Digital Realty تسجل 0.48 دولار للسهم في الربع الثالث وترفع توقعات أرباح 2026
الحقائق الرئيسية
أعلنت Digital Realty في 29 أكتوبر 2026 أن صافي الدخل المتاح للمساهمين العاديين بلغ 185 مليون دولار، أو 0.48 دولار للسهم، في الربع الثالث، مقارنة بـ0.15 دولار للسهم في الفترة نفسها من العام السابق. وجاء الإعلان بعد إغلاق السوق، وعقدت الشركة اتصال مناقشة النتائج في اليوم نفسه عند الساعة 5:00 مساءً بتوقيت شرق الولايات المتحدة. وبلغت الإيرادات الإجمالية 1.9 مليار دولار، بزيادة 21% على أساس سنوي. كما رفعت الشركة توقعاتها للأرباح الأساسية من العمليات للسهم في السنة المالية 2026، باستثناء صافي الدخل الترويجي، إلى نطاق 8.30–8.35 دولار. وتجمع النتائج بذلك بين نمو الإيرادات والدخل السنوي ومؤشرات التأجير، بينما تميز مقاييس الدخل الصافي عن مقياس الأرباح التشغيلية الذي تتابعه شركات الاستثمار العقاري.
بلغت الأرباح الأساسية من العمليات، باستثناء صافي الدخل الترويجي، 2.10 دولار للسهم في الربع الثالث، مقابل 1.89 دولار في الربع الثالث من 2025 و2.13 دولار في الربع الثاني من 2026. وعلى مقياس الأموال من العمليات، سجلت الشركة 1.97 دولار للسهم، مقارنة بـ1.65 دولار قبل عام و2.73 دولار في الربع السابق. أما الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك فبلغت 978 مليون دولار، بزيادة 13% سنويًا، وكانت عند مستوى الربع السابق. وتوضح هذه المقاييس اختلاف مسارات المقارنة: الأرباح الأساسية للسهم والأرباح المعدلة ارتفعتا سنويًا، بينما جاءت الأرباح الأساسية للسهم دون الربع السابق، كما تراجعت الأموال من العمليات مقارنة به. وقد تضمنت إيرادات الربع الثاني دخلًا ترويجيًا بقيمة 201 مليون دولار؛ وبعد استبعاده، كانت إيرادات الربع الثالث أعلى 10% من الربع السابق.
قال الرئيس التنفيذي آندي باور إن النتائج تعكس «قوة الطلب العالمي على بيئات غنية بالاتصال»، مشيرًا إلى تسجيل تأجير قياسي واتساع المتراكم من العقود، وإلى فصل آخر من نمو الأرباح ذي الرقمين. وبلغت الحجوزات الموقعة خلال الربع مستوى قياسيًا، مع إيجار أساسي سنوي متوقع قدره 855 مليون دولار وفق المعايير المحاسبية عند احتساب الحصة الكاملة للمشروعات، و627 مليون دولار بحصة Digital Realty. كما وقعت الشركة عقود تجديد تمثل إيرادات إيجار نقدية سنوية بقيمة 261 مليون دولار. وارتفعت الإيجارات النقدية في عقود التجديد الموقعة خلال الربع 11.8%، فيما بلغت الزيادة 17.0% وفق المعايير المحاسبية. وتعكس هذه الأرقام نشاطًا في توقيع العقود وتجديدها، مع اختلاف قيمة الإيجار المحسوبة بحسب أساس القياس والحصة المستخدمة.
وصل رصيد عقود الإيجار الموقعة التي لم يبدأ سريانها بعد إلى مستوى قياسي في نهاية الربع، بإيجار أساسي سنوي قدره 2.5 مليار دولار عند احتساب الحصة الكاملة، و1.8 مليار دولار بحصة الشركة. لكن العقود الجديدة لا تتحول فورًا إلى إيرادات جارية؛ إذ بلغ المتوسط المرجح للفترة بين توقيع العقود الجديدة في الربع وموعد بدء سريانها التعاقدي 17 شهرًا. ويمثل هذا المتراكم عقودًا موقعة تنتظر بدء التنفيذ وفق مواعيدها، فيما تظهر مدة بدء السريان الفاصل الزمني بين التعاقد واحتساب الإيجار. وفي جانب التوسع، استحوذت Digital Realty على أراضٍ بقيمة إجمالية 742 مليون دولار خلال الربع الثالث. وتقدم هذه الأرقام صورة عن حجم الالتزامات الإيجارية المستقبلية وخطوات الشركة المتعلقة بالأصول، من دون أن تعني أن كامل الإيجارات المتراكمة دخلت بالفعل ضمن إيرادات الربع.
بلغ إجمالي ديون الشركة نحو 19.5 مليار دولار في 30 سبتمبر 2026، فيما سجل صافي الدين إلى الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك 5.2 مرة في نهاية الربع. وبعد نهاية الفترة، أغلقت الشركة التزامات استثمارية أولية بقيمة 1.4 مليار دولار لاستراتيجيتها الجديدة لرأس المال الدائم، التي تركز على مراكز بيانات فائقة الحجم ومستقرة في أمريكا الشمالية. وعلى صعيد التداول، أغلق السهم عند 182.91 دولار في 29 أكتوبر، مرتفعًا 1.75% خلال الجلسة. وكان هذا الإغلاق في يوم إعلان النتائج بعد إغلاق السوق، فيما عُقد اتصال الشركة لمناقشتها عند الساعة 5:00 مساءً بتوقيت شرق الولايات المتحدة. وتضع التوقعات السنوية المعدلة للاستثمارات والمقاييس التشغيلية سياقًا لما ستتابعه السوق في الفترة المقبلة، مع بقاء تنفيذ العقود الجديدة مرتبطًا بمواعيد بدء سريانها.