بروكفيلد و«سي بي بي» تكملان استحواذاً نقدياً على «إل إكس بي» بقيمة 5.2 مليار دولار
الحقائق الرئيسية
أعلنت بروكفيلد لإدارة الأصول و«سي بي بي إنفستمنتس» إتمام الاستحواذ النقدي على «إل إكس بي إندستريال ترست» في صفقة قُدرت بنحو 5.2 مليار دولار، شاملة صافي الدين والأسهم الممتازة، وفق إفصاح الشركة لدى هيئة الأوراق المالية والبورصات الأميركية. وينص الاتفاق على دفع 61.20 دولاراً نقداً عن كل سهم عادي عند نفاذ الاندماج، من دون فوائد. ويحوّل الإتمام الاتفاق المعلن في 20 يوليو إلى صفقة منجزة، ويضع أصول «إل إكس بي» الصناعية ضمن ملكية المستثمرين. وقد مثّل سعر العرض علاوة قدرها 12.3% على متوسط السعر المرجح بالحجم خلال 30 يوماً، و19.8% على متوسط 90 يوماً، حتى 17 يوليو. وقال رئيس بروكفيلد للعقارات إن الاستحواذ يتماشى مع الاستثمار في عقارات عالية الجودة ذات تدفقات نقدية مستقرة، مع إمكان خلق قيمة عبر الإدارة النشطة للأصول.
صوّت مساهمو «إل إكس بي» للموافقة على الاندماج في 26 أكتوبر، قبل إعلان إتمامه. وسجل التصويت 48,363,045 صوتاً مؤيداً، مقابل 255,313 صوتاً معارضاً، فيما امتنع 52,111 سهماً عن التصويت. وتُظهر هذه النتيجة أن الموافقة على الصفقة سبقت إغلاقها بأيام. وكان الاتفاق قد أتاح للشركة فترة «غو-شوب» مدتها 40 يوماً، انتهت في 28 أغسطس، لاستكشاف عروض بديلة. كما لم يكن إتمام الصفقة مشروطاً بالحصول على تمويل، بحسب إعلان الاتفاق الأولي.
تستحوذ الصفقة على محفظة تضم نحو 107 عقارات تمتلك «إل إكس بي» حصصاً فيها، موزعة على 13 ولاية أميركية، بمساحة إيجارية تقارب 51.8 مليون قدم مربع حتى 30 سبتمبر. وبلغ إشغال المحفظة 97.0% بحسب المساحة الإيجارية الصافية في ذلك التاريخ. وعلى أساس العقارات المماثلة، ارتفعت نسبة المساحة المؤجرة إلى 97.0% من 96.6% قبل عام. وتضع هذه الأرقام حجم الأصول التي تنتقل إلى المالكين الجدد في سياق أداء المحفظة التشغيلي قبيل الإتمام. وكانت الشركة قد سجلت نمواً في صافي الدخل التشغيلي للعقارات المماثلة خلال الربع الثالث والأشهر التسعة الأولى من 2026.
أنجزت الشركة خلال الربع الثالث عقود إيجار جديدة وتجديدات لمساحة 4.2 مليون قدم مربع. وارتفعت الإيجارات الأساسية المرتبطة بهذه العقود 42.8%، فيما زادت الإيجارات النقدية الأساسية 34.3%، باستثناء تجديدات السعر الثابت وتعويضات تحسين المستأجر. وفي الفترة نفسها، نما صافي الدخل التشغيلي للعقارات المماثلة 2.6% مقارنة بالربع الثالث من 2025؛ وبلغ النمو 1.7% خلال الأشهر التسعة الأولى مقارنة بالفترة المناظرة من العام السابق. وعزت الشركة نمو صافي الدخل التشغيلي أساساً إلى زيادة الإيجارات النقدية الأساسية. وتعكس نتائج التأجير والنمو التشغيلي النشاط الذي كانت المحفظة تسجله في الأشهر السابقة لإتمام الاستحواذ.
وفي إطار ترتيبات الاندماج، وافقت «إل إكس بي» على تعليق دفع توزيعاتها الفصلية المنتظمة على الأسهم العادية. وقبل الإتمام، أغلق سهم الشركة عند 61.18 دولاراً في 30 أكتوبر، مقارنة بمقابل الصفقة البالغ 61.20 دولاراً للسهم. وفي اليوم نفسه، سجل سهم بروكفيلد لإدارة الأصول إغلاقاً عند 48.26 دولاراً، وأغلق سهم بروكفيلد كورب عند 39.28 دولاراً. وأعلنت مؤشرات «إس آند بي داو جونز» أن «إل إكس بي» ستخرج من مؤشر «إس آند بي سمول كاب 600»، لتحل محلها «أيف بوينت»، على أن يسري التغيير قبل افتتاح التداول في 2 نوفمبر. ويأتي موعد التغيير في المؤشر بالتزامن مع إتمام الاستحواذ المعلن في ذلك اليوم.