CTO تسجل خسارة 7.050 ملايين دولار وترفع توقع Core FFO لعام 2026
الحقائق الرئيسية
أعلنت CTO Realty Growth في 27 أكتوبر نتائج الربع الثالث المنتهي في 30 سبتمبر 2026، مسجلة إيرادات إجمالية قدرها 46.914 مليون دولار، مقابل 37.757 مليوناً في الفترة المقابلة من 2025. وتحولت الشركة إلى صافي خسارة قدرها 7.050 ملايين دولار، مقارنة بصافي دخل بلغ 1.036 مليون دولار قبل عام. وبلغت الخسارة المخففة 0.19 دولار للسهم، مقابل ربح مخفف قدره 0.03 دولار في الربع الثالث من 2025. وفي الوقت نفسه، أعلنت الشركة أن Core FFO للسهم المخفف نما 10% على أساس سنوي، ورفعت نطاق توقعاتها السنوية لهذا المقياس. وتضع النتائج بذلك خسارة المحاسبة الصافية إلى جانب تحسن مقياس تشغيلي تستخدمه الشركة، مع ضرورة التمييز بينهما.
جاءت الزيادة في الإيرادات مع ارتفاع إيرادات عقارات الدخل إلى 38.451 مليون دولار من 33.439 مليوناً قبل عام. كما صعد دخل الفوائد من القروض والاستثمارات التجارية إلى 6.942 ملايين دولار، مقارنة بـ3.142 ملايين في الربع الثالث من 2025. وتُظهر هذه البنود توسعاً في كل من دخل العقارات ودخل التمويل والاستثمارات التجارية خلال الفترة. إلا أن نمو الإيرادات لم يمنع تسجيل خسارة صافية، بعد أن كانت الشركة قد حققت دخلاً صافياً في الفترة المقابلة. وسجلت الشركة أيضاً خسارة مخففة للسهم بدلاً من الربح الذي أعلنته قبل عام.
على صعيد التشغيل العقاري، نما صافي دخل التشغيل للمراكز التجارية المماثلة 3.8% في الربع الثالث مقارنة بالفترة المناظرة من 2025. وبلغ النمو 6.2% خلال الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر، مقارنة بالأشهر التسعة المقابلة من العام السابق. لكن إشغال المحفظة العقارية المؤجرة بلغ 92.4% في نهاية سبتمبر، منخفضاً 180 نقطة أساس على أساس سنوي. وفي المقابل، وصل إشغال مراكز التسوق المماثلة إلى 95.8%، بزيادة 90 نقطة أساس سنوياً. وتُظهر المقارنة تبايناً بين مستوى إشغال المحفظة الإجمالي وأداء المراكز المماثلة، بالتوازي مع نمو دخل التشغيل في الأخيرة.
وأبرمت CTO خلال الربع 38 عقد تأجير جديداً وتجديداً وتمديداً، غطت مساحة إجمالية قدرها 467,000 قدم مربعة. وبلغت المساحة المؤجرة على أساس العقارات المماثلة 396,000 قدم مربعة، مع ارتفاع متوسط فارق الإيجار النقدي 7%. وقالت الشركة إن تعديل التوقعات السنوية يعكس زخم التأجير والاستثمارات المنفذة منذ بداية العام. وذكر الرئيس التنفيذي أن الشركة استثمرت 472 مليون دولار منذ بداية العام بعائد مرجح 9.4%. وأضاف أن لديها خط تأجير موقعاً وغير مفتوح بقيمة 5.6 ملايين دولار، وهو نشاط تأجيري أدرجته الإدارة ضمن العوامل التي استندت إليها في تحديث توقعاتها.
ورفعت الشركة توقع Core FFO للسهم المخفف لعام 2026 إلى نطاق 2.11–2.14 دولار، من نطاق سابق بلغ 2.09–2.13 دولار. كما حدّثت توقع AFFO للسهم المخفف إلى 2.22–2.25 دولار، مقارنة بالنطاق السابق البالغ 2.21–2.25 دولار. وتخص هذه النطاقات تقديرات Core FFO وAFFO، ولا تمثل توقعاً لصافي الدخل المحاسبي. وكانت الشركة قد أكملت استثمارات بقيمة 102.3 مليون دولار في الربع بعائد مرجح 9.1%. وشمل ذلك شراء مركز Zona Rosa في كانساس سيتي مقابل 63.3 مليون دولار.
وبعد نهاية الربع، أعلنت CTO عن استثمارات إضافية إجمالية قدرها 135.8 مليون دولار، شملت استحواذاً معلناً بقيمة 103 ملايين دولار واستثمار أسهم ممتازة بقيمة 32 مليون دولار في مشروع مشترك. ورفعت هذه العمليات إجمالي استثمارات الشركة منذ بداية العام إلى 472.3 مليون دولار حتى إعلان النتائج في 27 أكتوبر. وفي جانب التمويل، بلغت السيولة 254.6 مليون دولار في 30 سبتمبر، منها 245.8 مليون دولار من الالتزامات الائتمانية غير المسحوبة و8.8 ملايين نقداً. كما أغلقت الشركة تسهيلاً ائتمانياً غير مضمون بقيمة مليار دولار، زاد إجمالي الالتزامات بمقدار 250 مليون دولار. ومدد التعديل متوسط استحقاق الدين القائم إلى 4.3 سنوات من 1.6 سنة، وأصبح أقرب استحقاق في سبتمبر 2029.