إيرادات ديجيتال ريلتي تبلغ 1.9 مليار دولار وتتجاوز التوقعات في الربع الثالث
الحقائق الرئيسية
أعلنت ديجيتال ريلتي إيرادات بلغت 1.9 مليار دولار في الربع الثالث من 2026، متجاوزة توقعات المحللين البالغة 1.75 مليار دولار، بحسب نتائج الشركة وتقديرات أوردها موقع إنفستينغ دوت كوم. وزادت الإيرادات 21% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، في مؤشر على اتساع النشاط الذي يدعم تشغيل مراكز البيانات. وقال الرئيس التنفيذي آندي باور إن الشركة حققت «تأجيراً قياسياً، ودفتر عقود متنامياً، وربعاً آخر من نمو الأرباح ذي الرقمين». وأعلنت الشركة النتائج في 29 أكتوبر، وحددت مكالمة مناقشتها عند الساعة 5:00 مساءً بتوقيت شرق الولايات المتحدة في اليوم نفسه. وكانت إيرادات الربع السابق 1.92 مليار دولار، لكن المقارنة المباشرة تخفي أثر دخل ترويج بلغ 201 مليون دولار في ذلك الربع.
وبعد استبعاد دخل الترويج المسجل في الربع الثاني، ارتفعت الإيرادات في الربع الثالث 10% عن الربع السابق، وفق الشركة. وبلغ صافي الدخل المتاح للمساهمين العاديين 185 مليون دولار، أو 0.48 دولار للسهم، مقارنة بـ0.15 دولار للسهم في الربع الثالث من 2025. أما الأموال الأساسية من العمليات، وهي مقياس تستخدمه شركات العقارات، فبلغت 2.10 دولار للسهم عند استبعاد صافي دخل الترويج، ارتفاعاً من 1.89 دولار قبل عام. لكنها جاءت دون 2.13 دولار للسهم المسجلة في الربع الثاني. وتُظهر الأرقام نمواً سنوياً في هذا المقياس، مع تراجع طفيف عن الربع السابق.
وفي نشاط التأجير، أعلنت الشركة حجوزات جديدة قياسية يُتوقع أن تولد إيرادات إيجارية سنوية قدرها 855 مليون دولار على أساس الحصة الكاملة، و627 مليون دولار على حصة ديجيتال ريلتي. وبلغت الإيجارات النقدية في عقود التجديد الموقعة خلال الربع 11.8% فوق مستويات العقود السابقة، فيما وصلت الزيادة على أساس المعايير المحاسبية إلى 17.0%. كما بلغ الإيجار الأساسي السنوي للعقود الموقعة التي لم يبدأ تنفيذها 2.5 مليار دولار على أساس الحصة الكاملة، و1.8 مليار دولار على حصة الشركة. ويعكس هذا الرصيد أعمالاً تعاقدية لم تتحول بعد إلى إيرادات جارية. وبلغ متوسط الفاصل المرجح بين توقيع العقود الجديدة وبدء سريانها 17 شهراً، ما يؤخر بدء تسجيل جزء من العائد الإيجاري.
وعزت الشركة الأداء إلى الطلب على مساحات مراكز البيانات، وقال باور إن الحاجة العالمية إلى بيئات اتصال غنية تواصل دعم النشاط. وفي إطار توسيع قدرتها على تلبية الطلب، أنفقت ديجيتال ريلتي 742 مليون دولار على الأراضي خلال الربع. وتشمل المواقع أراضي قرب منطقة إنديانابوليس لدعم أكثر من غيغاواط من سعة تقنية المعلومات، وأخرى قرب شارلوت لتطوير سعة تصل إلى 600 ميغاواط. وبعد نهاية الربع، أغلقت الشركة التزامات استثمار أولية بقيمة 1.4 مليار دولار لاستراتيجيتها الجديدة لرأس المال الدائم. وتستهدف الاستراتيجية مراكز بيانات فائقة النطاق مستقرة في أمريكا الشمالية.
ورفعت ديجيتال ريلتي توقعها للأموال الأساسية من العمليات، باستثناء صافي دخل الترويج، إلى نطاق 8.30–8.35 دولار للسهم في 2026، وإلى 8.25–8.30 دولار على أساس ثابت للعملة. كما رفعت توقع الإيرادات السنوية باستثناء دخل الترويج إلى 7.050–7.125 مليار دولار، من نطاق 6.850–6.950 مليار دولار الذي أعلنته في 23 يوليو. وتأتي مراجعة التوقعات بعد نتائج ربع سنوية قوية وحجوزات قياسية، فيما يُظهر متوسط بدء العقود أن بعض أثر الحجوزات سيظهر لاحقاً. وفي المقابل، بلغ إجمالي ديون الشركة نحو 19.5 مليار دولار في 30 سبتمبر، ووصل صافي الدين إلى الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك إلى 5.2 مرة. وأغلق سهم الشركة، المتداول بالرمز DLR، عند 179.77 دولار في 28 أكتوبر.