Link تبيع عقاراً في هونج كونج مقابل 2.3 مليار دولار وتواصل إدارته
الحقائق الرئيسية
أبرمت Link اتفاقاً لبيع كامل حصتها في عقار 700 Nathan Road، المعروف باسم T.O.P This is Our Place، في مونغ كوك بهونج كونج، مقابل 2.3 مليار دولار، بحسب بيان الشركة المنشور في 30 أكتوبر 2026. ولم يحدد نص البيان العملة التي تُقاس بها قيمة المقابل. ويأتي البيع ضمن توجه Link للتخارج من الأصول التي تصنفها غير أساسية والتركيز على المراكز التجارية ومواقف السيارات. وستواصل الشركة إدارة العقار بعد إتمام الصفقة بموجب اتفاق لإدارة الأصول. ومن المتوقع إتمامها في الربع الأول من 2027.
قال جون سوندرز، المدير التنفيذي ومدير الاستثمار لدى Link، إن الصفقة تتيح للشركة «تحرير رأس المال مع مواصلة خلق قيمة من خبرتنا في إدارة الأصول، عبر إدارة العقار نيابة عن المالك الجديد». ويجمع هذا الترتيب بين بيع الحصة العقارية واستمرار Link في أداء دور تشغيلي بعد انتقال الملكية. وتعتزم الشركة استخدام صافي العوائد في إعادة شراء الوحدات، ورأس المال العامل و/أو إعادة الاستثمار في محفظتها الأساسية. ويعرض بيانها هذه الاستخدامات بوصفها نوايا، من دون تحديد مبالغ لكل غرض. ويضع ذلك تخصيص حصيلة البيع ضمن خيارات الشركة بعد إتمام الصفقة.
قالت Link إن معظم دخل العقار يأتي من قطاع المكاتب، ولذلك صنفته أصلاً غير أساسي. وفي إعلان نتائجها السنوية للسنة المنتهية في 31 مارس 2026، قالت الإدارة إن تركيزها الفوري هو تنشيط المحفظة الأساسية والتخارج من الأصول غير الأساسية وإعادة شراء الوحدات. وقدرت الإدارة آنذاك أن الأصول غير الأساسية تمثل نحو 5% إلى 10% من إجمالي المحفظة. كما قالت إن بعض حصيلة المبيعات قد يخصص للاستثمار في محفظة المراكز التجارية الأساسية. ويضع بيع 700 Nathan Road هذه الصفقة ضمن المسار الذي أعلنته الشركة لإعادة تركيز محفظتها.
استحوذت Link على العقار في 2016، ثم جددت الجزء التجاري وأعادت تموضعه تحت اسم T.O.P This is Our Place. وقدرت الشركة قيمته السوقية في تقريرها السنوي 2024/2025 بنحو 2,966,800,000 دولار هونج كونج، مع عائد ابتدائي بلغ 3.50%، كما في 31 مارس 2025. ويمثل ذلك تقييماً مرجعياً سابقاً للصفقة، لكنه يعود إلى تاريخ مختلف عن إعلان البيع. لذلك لا يتيح الرقم وحده مقارنة مباشرة مع المقابل البالغ 2.3 مليار دولار، الذي لم يحدد بيان البيع عملته. وبلغ التقييم الإجمالي لمحفظة Link نحو 216 مليار دولار هونج كونج في 31 مارس 2026.
تأتي الصفقة فيما تواجه محفظة Link ضغوطاً على دخلها العقاري. ففي السنة المنتهية في 31 مارس 2026، انخفضت الإيرادات 2.0% إلى 13,938 مليون دولار هونج كونج، وتراجع صافي الدخل العقاري 3.7% إلى 10,230 مليون دولار هونج كونج، وفق نتائج الشركة السنوية. وفي الأشهر الستة المنتهية في 30 سبتمبر 2025، بلغ صافي الدخل العقاري 5,178 مليون دولار هونج كونج، بانخفاض 3.4% من 5,359 مليوناً في الفترة المقارنة. وعزت الشركة تراجعات الفترة السنوية أساساً إلى انخفاض الإيجارات في هونج كونج والبر الرئيسي الصيني. كما بلغت قيمة العقارات الاستثمارية 217.3 مليار دولار هونج كونج في 30 سبتمبر 2025، بانخفاض 1.4% عن نهاية مارس من العام نفسه، مع إرجاع الشركة الانخفاض إلى تعديلات هبوطية في إيجارات السوق لعدد من عقاراتها.
تسجل بيانات EL7 إغلاق وحدة Link عند 39.26 دولار هونج كونج في 29 أكتوبر 2026. ومن المقرر أن تعلن الشركة نتائجها المرحلية في 12 نوفمبر 2026 عن الأشهر الستة المنتهية في 30 سبتمبر 2026. وستوفر النتائج المقبلة تحديثاً عن أداء الشركة خلال الفترة، فيما يبقى إتمام بيع العقار متوقعاً في الربع الأول من 2027. وبعد الإتمام، تنص خطة الشركة على مواصلة إدارة العقار للمالك الجديد. كما تعتزم Link توجيه صافي العوائد إلى إعادة شراء الوحدات ورأس المال العامل و/أو إعادة الاستثمار في محفظتها الأساسية.