TAG Immobilien ترفع توقع FFO I لعام 2026 إلى 200 مليون يورو
الحقائق الرئيسية
رفعت TAG Immobilien توقعها لمقياس FFO I لعام 2026 إلى نطاق يتراوح بين 195 و200 مليون يورو، مقارنة بتوقع سابق بين 187 و197 مليوناً، بحسب إعلان الشركة عبر EQS News. ويعكس التعديل أداء نشاط التأجير في ألمانيا وبولندا، وهو النشاط الذي يقيسه FFO I، بعد أن ارتفع المقياس خلال الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2026. وأبقت الشركة في الوقت نفسه توقعاتها لدخل مبيعات بولندا وFFO II للعام دون تغيير. وبذلك يتركز رفع التقدير على FFO I، بينما لم تعدّل الشركة هذين المقياسين الآخرين لعام 2026. ويمثل الإعلان تحديثاً لتوقعاتها بعد النتائج المسجلة حتى نهاية سبتمبر.
بلغ FFO I نحو 152.7 مليون يورو في الأشهر التسعة الأولى من 2026، بزيادة 12% عن 135.8 مليون يورو في الفترة المقابلة من 2025، وفقاً للشركة. ويربط البيان هذا المقياس بنشاط التأجير في السوقين الألمانية والبولندية، ولذلك يعكس نموه أداء هذا النشاط خلال الفترة. وتوفر المقارنة السنوية أساساً للتعديل الذي أدخلته TAG على توقعها للعام الجاري. أما نطاق التوقع الجديد، فيمتد من 195 إلى 200 مليون يورو، مقابل نطاق سابق يبدأ عند 187 مليوناً وينتهي عند 197 مليوناً. ولم يتضمن التعديل تغييراً في التوقعات الخاصة بدخل مبيعات بولندا أو FFO II لعام 2026.
وفي ألمانيا، بلغ نمو الإيجارات المماثل 3.1% سنوياً حتى 30 سبتمبر 2026، أو 3.0% عند احتساب تغير الشواغر، بحسب TAG. وبلغ معدل الشغور في الوحدات السكنية الألمانية 3.9% في ذلك التاريخ، مقارنة مع 3.8% في 30 سبتمبر 2025. وتضع هذه الأرقام نمو الإيجارات إلى جانب تغير معدل الشغور عند قراءة أداء المحفظة الألمانية. وقد أوردت الشركة هذه المؤشرات في سياق نتائج الأشهر التسعة، التي سجل خلالها FFO I ارتفاعاً سنوياً. ويظل رفع توقع FFO I متسقاً مع تقدم المقياس المسجل خلال الفترة، فيما يوضح معدل الشغور جانباً آخر من مؤشرات التشغيل التي نشرتها TAG.
أما توقعات 2027 الأولية فتجمع بين اتجاهين مختلفين: نمو FFO I من جهة، وانخفاض دخل مبيعات بولندا وFFO II مقارنة بعام 2026 من جهة أخرى. وتتوقع TAG أن يبلغ دخل مبيعات بولندا 50 إلى 60 مليون يورو، بانخفاض يقارب 40% على أساس سنوي. وعزت الشركة جانباً رئيسياً من هذا التراجع إلى خفض حصتها في ROBYG بنسبة 33% في سياق الطرح العام، وهو ما غيّر طريقة احتساب نتائج الشركة التابعة. وقالت TAG إن هذه الخطوة كان لها أيضاً أثر إيجابي بقيمة 62 مليون يورو على صافي قيمة الأصول وفق مقياس EPRA NTA. لذلك لا تعني توقعات نمو FFO I أن جميع بنود الأداء المتوقعة لعام 2027 ستتحرك في الاتجاه نفسه.
وتخطط TAG لزيادة مبيعات الشقق في بولندا إلى نحو 3,700–3,900 وحدة في 2027، مقارنة بنحو 2,900–3,100 وحدة تتوقع بيعها في 2026. وقالت الشركة إن زيادة المبيعات المخطط لها تدعم نمو الأرباح مستقبلاً. وعلى صعيد التوزيعات، أكدت TAG استمرار نسبة التوزيع المعلنة عند 50% من FFO I. لكنها لا تخطط حالياً لطرح خيار التوزيع بأسهم في الدفعة المقبلة، خلافاً لما فعلته في العامين السابقين. وربطت الشركة قرارها بتراجع سعر السهم ورغبتها في تجنب مزيد من التخفيف، بحسب إعلانها.