بروكفيلد تتفاوض لشراء حصة 40% في برج 99 بيشوبسغيت بلندن
الحقائق الرئيسية
تجري بروكفيلد محادثات لشراء حصة تشاينا لايف البالغة 40% في برج 99 بيشوبسغيت المكتبي في لندن، بحسب تقرير نشرته «فاينمايز» في 11 نوفمبر، ناقلاً عن «فاينانشال تايمز». وتسعى بروكفيلد، وفق «كوستار»، إلى تولي حصة شركة التأمين الصينية والحصول على ملكية الأغلبية في المبنى. وتأتي المحادثات في سياق خطة لإعادة تطوير البرج، إذ قد تمنح الحصة الجديدة بروكفيلد موقعاً أكبر في تحديد مسار المشروع. ولم يرد في التقارير ما يثبت أن البيع المحتمل يعني خروج تشاينا لايف من سوق العقارات في لندن ككل. وتتناول الصفقة حصة الشركة في هذا المبنى تحديداً.
تملك بروكفيلد حالياً 20% من المبنى، فيما يملك رجل الأعمال فيكتور دحدله 40%، بحسب «فاينمايز». وإذا اشترت بروكفيلد حصة تشاينا لايف، فستصبح صاحبة الحصة الأكبر في العقار، وفق التقرير نفسه. ويجعل ذلك هيكل الملكية محوراً أساسياً في المحادثات، لأن السيطرة الأكبر ترتبط بإمكان المضي في إعادة التطوير. ولم تذكر المعلومات المتاحة قيمة الصفقة المقترحة أو جدولاً زمنياً لإتمامها. كما لم تتضمن تفاصيل عن الشروط النهائية التي قد يتفق عليها الأطراف.
وتبحث تشاينا لايف احتمال تحويل حصتها من ملكية في المشروع إلى دين ضمن الصفقة، بحسب «فاينمايز». ويعني هذا المقترح أن المقابل المحتمل للشركة قد يأخذ شكل مطالبة مالية بدلاً من استمرارها مالكاً للحصة، إذا اتفق الطرفان على ذلك. وترتبط المناقشة كذلك بتمويل الأعمال اللاحقة، إذ ذكرت «فاينمايز» أن تشاينا لايف لن تضخ رأسمالاً إضافياً إذا مضت إعادة التطوير قدماً. ويضع ذلك تمويل المشروع المقبل ضمن المسائل التي تظل مفتوحة في المفاوضات. ولم تورد التقارير المتاحة حجماً للدين المحتمل أو تفاصيل عن شروطه.
ويعود استثمار تشاينا لايف في العقار إلى إعلان صدر في 21 ديسمبر 2015، قالت فيه الشركة إن 40% من المشروع ستؤول إليها عند اكتمال الصفقة آنذاك. ووصف الإعلان 99 بيشوبسغيت بأنه مبنى مكتبي بارز، وقدّر مساحته الإنشائية بنحو 32,000 متر مربع. وذكر أن المبنى يتكون من 26 طابقاً وقت الإعلان. وتوضح هذه البيانات حجم الأصل الذي تدور حوله المفاوضات الحالية، فيما تتركز الصفقة الراهنة على حصة الشركة في البرج. ولا تشكل هذه الحصة وحدها دليلاً على توجه أوسع لتشاينا لايف بعيداً عن السوق العقارية اللندنية.
وتأتي خطة إعادة التطوير ضمن سياق سوق المكاتب في مدينة لندن، حيث قالت مؤسسة مدينة لندن في يناير 2025 إن توافر المساحات في المباني المكتبية المشيدة حديثاً بلغ 0.5%. وأضافت المؤسسة أن الإيجارات الممتازة ارتفعت 16% خلال الاثني عشر شهراً السابقة لبيانها. وقدّرت أن المشروع سيوفر أكثر من 7,500 وظيفة. وقال رئيس لجنة التخطيط والنقل في المؤسسة إن الموافقة على المشروع «تعكس ثقة المستثمرين العالميين في سوق العقارات المحلية والاقتصاد البريطاني». وتقدم هذه المؤشرات خلفية عن سوق المكاتب التي يجري فيها بحث إعادة تطوير البرج، من دون أن تحدد وحدها عائد المشروع أو كلفته.
وتبقى الخطوة التالية مرتبطة بنتيجة المحادثات بين بروكفيلد وتشاينا لايف، وبكيفية معالجة الحصة ضمن الهيكل المالي المقترح. وإذا اشترت بروكفيلد الحصة، فستصبح المالك الأكبر للمبنى، وهو ما يرتبط بخطة إعادة تطويره بحسب «فاينمايز». كما سيظل قرار تشاينا لايف بشأن تحويل الملكية إلى دين، وموقفها من ضخ رأسمال إضافي، من عناصر تمويل المشروع التي تستحق المتابعة. ولم تقدم التقارير موعداً لإتمام الصفقة أو تأكيداً بأن الأطراف توصلت إلى اتفاق. لذلك تظل السيطرة المستقبلية على العقار وإمكان تنفيذ إعادة التطوير مرهونين بما تسفر عنه المفاوضات.