Welltower ترفع توقعاتها السنوية بعد نمو الأموال التشغيلية 24.6% في الربع الثالث
الحقائق الرئيسية
أعلنت Welltower في 26 أكتوبر 2026 نتائج الربع الثالث المنتهي في 30 سبتمبر، مسجلةً أموالاً تشغيلية معدّلة قدرها 1.67 دولار للسهم المخفف، بزيادة 24.6% على أساس سنوي، وصافي دخل بلغ 415 مليون دولار. وقدمت الشركة في الإعلان مؤشرات على تحسن النشاط التشغيلي، خصوصاً في محفظة سكن كبار السن، ورفعت توقعاتها للسنة المالية 2026. وجاءت النتائج بعد ربع سجل فيه نمو الأموال التشغيلية المعدّلة 1.34 دولار للسهم، أو 20.7%، في الفترة المقابلة من 2025. كما ارتفع نمو صافي الدخل التشغيلي للمحفظة الإجمالية ذات المتاجر نفسها إلى 15.8% في الربع الأخير. وقالت Welltower إن محفظة تشغيل مساكن كبار السن قادت هذا النمو، مع زيادة بلغت 21.0% فيها.
داخل محفظة تشغيل مساكن كبار السن، نمت إيرادات المتاجر نفسها العضوية 9.1% على أساس سنوي، وارتفع متوسط الإشغال 320 نقطة أساس، فيما زادت الإيرادات لكل غرفة مشغولة 5.3%. وتعكس هذه المؤشرات مساهمة كل من تحسن الإشغال وزيادة الإيراد لكل غرفة في أداء القطاع، إلى جانب نمو صافي الدخل التشغيلي. وكان نمو صافي الدخل التشغيلي في المحفظة نفسها قد بلغ 20.3% في الربع الثالث من 2025، قبل أن يصل إلى 21.0% في الفترة الأحدث. وعلى مستوى الشركة، جاء نمو المحفظة الإجمالية البالغ 15.8% أقل من معدل القطاع، إذ يشمل أداء محفظة أوسع من مساكن كبار السن. وبحسب Welltower، كان قطاع سكن كبار السن المحرك الرئيسي للنمو التشغيلي في الربع.
رفعت Welltower نطاق توقع الأموال التشغيلية المعدّلة لعام 2026 إلى 6.47–6.53 دولار للسهم المخفف، من نطاق سابق بين 6.36 و6.44 دولار. كما رفعت توقع صافي الدخل العائد إلى المساهمين العاديين إلى 3.31–3.37 دولار للسهم، مقارنة بالتقدير السابق البالغ 3.11–3.19 دولار. ويعكس التعديل السنوي تحسناً في تقديرات الشركة لكلا المقياسين، مع بقاء الأموال التشغيلية وصافي الدخل مقياسين منفصلين في توجيهها. وتتوقع الشركة نمواً مجمعاً لصافي الدخل التشغيلي للمحفظة ذات المتاجر نفسها بين 15.0% و16.25% في 2026. أما قطاع تشغيل مساكن كبار السن، فتضع الشركة نموه المتوقع بين 20.25% و21.75%.
وسعت الشركة استثماراتها خلال الربع، إذ أتمت استثمارات إجمالية نسبية بقيمة 4.1 مليارات دولار، شملت 2.7 مليار دولار عبر 43 عقاراً لسكن كبار السن. ومنذ بداية العام، بلغ إجمالي الاستثمارات المنجزة أو المتعاقد عليها 21.0 مليار دولار، منها 13.3 مليار دولار أُنجزت خلال الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر. وتظهر هذه الأرقام استمرار توجيه جزء كبير من الاستثمار إلى العقارات المرتبطة برعاية كبار السن، بالتزامن مع تسجيل هذا القطاع أقوى نمو تشغيلي بين الأرقام التي أعلنتها الشركة. وفي جانب القدرة المالية، قالت Welltower إن السيولة المتاحة بلغت نحو 9.5 مليارات دولار في 30 سبتمبر. وبلغ صافي الدين إلى الأرباح المعدّلة قبل الفوائد والضرائب والاستهلاك والإطفاء 3.02 مرة في التاريخ نفسه.
لم يواكب أداء السهم قوة المؤشرات التشغيلية في جلسة التداول التالية للنتائج؛ إذ أورد Investing.com أنه تراجع 6.23% إلى 225.61 دولار في 27 أكتوبر، من إغلاق سابق عند 240.61 دولار. وكان سعر الإغلاق الذي أوردته بيانات EL7 لذلك اليوم 226.72 دولار. وفي المقابل، قالت UBS إنها أبقت تصنيف السهم عند «شراء» وحددت سعراً مستهدفاً عند 269 دولاراً عقب نتائج الربع الثالث. كما أورد Investing.com أن إيرادات الشركة بلغت 3.72 مليارات دولار، متجاوزة تقديرات المحللين البالغة 3.66 مليارات. ويأتي ذلك فيما لم يتسن التحقق من تقرير Seeking Alpha الذي أشار إليه المسودّة بشأن ترقية إلى «شراء قوي»، لذلك لا تُعد تلك الترقية معلومة مؤكدة هنا.
تترقب الأسواق إعلان Welltower نتائج الربع الرابع، المتوقع في فبراير 2027 وفق Trefis. وستكون التوقعات السنوية التي رفعتها الشركة، بما فيها نطاق الأموال التشغيلية المعدّلة وصافي الدخل، مرجعاً لمقارنة النتائج المقبلة بما أعلنته في الربع الثالث. كما يظل نمو محفظة تشغيل مساكن كبار السن محوراً رئيسياً في تقييم مسار الأداء، بعدما سجلت نمواً في صافي الدخل التشغيلي بلغ 21.0% خلال الربع. وكانت الشركة قد أتمت 13.3 مليار دولار من الاستثمارات خلال الأشهر التسعة حتى نهاية سبتمبر، ضمن استثمارات منجزة أو متعاقد عليها بلغت 21.0 مليار دولار منذ بداية العام. ومن المقرر صدور نتائج الربع الرابع في فبراير 2027.