دخل كيبيل ريت القابل للتوزيع يرتفع 24.4% إلى 179.9 مليون دولار سنغافوري
الحقائق الرئيسية
ارتفع الدخل القابل للتوزيع من العمليات لدى كيبيل ريت 24.4% إلى 179.9 مليون دولار سنغافوري خلال الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2026، مقارنة بـ144.6 مليوناً في الفترة نفسها من العام السابق، وفق أبرز النتائج المالية للصندوق. ومع إضافة توزيع سنوي قدره 15 مليون دولار سنغافوري، بلغ إجمالي الدخل القابل للتوزيع 194.9 مليوناً، بزيادة 22.1% عن 159.6 مليوناً قبل عام. ويفصل هذا الإجمالي بين الدخل التشغيلي والتوزيع السنوي الإضافي، إذ إن نسبة 24.4% تخص دخل العمليات وحده. وقالت الشركة إن النمو ظل إيجابياً حتى بعد استبعاد مساهمات الاستحواذات. ووفقاً للمدير، كان الدخل القابل للتوزيع من العمليات سيرتفع 3.6% على أساس سنوي من دون الاستحواذات، بما يشير إلى نمو عضوي للمحفظة.
عكست نتائج العقارات ارتفاعاً في دخل المحفظة 16.5% إلى 238.2 مليون دولار سنغافوري، من 204.5 مليوناً قبل عام، فيما زاد صافي دخل العقارات 12.7% إلى 181.8 مليوناً من 161.3 مليوناً. وعزت الشركة الزيادة أساساً إلى مساهمة مركز توب رايد سيتي التجاري في أستراليا. ويضم سجل الاستحواذات أيضاً حصة إضافية قدرها الثلث في برج مارينا باي فاينانشال سنتر 3. وارتفعت حصة الصندوق من نتائج مشاريعه المشتركة 33.3% إلى 124.2 مليون دولار سنغافوري. وربطت الشركة هذه الزيادة أساساً بامتلاك الحصة الإضافية في البرج، إلى جانب ارتفاع الإيجارات وانخفاض تكاليف الاقتراض.
بلغ إشغال المحفظة 96% خلال الأشهر التسعة، وسجلت الإيجارات تجديدات إيجابية بنسبة 12%، بحسب الشركة. وبلغ متوسط الإيجار المرجح للعقود المكتوبة في مكاتب الصندوق بالمنطقة التجارية المركزية في سنغافورة نحو 13.27 دولار سنغافوري للقدم المربعة شهرياً. أما متوسط إيجار العقود التي يحل أجلها في الربع الرابع من 2026 وفي 2027 فيبلغ 11.94 دولاراً و11.44 دولاراً للقدم المربعة شهرياً على التوالي. وفي السوق الأوسع، أفادت الشركة نقلاً عن سي بي آر إي بأن متوسط إيجار مكاتب الفئة الأولى في المنطقة التجارية المركزية بلغ 12.75 دولاراً للقدم المربعة شهرياً في الربع الثالث من 2026. وظل متوسط إشغال تلك المكاتب عند 97.4% في الربع نفسه.
والتزم الصندوق بنحو 1,569,600 قدم مربعة من عقود الإيجار خلال الأشهر التسعة الأولى من 2026. وشكلت قطاعات الخدمات المصرفية والتأمين والخدمات المالية 58.6% من الطلب المذكور على المساحات الجديدة أو التوسعية. وأسهم كل من قطاعات الطاقة والموارد الطبيعية والشحن والقطاع البحري، والتكنولوجيا والإعلام والاتصالات، بنسبة 8.8% من الطلب. وقال الرئيس التنفيذي إن «النمو ظل إيجابياً حتى مع استبعاد مساهمات الاستحواذات»، رابطاً قوة السوق السنغافورية باستمرار طلب الأعمال واتجاه المستأجرين إلى المساحات الأعلى جودة ومحدودية المعروض الجديد. ويضع هذا الطلب مؤشرات الإشغال والإيجارات التي سجلها الصندوق ضمن سوق مكاتب وصفته الشركة بالقوي.
بلغت قيمة محفظة كيبيل ريت 11.7 مليار دولار سنغافوري في 30 سبتمبر 2026. وعلى أساس افتراضي يشمل بيع برج تي تاور والاستحواذ المقترح على كيبيل ساوث سنترال، كانت قيمة المحفظة سترتفع إلى 12.1 مليار دولار سنغافوري. ويعتزم الصندوق تخصيص ما يصل إلى 25 مليون دولار سنغافوري من صافي حصيلة التخارجات لإعادة شراء وحداته في السوق المفتوحة. وتأتي هذه الخطة بالتوازي مع إعادة ترتيب المحفظة عبر التخارج والاستحواذ، بينما يظل رقم 12.1 مليار تقديراً افتراضياً وفق هذين الافتراضين. وتُظهر أرقام الدين أن الرافعة الإجمالية بلغت 40.5% في 30 سبتمبر، وكان 64% من الاقتراضات بفائدة ثابتة.
بلغ متوسط أجل استحقاق الدين المرجح 2.5 سنة، ومتوسط تكلفته 3.32% سنوياً، فيما سجلت نسبة تغطية الفائدة 2.8 مرة في 30 سبتمبر. وأغلقت وحدات الصندوق يوم الثلاثاء 27 أكتوبر منخفضة 1.2%، بما يعادل 0.01 دولار سنغافوري، عند 0.805 دولار للوحدة. وجاء هذا التراجع في الجلسة السابقة لإعلان النتائج، ولا تتضمن المعلومات المتاحة سعراً لإغلاق 28 أكتوبر. وتجمع نتائج الأشهر التسعة بين نمو دخل العمليات ومساهمة الاستحواذات وتحسن مؤشرات الإيجار، إلى جانب خطة لإعادة شراء الوحدات من حصيلة التخارجات. ولا يحدد إعلان الشركة موعداً لاحقاً لتنفيذ عمليات إعادة الشراء.