CBL ترفع توقعات FFO لعام 2026 بعد نموه 23% إلى 1.90 دولار للسهم
الحقائق الرئيسية
أعلنت شركة CBL Properties في 5 نوفمبر أن FFO المعدل للسهم المخفف بلغ 1.90 دولار في الربع الثالث المنتهي في 30 سبتمبر 2026، بزيادة 23% عن 1.55 دولار في الفترة المقابلة من العام السابق. ورفعت الشركة توجيهها المالي للعام بأكمله، في إشارة إلى تحسن توقعاتها للأداء التشغيلي. وقالت الإدارة إنها ترفع توقعات FFO المعدل وصافي الدخل التشغيلي للمراكز ذاتها للمرة الثانية هذا العام. ويأتي ذلك مع ارتفاع إشغال المحفظة ونمو الإيجارات ومبيعات المستأجرين. وفي جلسة 5 نوفمبر، أغلق سهم الشركة عند 47.94 دولاراً، منخفضاً من 49.70 دولاراً في الجلسة السابقة.
رفعت CBL نطاق توقعاتها لـ FFO المعدل في 2026 إلى 7.34–7.44 دولار للسهم. كما تتوقع نمو صافي الدخل التشغيلي للمراكز ذاتها بين 0.75% و2.25% خلال العام. وفي الربع الثالث، ارتفع هذا المؤشر 3.8% إلى 96.205 مليون دولار، مقارنة بـ 92.708 مليون دولار قبل عام. وتضع هذه الأرقام أداء الربع في سياق التوجيه السنوي الجديد، الذي يشمل تقديرات لبقية العام. وقال الرئيس التنفيذي ستيفن دي. ليبوفيتز إن الشركة رفعت توجيهي NOI وFFO للمرة الثانية خلال العام.
عزت الشركة نمو إيرادات الإيجار، البالغ 6.4 ملايين دولار على أساس سنوي، إلى ارتفاع الإشغال، إضافة إلى زيادة قدرها 0.4 مليون دولار في الإيجار المرتبط بمبيعات المستأجرين. وفي المقابل، ارتفعت المصروفات التشغيلية الإجمالية 2.6 مليون دولار خلال الربع. وبلغ إشغال المحفظة 91.5% في 30 سبتمبر، مقارنة بـ 90.2% في التاريخ نفسه من العام الماضي. ويمثل ذلك تحسناً سنوياً قدره 130 نقطة أساس، وزيادة 110 نقاط أساس عن نهاية الربع الثاني. وقال ليبوفيتز إن النمو جاء مدعوماً بزيادات الإيجار المضمنة وتجديد العقود عند مستويات أعلى وارتفاع الإشغال.
وقعت CBL أكثر من 930 ألف قدم مربعة من عقود الإيجار في الربع الثالث، منها نحو 460 ألف قدم مربعة من العقود الجديدة والتجديدات المقارنة. وارتفع متوسط الإيجار الإجمالي للعقود المقارنة 6.8% عن الإيجارات السابقة. كما زادت مبيعات المستأجرين للمراكز ذاتها لكل قدم مربعة نحو 3.0% على أساس سنوي خلال الربع. وعلى مدى الاثني عشر شهراً المنتهية في 30 سبتمبر، بلغت المبيعات 463 دولاراً للقدم المربعة، بزيادة 3.6% عن الفترة المقابلة. وتعكس هذه المؤشرات جانباً من نشاط التأجير والإنفاق لدى المستأجرين الذي استندت إليه الشركة في توقعاتها التشغيلية.
وتظهر المقارنة مع الربع الثاني استمرار تحسن المؤشرات التشغيلية خلال الربع الثالث. ففي الربع الثاني من 2026، ارتفع NOI للمراكز ذاتها 1.5% على أساس سنوي، بينما بلغ FFO المعدل 1.89 دولار للسهم، مقابل 1.86 دولار في الفترة المقابلة من 2025. وكان إشغال المحفظة قد بلغ 90.4% في 30 يونيو، مقابل 88.8% في التاريخ المقابل من العام السابق. وقالت الشركة آنذاك إن إغلاقات متاجر مرتبطة بالإفلاس، بمساحة تقارب 76 ألف قدم مربعة، أثرت سلباً بنحو 54 نقطة أساس في إشغال المراكز التجارية مقارنة بالفترة المقابلة. ويقارن ذلك بإشغال بلغ 91.5% في نهاية سبتمبر، وفق بيان النتائج الأخير.
وفي قرار منفصل، أجاز مجلس إدارة CBL في 4 نوفمبر برنامجاً يسمح للشركة بإعادة شراء ما يصل إلى 25.0 مليون دولار من أسهمها العادية. ويحدد التفويض سقفاً للمشتريات المحتملة، فيما لم يذكر البيان أن كامل المبلغ قد نُفذ. وكانت الشركة قد أفادت بامتلاكها 322.7 مليون دولار من النقد غير المقيد والأوراق المالية القابلة للتداول في 30 يونيو، شاملة حصة CBL من نقد المشاريع المشتركة. ويجمع الإعلان بين رفع التوقعات وإتاحة إعادة شراء الأسهم، بينما تأتي مؤشرات الربع الثالث على خلفية تحسن الإشغال والتأجير. وتوقعت الشركة لعام 2026 نمواً في NOI للمراكز ذاتها ضمن نطاق 0.75% إلى 2.25%.