لاندسك تستحوذ على ميتروسنتر مقابل 516 مليون جنيه بعائد إيجاري 7.9%
الحقائق الرئيسية
تعتزم لاندسك الاستحواذ على حصة 100% في مركز ميتروسنتر بمدينة غيتسهيد مقابل 516 مليون جنيه إسترليني نقداً، في صفقة تعزز حضورها في سوق مراكز التسوق البريطانية. وقالت الشركة إن دخل الإيجار الصافي القائم للمركز، البالغ 41 مليون جنيه، يجعل المقابل يعادل عائداً إيجارياً قدره 7.9%. وأعلنت لاندسك تبادل العقود، وقالت إن إتمام الصفقة كان متوقعاً بنهاية أكتوبر؛ ولا يؤكد الإعلان المفتوح إتمامها. ويمنح الاستحواذ الشركة السيطرة الكاملة على أحد أكبر مراكز التسوق في البلاد بحسب المبيعات. ويأتي الاستثمار ضمن استراتيجية أعلنتها لاندسك لاستثمار مليار جنيه إضافي في أصول التجزئة الكبرى.
يمتد ميتروسنتر على مساحة قابلة للتأجير تبلغ 1.86 مليون قدم مربعة، ويضم 282 متجراً ويستقبل أكثر من 16 مليون زائر سنوياً. وقالت لاندسك إن مبيعات التجزئة في المركز تبلغ نحو 650 مليون جنيه، وإنه من بين أكبر 10 وجهات تسوق في المملكة المتحدة بحسب المبيعات. وتشمل الصفقة أيضاً مجمعاً تجارياً مجاوراً مساحته 0.2 مليون قدم مربعة، موزعة على 15 وحدة. وبلغ الإشغال الإجمالي للموقع 95%، فيما يصل متوسط مدة الإيجار إلى 4.5 سنوات. وتوفر هذه المؤشرات صورة عن حجم الأصول التي تنتقل إلى لاندسك وعن مستوى الإشغال والعقود القائمة وقت الإعلان.
قالت لاندسك إن إتمام الاستحواذ سيرفع عدد مراكز التسوق البريطانية التي تملكها ضمن أكبر 10 إلى 3، وعدد المراكز ضمن أكبر 30 إلى 8. وأضافت أن وجهات التجزئة الكبرى ستشكل نحو 46% من دخلها الإيجاري السنوي بعد إتمام الصفقة. وفي إعلان تمويل الصفقة، قالت الشركة إنها تستهدف جمع نحو 500 مليون جنيه من إصدار أسهم لتمويل شراء ميتروسنتر وصفقة أخرى في محفظة التجزئة، يبلغ مقابلها النقدي نحو 100 مليون جنيه. أما الباقي، فقالت إنه سيمول من تسهيلات الدين القائمة. وتضع هذه الخطط الاستحواذ ضمن توسع أوسع في محفظة التجزئة، مع اعتماد جزء من التمويل على إصدار الأسهم.
ترى لاندسك مجالاً لتحسين العائد القائم على المركز بنحو 40 نقطة أساس على المدى القريب من خلال مبادرات إدارة الأصول والكفاءة. وحددت الشركة استثمارات رأسمالية انتقائية بنحو 30 مليون جنيه خلال السنوات القليلة المقبلة. وقال الرئيس التنفيذي مارك ألان إن مبيعات التجزئة في منصة الشركة القائمة ارتفعت 26% منذ مارس 2022، مقابل 1% في السوق البريطانية بالمتوسط. وأضاف أن إشغال محفظة التجزئة الكبرى بلغ أعلى مستوى له في عقدين. وتواصل الشركة توقع نمو دخل الإيجار الصافي المماثل بين 3% و5% للسنة المنتهية في 31 مارس 2027، وفق تحديثها المصاحب لإعلان الاستحواذ.
وتأتي الصفقة فيما أظهرت بيانات مكتب الإحصاءات الوطنية تراجع أحجام مبيعات التجزئة البريطانية 0.4% في سبتمبر، بعد ارتفاعها 0.7% في أغسطس. وعلى أساس فصلي، ارتفعت الأحجام 0.7% في الربع الثالث مقارنة بالربع الثاني. وعزت الهيئة ضعف سبتمبر جزئياً إلى انخفاض المبيعات في متاجر السوبرماركت والملابس. وقال بائعو الملابس عبر الإنترنت إن أداء مجموعات الخريف والشتاء لم يكن جيداً بسبب الطقس الأدفأ من المعتاد في سبتمبر 2026. كما انخفضت حركة زوار متاجر التجزئة 6% عن أغسطس و1% عن سبتمبر 2025، فيما تراجعت حركة الزوار في المجمعات التجارية المفتوحة 8% على أساس شهري.
وفي سوق الإسكان، ارتفع معدل الفائدة الفعلي على الرهون العقارية الجديدة إلى 4.63% في سبتمبر من 4.60% في أغسطس، بحسب بنك إنجلترا. كما زاد معدل الفائدة على رصيد الرهون القائمة إلى 4.03% من 4.00%. وأبقى البنك سعر الفائدة الأساسي عند 3.75% في سبتمبر، بتصويت 6 مقابل 3. وصوّت الأعضاء الثلاثة المخالفون لزيادة قدرها 0.25 نقطة مئوية إلى 4%. ومن المقرر أن يعقد اجتماع السياسة النقدية التالي في 5 نوفمبر 2026؛ وكان اقتراح الزيادة موقف الأقلية في تصويت سبتمبر، لا دليلاً على توقع مؤكد لقرار الاجتماع المقبل.
ومن المقرر صدور التحديث التالي لمبيعات التجزئة البريطانية في 20 نوفمبر 2026. وفيما يخص ميتروسنتر، قالت لاندسك إنها تتوقع إتمام الاستحواذ بنهاية أكتوبر في إعلان تبادل العقود، فيما أشار تحديثها إلى استمرار توقع نمو دخل الإيجار الصافي المماثل بين 3% و5% للسنة المنتهية في 31 مارس 2027. ويتيح هذا الإطار الزمني متابعة اكتمال الصفقة والنتائج التشغيلية التي أوردتها الشركة في إعلانها.