Kimco تستحوذ على مركزين في لويفيل مقابل 295 مليون دولار
الحقائق الرئيسية
أعلنت Kimco Realty في 2 نوفمبر 2026 استحواذها مقابل 295 مليون دولار على مركزي Paddock Shops وShelbyville Road Plaza في الطرف الشرقي من لويفيل. وتضيف الصفقة أصلين تجاريين يرتكزان على متاجر البقالة إلى محفظة الشركة في سوق تصفه بأنه محدود المعروض. وقال الرئيس التنفيذي كونور فلين إن المركزين يقعان في مناطق تجارية قوية، وإن الصفقة تعزز حضور Kimco في المدينة. وتمول الشركة الاستحواذ أساساً من متحصلات بيع أصول خلال 2026 عبر مبادلات 1031. ويأتي الإعلان في سياق إعادة توجيه رأس المال نحو فرص ترى الشركة أنها أعلى نمواً.
تتجاوز المساحة الإجمالية للمركزين 741 ألف قدم مربعة، ويستقطب كل منهما أكثر من 4 ملايين زيارة سنوياً، بحسب بيانات Placer.ai التي أوردتها Kimco. وترتكز وجهتهما التجارية على Trader Joe’s وThe Fresh Market، بما يضع متاجر البقالة في قلب مزيج المستأجرين. وتبلغ مساحة Paddock Shops نحو 351 ألف قدم مربعة، وكان مؤجراً بنسبة 94% وقت الإعلان. ويُصنف المركز ضمن نمط مراكز التسوق ذات الطابع الترفيهي ونمط الحياة، وقالت الشركة إنها ستضيفه إلى مجموعة Lifestyle Collection التابعة لها. أما Shelbyville Road Plaza فتبلغ مساحته نحو 390 ألف قدم مربعة، وكان مؤجراً بنسبة 92%.
قدرت Kimco معدل الرسملة الأولي الممزوج للصفقة بنحو 6%، وقالت إنه يتجاوز بأكثر من 100 نقطة أساس متوسط معدل الرسملة البالغ نحو 5% للأصول التي تصرفت فيها خلال 2026. ويعكس هذا الفارق توظيف متحصلات البيع في مركزين تتوقع الشركة أن يحققا عائداً تشغيلياً أعلى من الأصول التي جرى بيعها. وقال فلين: «بعنا أصولاً أقل نمواً وأعدنا استثمار المتحصلات في فرص أعلى نمواً تعزز حضورنا». وبحسب الإعلان، يمثل التمويل المعتمد على مبادلات 1031 المصدر الأساسي للأموال اللازمة للاستحواذ. ويضع ذلك الصفقة ضمن سياسة تدوير رأس المال التي تتبعها Kimco، مع نقل الاستثمار إلى مراكز بقالة في سوقها المحلي.
تتوقع Kimco أن ينمو صافي الدخل التشغيلي للمركزين بنحو 4% سنوياً خلال السنوات العشر المقبلة. وعزت الشركة إمكانات النمو إلى استعادة إيجارات تقل عن مستويات السوق وتحسين مزيج المستأجرين. وتقدم نسب الإشغال عند إتمام الإعلان قاعدة تشغيلية قائمة للمركزين، مع بقاء مساحة غير مؤجرة تبلغ 6% في Paddock Shops و8% في Shelbyville Road Plaza. ولا يعني التقدير أن النمو تحقق بالفعل؛ فهو توقع الشركة للسنوات المقبلة. وقالت Kimco إن الموقعين يخدمان مناطق تجارية قوية في سوق ترى أن محدودية المعروض فيها تدعم فرصهما.
وذكرت Kimco، نقلاً عن Cushman & Wakefield، أن معدل شغور مراكز التسوق في لويفيل يبلغ 3.9%، مقارنة بـ6% على المستوى الوطني، وأنه لا توجد مساحة جديدة لمراكز التسوق قيد الإنشاء في السوق وقت الإعلان. وتقول الشركة إن الصفقة ترفع ملكيتها المحلية إلى ثلاثة مراكز مرتكزة على البقالة، بمساحة إجمالية تبلغ 911 ألف قدم مربعة. ويعني ذلك أن الأصلين الجديدين يوسعان حضورها في سوق تصفه بأنه منخفض الشغور ومحدود الإضافات الجديدة. ويأتي هذا التوسع فيما سجلت محفظة Kimco إشغالاً قياسياً بلغ 96.6% في الربع الثالث من 2026، بزيادة 90 نقطة أساس على أساس سنوي. كما بلغ إشغال المتاجر الصغيرة مستوى قياسياً عند 92.9% في الربع نفسه.
وأظهرت نتائج Kimco للربع الثالث من 2026 نمو صافي الدخل التشغيلي للعقارات المماثلة بنسبة 4.9% على أساس سنوي، مدفوعاً بزيادة 3.2% في الإيجارات الدنيا. وبلغ فارق الإيجارات النقدية على العقود الجديدة المقارنة 31.5%، بحسب الشركة، في مؤشر على الفارق بين العقود الجديدة والإيجارات القائمة للعقارات المماثلة. وقال فلين إن الشركة أعادت خلال الربع توظيف رأس مال بيع عقار متعدد الاستخدامات في إعادة شراء أسهم عادية بقيمة 150 مليون دولار، مع مواصلة تحويل رأس المال من عقود إيجار الأراضي الأقل نمواً إلى مراكز بقالة أعلى نمواً. وكانت الشركة قد أشارت أيضاً إلى 76 مليون دولار من الإيجار الأساسي السنوي لعقود موقعة لم يبدأ سريانها بعد حتى إعلان 29 أكتوبر 2026. وقالت إن الزخم التشغيلي أتاح لها رفع توقعاتها للسنة كاملة مجدداً.
أغلق سهم Kimco Realty، المدرج بالرمز KIM، عند 25.55 دولار في 13 نوفمبر 2026، وفق بيانات EL7. وفي إعلان نتائج الربع الثالث، قالت الشركة إن التوزيعة الفصلية العادية البالغة 0.28 دولار للسهم ستُدفع في 18 ديسمبر 2026 للمساهمين المسجلين في 4 ديسمبر. ويمثل ذلك موعد التوزيعة التالي الذي أعلنته الشركة بعد نتائج الربع. أما الصفقة نفسها، فتظل توقعات نمو دخلها التشغيلي مرتبطة بقدرة Kimco على استعادة الإيجارات وتحسين مزيج المستأجرين خلال السنوات العشر المقبلة. وتضع الشركة بذلك عملية الاستحواذ ضمن خطة لتدوير رأس المال وتوسيع محفظة مراكز البقالة في لويفيل.