ديجيتال ريالتي توسّع منشأة أوساكا إلى 24 ميغاواط ضمن محفظتها اليابانية
الحقائق الرئيسية
أعلنت ديجيتال ريالتي في 7 أكتوبر 2026 بدء إنشاء مركز KIX15 في حرمها بأوساكا، بطاقة مخططة تبلغ 24 ميغاواط، على أن يبدأ التشغيل في الربع الرابع من 2028. يمثل المشروع خطوة تنفيذية في توسع الشركة داخل اليابان، حيث تتجه إلى إضافة سعة جديدة للبنية التحتية الرقمية. وقالت الشركة إن المركز سيصبح المنشأة الخامسة في حرم KIX عند اكتماله. كما سيزيد عدد مراكز البيانات في محفظة MC Digital Realty اليابانية إلى 10 مراكز. وتمنح هذه الإضافة صورة أوضح عن خطط التوسع القائمة في السوق اليابانية، بعيداً عن أرقام إنفاق لم يتسن تأكيدها.
وبحسب الشركة، سترتفع القدرة الإجمالية لتقنية المعلومات في محفظة اليابان إلى نحو 220 ميغاواط بعد اكتمال المشروع. ويُظهر هذا الرقم حجم المحفظة المتوقع بعد إضافة KIX15، لا الطاقة التي سيضيفها المركز وحده؛ فالمركز الجديد مصمم بقدرة 24 ميغاواط. يقع المشروع في أوساكا ضمن حرم KIX، وسيكون خامس منشأة فيه. وتدير MC Digital Realty هذه الأصول عبر مشروع مشترك مناصفة بين ديجيتال ريالتي وميتسوبيشي كوربوريشن. وقالت ديجيتال ريالتي إن المشروع المشترك الياباني يجمع الطرفين بنسبة 50/50.
ويأتي مشروع أوساكا في سياق توسع سابق للشركة في اليابان. ففي أبريل 2026، قالت ديجيتال ريالتي إن إضافة مركز NRT14 ستدفع القدرة الإجمالية لحرم ناريتا إلى ما يقارب 100 ميغاواط. وذكرت الشركة أن المنشأة صُممت لاستيعاب أحمال ذكاء اصطناعي تتجاوز 100 كيلوواط، مع خدمات استضافة عالية الكثافة تصل إلى 150 كيلوواط لكل رف. وأشارت إلى اعتماد المركز تبريداً هجيناً يجمع بين التبريد السائل والهوائي. كما قالت إن الكهرباء المستخدمة في قاعة الاستضافة في NRT14 ستُطابق بالكامل مع الطاقة المتجددة عبر شهادات الوقود غير الأحفوري.
وربطت الشركة توسعها في السوق اليابانية بزيادة الطلب على الحوسبة عالية الكثافة وخدمات الحوسبة السحابية والذكاء الاصطناعي التوليدي. وقالت في إعلانها الياباني إن نمو استخدام هذه الخدمات يرفع الحاجة إلى بيئات حوسبة بكثافة أعلى، وأنظمة تبريد متقدمة واتصال موثوق. وتوضح مواصفات NRT14، وفق الشركة، بعض المتطلبات الفنية التي تستهدفها منشآتها الموجهة للأحمال الكبيرة، من قدرة أعلى لكل رف إلى التبريد الهجين. أما KIX15، فتضيف سعة مخططة جديدة إلى موقع أوساكا، مع موعد تشغيل محدد في الربع الرابع من 2028. وتبقى الأرقام المعلنة للمشروع مرتبطة بخطة البناء والجدول الزمني الذي نشرته الشركة.
وتوفر نتائج الربع الثالث من 2026 خلفية عن نشاط الشركة التجاري خلال الفترة نفسها. فقد أعلنت ديجيتال ريالتي إيرادات بلغت 1.9 مليار دولار، بزيادة 21% مقارنة بالربع المناظر من العام السابق. كما وقعت حجوزات يُتوقع أن تولد إيرادات إيجارية سنوية وفق مبادئ المحاسبة المقبولة عموماً بقيمة 855 مليون دولار على أساس الحصة الكاملة، فيما بلغت الحجوزات على أساس حصة الشركة 627 مليون دولار. وتُظهر هذه الأرقام قيمة الحجوزات على مقياسين مختلفين للملكية، ولا تمثل إيرادات اليابان وحدها. وقد سجلت الشركة في نهاية الربع تراكم حجوزات قياسياً للإيجار الأساسي السنوي بلغ 2.5 مليار دولار على أساس الحصة الكاملة، أو 1.8 مليار دولار على أساس حصتها.
وشملت مؤشرات الربع الثالث أيضاً تجديدات عقود الإيجار، التي سجلت زيادات في الأسعار بلغت 11.8% على أساس نقدي و17.0% على أساس محاسبي. وتخص هذه النسب عقود التجديد الموقعة خلال الربع، فيما يعكس رقم التراكم الإيجاري عقوداً محجوزة لم تبدأ بعد في توليد كامل إيجارها السنوي. وبالنسبة إلى سهم الشركة المدرج بالرمز DLR، سجلت بيانات EL7 إغلاقاً عند 179.99 دولار في 13 نوفمبر 2026. ويأتي سعر الإغلاق ضمن بيانات السوق لذلك اليوم، من دون أن تتوافر هنا بيانات موثقة عن تحرك السهم خلال الجلسة أو استجابته لإعلان KIX15. وتظل هذه المؤشرات خلفية عن الشركة وأدائها، بينما يتعلق التطور الياباني المباشر بمشروع المركز الجديد في أوساكا.
وفي اليابان، أدرج تقويم ING الاقتصادي في 13 نوفمبر تقديراً لنمو الناتج المحلي الإجمالي في الربع الثالث عند 0.1% على أساس فصلي، مقابل قراءة سابقة بلغت 0.4%. ومن المقرر أن يصدر مكتب مجلس الوزراء الياباني التقدير الأولي للفترة من يوليو إلى سبتمبر في 16 نوفمبر 2026 عند الساعة 8:50 صباحاً بتوقيت اليابان. ويشكل موعد الإصدار والقراءة المنتظرة محطة قريبة لمتابعة النشاط الاقتصادي في البلاد. وتأتي بيانات النمو في وقت تستعد فيه السوق لاستقبال نتائج اقتصادية جديدة، فيما يرتبط مشروع KIX15 بجدول تشغيلي يمتد إلى الربع الرابع من 2028.