حجوزات Digital Realty تسجل 855 مليون دولار من الإيجار الأساسي السنوي في الربع الثالث
الحقائق الرئيسية
وقعت Digital Realty حجوزات قياسية في الربع الثالث من 2026، يُتوقع أن تولد إيجاراً أساسياً سنوياً قدره 855 مليون دولار على أساس كامل الحصص، بحسب نتائج الشركة المنشورة في 29 أكتوبر. وبلغت الحجوزات على حصة الشركة 627 مليون دولار، مقارنة بـ208 ملايين دولار في الربع الثاني. ويقيس الرقمان الإيجار السنوي المتوقع من العقود الموقعة، ولا يمثلان إيرادات تحققت خلال الربع. وقال الرئيس التنفيذي آندي باور إن النتائج تؤكد «القوة العالمية لطلب العملاء على البيئات الغنية بالاتصال». وأظهرت الشركة في الوقت نفسه نمواً في الأعمال المتراكمة، مع بقاء فترة بين توقيع العقود وبدء الإيجار.
وعلى أساس كامل الحصص، ارتفعت الحجوزات من 307 ملايين دولار في الربع الثاني إلى 855 مليون دولار في الربع الثالث. أما على حصة Digital Realty، فزادت من 208 ملايين دولار إلى 627 مليون دولار، أي ما يقارب ثلاثة أمثال المستوى المسجل في الفترة السابقة. وتفصل بيانات الشركة مكونات حجوزات الربع الثالث على حصتها: 129.628 مليون دولار من عقود المساحات التي تتراوح بين 0 و1 ميغاواط، و22.209 مليون دولار من خدمات الربط البيني، من إجمالي قدره 626.604 مليون دولار. وترتبط 44% من حجوزات الربع ضمن فئة 0–1 ميغاواط بحالات استخدام الذكاء الاصطناعي، وفق ما قالته الإدارة في مكالمة النتائج. وأضافت أن الحجوزات في هذه الفئة للربع الرابع بلغت 60% من الرقم المستهدف حتى موعد المكالمة، مع تسجيل قوة في النشاط الحالي والآفاق المقبلة.
وعند نهاية سبتمبر، بلغت قيمة الإيجارات الموقعة التي لم يبدأ سريانها بعد مستوى قياسياً قدره 2.5 مليار دولار من الإيجار الأساسي السنوي على أساس كامل الحصص، و1.8 مليار دولار على حصة الشركة. وبلغ متوسط الفترة المرجحة بين توقيع عقود الربع الثالث وموعد بدء سريانها 17 شهراً. ويعني ذلك أن الحجوزات توسع قاعدة الإيجارات المتعاقد عليها، فيما يتوزع بدء أثرها التشغيلي على فترات لاحقة. ويُظهر جدول الشركة أن إيجارات سنوية أساسية بقيمة 371 مليون دولار من العقود غير المبدوءة يُتوقع أن تبدأ في 2026، و831 مليون دولار في 2027، و643 مليون دولار في 2028 وما بعدها. وهذه المواعيد تضع الأعمال المتراكمة في سياق زمني يمتد إلى السنوات المقبلة.
وامتد النشاط إلى عقود التجديد، التي مثلت 261 مليون دولار من الإيجار النقدي السنوي خلال الربع. وارتفعت معدلات الإيجار في هذه العقود 11.8% على أساس نقدي و17.0% وفق المحاسبة المقبولة عموماً، بحسب الشركة. وبلغت الإيرادات الإجمالية 1.9 مليار دولار، بزيادة 21% عن الفترة المقابلة من العام السابق. كما زادت 10% عن الربع الثاني بعد استبعاد 201 مليون دولار من دخل الترويج المسجل في تلك الفترة. وسجل صافي الدخل المتاح للمساهمين العاديين 0.48 دولار للسهم، مقابل 0.15 دولار قبل عام، فيما بلغ Core FFO للسهم باستثناء صافي دخل الترويج 2.10 دولار، مقارنة بـ1.89 دولار.
وقال باور إن الربع شهد تأجيراً قياسياً واتساعاً في الأعمال المتراكمة، إلى جانب ربع آخر من نمو الأرباح بمعدلات من خانتين. وتزامن ذلك مع زيادة كبيرة في القدرة قيد الإنشاء؛ إذ كان لدى الشركة 1,464 ميغاواط من المشاريع قيد التطوير في 30 سبتمبر، بزيادة تقارب 90% عن نهاية 2025، وكان 63% منها مؤجراً مسبقاً. وقدرت الشركة أيضاً أن لديها أكثر من 8 غيغاواط من القدرة الإضافية المتاحة للتطوير مستقبلاً. وبلغ العائد النقدي المستقر قبل الضرائب المقدر على المشاريع قيد الإنشاء نحو 11.6%، وفق تقريرها المودع لدى هيئة الأوراق المالية والبورصات الأميركية. وتوضح هذه الأرقام حجم برنامج التوسع بالتوازي مع الحجوزات والطلب الذي وصفته الإدارة بالقوي.
ورفعت الشركة في 29 أكتوبر توقعاتها لعام 2026 لمقياس Core FFO، باستثناء صافي دخل الترويج، إلى نطاق يتراوح بين 8.30 و8.35 دولار للسهم، وإلى 8.25–8.30 دولار على أساس العملة الثابتة. كما حددت توقعات الإيرادات السنوية، باستثناء دخل الترويج، عند 7.050–7.125 مليار دولار، وتوقعت زيادة نقدية تتراوح بين 10.0% و12.0% في معدلات إيجارات التجديد. وكان نطاق توقعات الإيرادات باستثناء دخل الترويج قد ارتفع من 6.600–6.700 مليار دولار في توقعات 5 فبراير إلى 6.850–6.950 مليار دولار في 23 يوليو، ثم إلى نطاق أكتوبر. وأغلقت أسهم الشركة عند 180.7 دولار في 30 أكتوبر، بحسب بيانات EL7. ويأتي تحديث التوقعات السنوية بعد تسجيل الحجوزات والإيرادات في الربع الثالث.