Kimco تسجل نمواً سنوياً 4.5% في الأموال من العمليات للسهم خلال الربع الثاني
الحقائق الرئيسية
وأعلنت الشركة النتائج في 29 أكتوبر 2026 عن الربع المنتهي في 30 سبتمبر. وجاء الإعلان مصحوباً بمستوى قياسي لإشغال المحفظة، وتحسن في نمو الدخل التشغيلي للعقارات المماثلة. وقال الرئيس التنفيذي كونور فلين إن النتائج عكست «تنفيذاً قوياً، مع إشغال قياسي، وقوة تسعير كبيرة في العقود الجديدة، وتسارع إضافي في نمو صافي الدخل التشغيلي للعقارات المماثلة». ورفعت الشركة نطاق توقعاتها السنوية للمرة الثالثة، وفق ما أوردته في بيان النتائج.
بلغ إشغال محفظة Kimco مستوى قياسياً عند 96.6% في الربع الثالث، فيما وصل إشغال المتاجر الصغيرة إلى 92.9%، مساوياً أعلى مستوى سجلته الشركة سابقاً. وتكمل هذه الأرقام مسار التحسن الذي ظهر في الربع الثاني، حين بلغ الإشغال المؤجر على أساس الحصة النسبية 96.4%، بزيادة 10 نقاط أساس عن الربع السابق و100 نقطة أساس عن الربع الثاني من 2025. ويبرز المستوى المسجل في الربع الثالث تحسن إشغال المساحات عبر محفظة مراكز التسوق، إلى جانب ثبات أداء المتاجر الصغيرة عند ذروته السابقة. ويمثل الإشغال مؤشراً تشغيلياً رئيسياً لشركة تملك أصولاً تجارية تعتمد إيراداتها على تأجير المساحات. وكانت الشركة قد أشارت في الربع الثاني إلى أن محدودية المعروض الجديد والطلب الاستهلاكي على السلع الأساسية وحركة المتسوقين القوية دعمت نشاط التأجير آنذاك.
وبلغت خسائر الائتمان 45 نقطة أساس من إجمالي إيرادات الإيجار التناسبية خلال الربع. وتشير المقارنة الفصلية إلى تسارع نمو الدخل التشغيلي للعقارات المماثلة بالتوازي مع ارتفاع مساهمة الإيجارات الدنيا. وفي الربع الثاني، كانت Kimco قد ربطت تحسن الدخل التشغيلي بزيادة الإيجارات الدنيا، قبل أن يرتفع معدل النمو في الربع الثالث.
نفذت الشركة 444 عقد إيجار خلال الربع الثالث، غطت مساحة إجمالية بلغت 2.7 مليون قدم مربعة. وبلغت فروق الإيجار النقدي للعقود المقارنة 12%، موزعة بين 31.5% للعقود الجديدة و7.3% للتجديدات و7.7% للخيارات. ويظهر التباين بين العقود الجديدة والتجديدات قوة التسعير الأوضح في المساحات التي أعيد تأجيرها لمستأجرين جدد، بينما بقيت الفروق موجبة في التجديدات والخيارات أيضاً. وربط فلين نتائج الربع بقوة التسعير في العقود الجديدة، إلى جانب الإشغال القياسي وتسارع نمو الدخل التشغيلي.
وعلى صعيد إدارة الأصول، باعت Kimco مبنى The Witmer متعدد الاستخدامات، الذي يضم 440 وحدة سكنية في مشروع Pentagon Centre بولاية فرجينيا، مقابل 211.5 مليون دولار. وبلغ معدل الرسملة في الصفقة نحو 5.1%. وتندرج الصفقة ضمن تعاملات الشركة العقارية خلال الربع الثالث، إلى جانب نتائج التأجير والإشغال. كما في 30 سبتمبر 2026، أفادت Kimco بأنها تملك حصصاً في 561 مركز تسوق وأصل متعدد الاستخدام في الولايات المتحدة، بمساحة إجمالية قابلة للتأجير تبلغ 99 مليون قدم مربعة. ويضع حجم المحفظة هذه الصفقة في سياق قاعدة أصول الشركة الأوسع.
بعد نتائج الربع الثاني، كانت Kimco قد رفعت توقعاتها للأموال من العمليات لعام 2026 إلى نطاق يتراوح بين 1.83 و1.84 دولار للسهم المخفف، من نطاق سابق بين 1.81 و1.84 دولار. وعقدت الشركة مؤتمر نتائج الربع الثالث في 29 أكتوبر 2026 عند الساعة 8:30 صباحاً بتوقيت شرق الولايات المتحدة. وجاء ذلك في يوم إعلان النتائج، بعد انتهاء الربع في 30 سبتمبر.