توزيعات كيبيل دي سي ريت ترتفع 11.7% مع نمو الدخل وتوسع المحفظة
الحقائق الرئيسية
ارتفع التوزيع لكل وحدة في صندوق «كيبيل دي سي ريت» لمراكز البيانات بنسبة 11.7% خلال الأشهر التسعة الأولى من 2026، بحسب التحديث التشغيلي للصندوق، بالتزامن مع نمو الدخل القابل للتوزيع بوتيرة أعلى. وبلغ نصيب الوحدة من التوزيعات 8.571 سنت سنغافوري عن الفترة المنتهية في سبتمبر. ويقارن ذلك بتوزيع قدره 7.670 سنت سنغافوري للوحدة خلال الأشهر التسعة المقابلة من 2025. وعلى مستوى الدخل المتاح للتوزيع، أعلن الصندوق ارتفاعه إلى 227,996 ألف دولار سنغافوري خلال الفترة المعلنة. وكان الدخل القابل للتوزيع قد بلغ 195,301 ألف دولار سنغافوري في الفترة نفسها من العام السابق. وبذلك سجل هذا الدخل زيادة سنوية بلغت 16.7%، متجاوزاً معدل الزيادة في المبلغ الموزع على كل وحدة.
وعلى صعيد التشغيل، بلغت الإيرادات الإجمالية للصندوق 365,298 ألف دولار سنغافوري خلال الأشهر التسعة الأولى من العام، وفق عرضه للتحديثات التشغيلية. وارتفعت الإيرادات بنسبة 13.3% مقارنة مع 322,440 ألف دولار سنغافوري خلال الفترة المقابلة من 2025. وزاد صافي دخل العقارات إلى 316,794 ألف دولار سنغافوري، مقابل 280,213 ألف دولار سنغافوري قبل عام. وسجل صافي دخل العقارات نمواً سنوياً بنسبة 13.1%، في وتيرة قاربت نمو الإيرادات الإجمالية خلال الفترة ذاتها. وعزا الصندوق نمو صافي دخل العقارات إلى «زيادات الإيجارات عند التجديد والتصعيدات التعاقدية»، بما يعكس مساهمة شروط التأجير في تحسن الدخل التشغيلي. وفي الربع الثالث وحده، بلغت الزيادة الإيجابية في إيجارات العقود المجددة والبادئة نحو 16%، بحسب التحديث.
وتزامن نمو النشاط التشغيلي مع ارتفاع تكاليف التمويل إلى 46,693 ألف دولار سنغافوري خلال الأشهر التسعة الأولى من 2026، بحسب الصندوق. وبلغت هذه التكاليف 36,444 ألف دولار سنغافوري خلال الفترة المقابلة من العام السابق، لتسجل زيادة بنسبة 28.1%، أسرع من نمو الإيرادات وصافي دخل العقارات. وعلى مستوى الميزانية، وصلت نسبة المديونية الإجمالية إلى 36.2% في 30 سبتمبر، مع سحب جزء من القروض المقومة بالين لتمويل الاستحواذ الياباني. وشكّل الدين ذو الفائدة الثابتة 69.6% من إجمالي ديون الصندوق في نهاية الشهر نفسه، وفق التحديث التشغيلي. وإلى جانب الاقتراض، جمع الصندوق 625 مليون دولار سنغافوري من طرح خاص خلال سبتمبر. واستخدم الصندوق حصيلة الطرح لتمويل جزء من الاستحواذ الياباني، الذي استند تمويله بذلك إلى الطرح والقروض.
وفي تفاصيل التوسع الياباني، حددت كيبيل في بيان الاستحواذ الصادر في سبتمبر المقابل الذي سيدفعه الصندوق بنحو 168.4 مليار ين ياباني. ويعادل هذا المبلغ نحو 1,372.3 مليون دولار سنغافوري، وفق القيمة التقريبية الواردة في بيان الصفقة. وقالت الشركة إن الأصلين اليابانيين مشغولان بنسبة 100%، ويستأجرهما 4 عملاء من ذوي التصنيف الائتماني الاستثماري. وباحتساب الأصلين اللذين اكتمل الاستحواذ عليهما في أكتوبر، تبلغ نسبة إشغال المحفظة 93.4%، قياساً بالمساحة القابلة للتأجير لمحفظة نهاية سبتمبر بعد إضافة الاستحواذ. وعلى أساس احتساب الاستحواذ أيضاً، ترتفع نسبة الطاقة المدرة للإيرادات المتعاقد عليها إلى نحو 97%، بحسب التحديث التشغيلي لشهر أكتوبر. وتأتي إضافة الأصلين إلى المحفظة مع إشغالهما بالكامل وتعاقدات مع عملاء يحملون تصنيفات ائتمانية استثمارية، وفق بيان كيبيل.
ويضع الاستحواذ حجم الأصول المدارة للصندوق عند نحو 7.6 مليار دولار سنغافوري، بحسب تقديرات بيان الصفقة الصادر في سبتمبر. وتتوزع المحفظة بعد إضافة الأصلين على 27 مركز بيانات في 10 دول، بما يوسع نطاق أصول الصندوق. وتبقى سنغافورة صاحبة الحصة الأكبر من دخل الإيجارات، إذ توقع بيان الصفقة أن تسهم بنحو 60% من دخل إيجارات المحفظة بعد الاستحواذ. أما في الأصلين اليابانيين، فقدّرت الإدارة الإيجارات القائمة بأنها «أقل من الإيجارات السوقية السائدة بما لا يقل عن 30%». وتتضمن عقود إيجاراتهما كذلك تصعيداً سنوياً تعاقدياً يبلغ متوسطه نحو 2.8%، وفق بيان الاستحواذ. ويدخل الاستحواذ المكتمل في أكتوبر ضمن الربع الأخير من السنة المالية للصندوق، التي تنتهي في 31 ديسمبر 2026 بحسب تقويمه المالي.