Brixmor ترفع التوزيع 7.3% إلى 0.3300 دولار للسهم وترفع توقعات 2026
الحقائق الرئيسية
رفعت Brixmor التوزيع النقدي الفصلي 7.3% إلى 0.3300 دولار للسهم، وزادت توقعاتها لعام 2026 بعد تسجيل إشغال مؤجر إجمالي قياسي بلغ 95.6% في 30 سبتمبر. وأعلنت الشركة نتائج الربع الثالث في 26 أكتوبر بعد إغلاق السوق، وقالت إن صافي الدخل التشغيلي للعقارات المتماثلة ارتفع 6.6% مقارنة بالفترة نفسها من 2025. كما رفعت توقع نمو هذا المقياس للعام بأكمله، إلى جانب توقع Nareit FFO للسهم المخفف. ويعادل التوزيع الجديد 1.32 دولار للسهم سنوياً. وحددت الشركة 15 يناير 2027 موعداً لدفعه للمساهمين المسجلين في 5 يناير.
بلغ صافي الدخل المنسوب إلى Brixmor خلال الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2026 مقدار 0.94 دولار للسهم المخفف، مقابل 0.81 دولار في الفترة المناظرة من 2025. وارتفع Nareit FFO للسهم المخفف إلى 1.76 دولار من 1.67 دولار. وعلى مستوى الربع الثالث، نما صافي الدخل التشغيلي للعقارات المتماثلة 6.6%، وأسهم الإيجار الأساسي بـ480 نقطة أساس من هذا النمو. وبلغ نمو المقياس نفسه 6.2% خلال الأشهر التسعة الأولى مقارنة بالفترة المقابلة من العام الماضي. وأفادت Investing.com بأن ربحية السهم الفصلية البالغة 0.28 دولار تجاوزت تقدير المحللين البالغ 0.22 دولار، فيما سجلت الإيرادات 359.6 مليون دولار مقابل تقدير إجماع عند 357.46 مليون دولار.
في نشاط التأجير، أبرمت الشركة عقوداً جديدة ومتجددة لمساحة 1.6 مليون قدم مربع خلال الربع الثالث، مع فارق إيجار بلغ 25.3% للمساحات المقارنة. وبلغ الإشغال المؤجر الإجمالي مستوى قياسياً عند 95.6%، فيما سجل إشغال المتاجر الصغيرة مستوى قياسياً عند 92.8%. كما وصل إشغال الوحدات الرئيسية إلى 97.0%. وبلغت العقود الموقعة التي لم يبدأ سريانها بعد 3.1 مليون قدم مربع حتى 30 سبتمبر، وتمثل 68.9 مليون دولار من الإيجار الأساسي السنوي. وخلال الربع، بدأ سريان عقود أضافت 17.7 مليون دولار من الإيجار الأساسي السنوي.
رفعت Brixmor توقع نمو صافي الدخل التشغيلي للعقارات المتماثلة في 2026 إلى نطاق 5.50%–5.75%، من 5.00%–5.75% سابقاً. وزادت توقع Nareit FFO إلى 2.36–2.38 دولار للسهم المخفف، مقارنة بالنطاق السابق البالغ 2.35–2.37 دولار. وكانت الشركة قد رفعت التوقعين بعد نتائج الربع الثاني أيضاً؛ إذ انتقل تقدير نمو الدخل التشغيلي آنذاك إلى 5.00%–5.75% من 4.75%–5.50%، وتوقع Nareit FFO إلى 2.35–2.37 دولار من 2.34–2.37 دولار. وفي الربع الثاني، سجلت الشركة إشغالاً مؤجراً عند 94.8%، وإشغالاً للمتاجر الصغيرة عند 92.6%، ونمواً في الدخل التشغيلي للعقارات المتماثلة بلغ 5.8%. كما أبرمت حينها عقوداً جديدة ومتجددة لمساحة 1.4 مليون قدم مربع بفارق إيجار 19.1%.
بلغت السيولة 1.5 مليار دولار في 30 سبتمبر 2026، من دون احتساب خطاب التزام بتمويل قرض لأجل غير مضمون يصل إلى 988.0 مليون دولار مرتبط بصفقة Slate. وتشمل الصفقة شراء المشروع المشترك 92 أصلاً إضافياً مقابل 1.71 مليار دولار. ومن المتوقع إتمامها في الربع الأول من 2027، رهناً بموافقة حاملي وحدات Slate واستيفاء شروط الإتمام المعتادة. وحددت الشركة اتصال نتائج الربع الثالث في 27 أكتوبر 2026 عند الساعة 10:00 صباحاً بالتوقيت الشرقي. كما يحدد تقويم علاقات المستثمرين اتصال نتائج الربع الرابع في 4 فبراير 2027 عند الساعة 10:00 صباحاً بالتوقيت الشرقي.