Rightmove ترفع الحد الأدنى لنمو ربحية السهم إلى 7% وسط تباطؤ سوق الإسكان البريطاني
الحقائق الرئيسية
في تحديثها الصادر في 6 نوفمبر، توقعت Rightmove نمو ربحية السهم الأساسية لعام 2026 بنسبة لا تقل عن 7%، ارتفاعًا من حد أدنى سابق بلغ 5%. وأبقت الشركة توقع نمو الإيرادات بين 6% و7%، ضمن نطاقها السابق البالغ 6% إلى 8%. وقال الرئيس التنفيذي يوهان سفانستروم إن الشركة «تمضي في تحقيق نمو الإيرادات والأرباح ضمن توجيهاتها السنوية السابقة، وترفع توقعاتها لربحية السهم». ويأتي رفع توقع الأرباح للسهم بالتزامن مع تراجع مؤشرات سوق الإسكان البريطانية. وأفادت الشركة بأن طلب المشترين والمبيعات المتفق عليها انخفضا منذ نتائج يوليو وحتى 31 أكتوبر.
تراجع طلب المشترين 10% والمبيعات المتفق عليها 9% خلال الفترة من نتائج يوليو حتى 31 أكتوبر، بحسب Rightmove. وقالت الشركة إن استمرار مستويات المخزون القياسية يفرض ضغطًا هبوطيًا على أسعار المنازل. وفي 31 أكتوبر، كان متوسط سعر المنزل أقل 0.3% من مستواه في التاريخ نفسه من العام السابق. وفي المقابل، ارتفعت أسعار الإيجارات 2.9% على أساس سنوي حتى 31 أكتوبر، مع زيادة الاستفسارات لكل عقار متاح للإيجار. وبلغ متوسط فائدة الرهن العقاري الثابت لخمس سنوات 5.5% في نهاية أكتوبر، مقابل 5.0% في 30 يونيو.
ربطت Rightmove خفض توقع نمو الإيرادات بإنفاق مطوري المنازل الجديدة، وخفضت تقدير نمو متوسط الإيراد لكل معلن إلى ما بين 100 و110 جنيهات إسترلينية، من 110 إلى 120 جنيهًا سابقًا. وقالت الشركة إن هذا التعديل يعكس بالكامل ديناميكيات الإنفاق لدى المطورين. وتتوقع أن تكون إيرادات قطاع المنازل الجديدة في 2026 دون مستواها في 2025، بسبب انخفاض عدد التطويرات، على أن يعوض نمو متوسط الإيراد لكل معلن هذا الانخفاض جزئيًا فقط. وبلغ عدد التطويرات قيد التنفيذ في 31 أكتوبر مستوى أقل 6% من مستواه في 31 ديسمبر 2025. كما توقعت نمو أرباح التشغيل الأساسية في 2026 بنسبة لا تقل عن 3%، ضمن نطاقها السابق البالغ 3% إلى 5%.
وأشارت الشركة إلى مؤشرات متباينة داخل أعمالها؛ إذ بلغ احتفاظ شركاء قطاع الوكالات العقارية 92% حتى نهاية أكتوبر، وهو ثاني أعلى مستوى خلال عشر سنوات، مقارنة بـ93% في أكتوبر 2025. وقالت Rightmove إن مستخدمي مجموعة «اسأل Rightmove» قضوا أكثر من ضعفي الوقت على الموقع، وحفظوا ثلاثة أضعاف العقارات، وأرسلوا أكثر من ثلاثة أضعاف العملاء المحتملين مقارنة بغير المستخدمين. وسجلت ميزة نسخ المكالمات المدعومة بالذكاء الاصطناعي أكثر من مليوني مكالمة مباشرة منذ إطلاقها في أواخر الربع الثالث. واستخدم المساعد الذكي في Rightmove Plus نحو 14 ألف وكيل عقاري حتى تحديث الشركة. وتضع هذه المؤشرات استمرار تفاعل الشركاء والمستخدمين إلى جانب ضعف الطلب في سوق المنازل.
على صعيد العائد للمساهمين، قالت Rightmove إنها أعادت نحو 125 مليون جنيه إسترليني منذ 31 يوليو 2026 وحتى تحديث 6 نوفمبر، شملت توزيعة مرحلية بقيمة 30 مليون جنيه وإعادة شراء أسهم بقيمة 95 مليون جنيه. وتتوقع الشركة إعادة أكثر من 400 مليون جنيه إلى المساهمين خلال الفترة من 31 يوليو 2026 إلى 31 يوليو 2027. كما توقعت إعادة 80 مليون جنيه إضافية عبر شراء الأسهم بحلول نهاية 2026. وتظهر هذه المبالغ حجم برنامج إعادة رأس المال الذي أعلنته الشركة بالتوازي مع تحديث توقعاتها التشغيلية. وكانت أسهم Rightmove قد تراجعت 3.8% في التعاملات المبكرة يوم 6 نوفمبر، قبل أن تعكس اتجاهها إلى ارتفاع 0.7% عند الساعة 08:30 بتوقيت غرينتش، وفق تقرير رويترز المنشور عبر يورونكست.
وبالنظر إلى 2027، تتوقع Rightmove نمو الإيرادات بمعدل مشابه لعام 2026، مع نمو ربحية السهم الأساسية بنسبة لا تقل عن 10%. وعزت الشركة توقعات الإيرادات إلى استمرار الظروف الحالية في السوق، بما يشمل الأثر الكامل لانخفاض عدد تطويرات المنازل الجديدة وفتور سوق الوكالات العقارية. كما توقعت نمو أرباح التشغيل الأساسية بين 4% و7%، وهامشًا تشغيليًا أساسيًا لا يقل عن 67%، مشيرة إلى إطلاق المنتجات ومكاسب الإنتاجية والانضباط في التكاليف. ومن المنتظر إطلاق برنامج الحكومة البريطانية «منزلك الأول» للمشترين لأول مرة في الربع الثاني من 2027. وقالت Rightmove إن أي أثر إيجابي للبرنامج على أحجام بناء المنازل قد لا يظهر قبل وقت لاحق من 2027 وما بعده.