Welltower باعت أو تعاقدت على بيع أصول Integra بقيمة 1.3 مليار دولار
الحقائق الرئيسية
أفادت Welltower في إفصاحها لنتائج الربع الرابع من 2025 بأنها أبرمت خلال ذلك الربع اتفاقاً لبيع أصول بقيمة 1.3 مليار دولار ضمن مشروعها المشترك Integra. وتعود هذه الصفقة إلى الربع الرابع من 2025، لذلك لا تمثل إعلاناً جديداً في 14 نوفمبر 2026. وشملت الاتفاقات أصول تمريض ماهر بقيمة 800 مليون دولار بيعت خلال الربع نفسه. كما توقعت الشركة في إفصاح فبراير 2026 بيع 500 مليون دولار إضافية من محفظة Integra خلال 2026. ويضع هذا المسار عمليات البيع ضمن برنامج ممتد لتسييل أصول التمريض الماهر وإعادة توظيف رأس المال.
وبحلول تحديث Welltower المقدم إلى Citi في مارس 2026، كانت الشركة قد باعت أو تعاقدت على بيع أصول Integra بقيمة 1.3 مليار دولار في الربع الرابع من 2025 والربع الأول من 2026. وأضافت إلى ذلك مبيعات سابقة قاربت 100 مليون دولار. وقالت إن مجموع هذه العمليات يعادل نحو 50% من محفظة Integra. ويعكس ذلك حجم التخارج مقارنة بالمحفظة الأوسع، مع امتداد الصفقات عبر أكثر من فترة تقرير. وقدمت Welltower هذه المبيعات باعتبارها تسييلاً للاستثمار في التمريض الماهر بعد تحسن أدائه التشغيلي.
وأظهر التقرير الفصلي للشركة أن Welltower أتمت بيع 39 عقاراً خلال الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2026. وبلغت العائدات الصافية من تلك المبيعات 575.691 مليون دولار. ويمثل هذا الرقم حصيلة الفترة المحددة في التقرير، ولا يغيّر تاريخ الاتفاق البالغ 1.3 مليار دولار الذي أُعلن عنه ضمن نتائج الربع الرابع من 2025. وقالت الشركة إن فرضية الاستثمار في Integra كانت تتضمن بيع المحفظة بعد استقرارها، ضمن إطار زمني قدره 3-5 سنوات بعد بلوغ الاستقرار. ويضع هذا التوجه التخارج في سياق خطة استثمارية قالت الشركة إنها ربطتها بتحسن التشغيل ثم البيع.
وقالت Welltower إن أداء محفظة Integra تحسن سريعاً بعد انتقالها، وإن أرباحها التشغيلية قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والإطفاء والإيجار اقتربت من مستويات الاستقرار بعد عامين ونصف. وأضافت أن هذه الأرباح ارتفعت بأكثر من 500 مليون دولار. كما قدرت الشركة العائد الداخلي غير الممول المتوقع من العقارات المبيعة أو المقرر بيعها عند 25%، ومضاعف رأس المال المستثمر عند 3.1 مرة. وتستند هذه التقديرات إلى الأصول الداخلة في عمليات البيع أو العقود، وفق تحديث الأعمال الذي قدمته إلى Citi. وتربط الشركة بذلك بين تحسن أداء المحفظة والعائد المتوقع من التخارج.
وبالتوازي مع مبيعات Integra، سجلت Welltower في الربع الثالث من 2026 استثمارات إجمالية موزعة نسبياً بقيمة 4.1 مليار دولار، شملت تمويل التطوير. وأفادت في الفترة نفسها بتصرفات عقارية موزعة نسبياً بقيمة 284 مليون دولار، إلى جانب سداد قروض بقيمة 200 مليون دولار. وتظهر هذه الأرقام نشاطاً متزامناً في الاستثمار والتصرفات وسداد القروض خلال الربع. وفي نتائجها، قالت الشركة إن نمو صافي الدخل التشغيلي للعقارات المماثلة بلغ 15.8% على أساس سنوي في الربع الثالث. وعزت ذلك إلى نمو نسبته 21.0% في محفظة تشغيل إسكان كبار السن.
وفي المقابل، توقعت Welltower أن يتراوح نمو صافي الدخل التشغيلي للعقارات المماثلة في قطاع التمريض الماهر بين 2.0% و3.0% خلال 2026. وقالت أيضاً إنها تتوقع عائدات موزعة نسبياً قدرها 1.9 مليار دولار من التصرفات العقارية وسداد القروض خلال الاثني عشر شهراً التالية لتحديث أكتوبر 2026. وقدرت متوسط العائد المرجح لهذه التصرفات عند 6.5%. وتحدد هذه التوقعات إطار الشركة للأداء والتخارجات في الفترة المقبلة، بينما يبقى أثر إعادة توظيف رأس المال مرتبطاً بنتائج استثماراتها. وأغلق سهم Welltower عند 244.93 دولاراً في 12 نوفمبر 2026، وفق بيانات EL7.