخل التشغيلي 2.9% على أساس سنوي.