UDR تغلق شراكة عقارية بقيمة 2.0 مليار دولار مع Apollo تضم 7,059 وحدة سكنية
الحقائق الرئيسية
أغلقت شركة UDR مشروعاً مشتركاً مع Apollo في 30 أكتوبر 2026، يضم 19 مجمعاً سكنياً و7,059 وحدة، وتُقدّر قيمة محفظته بنحو 2.0 مليار دولار. وجاء الإغلاق بعد إعلان الشراكة في أكتوبر، لتمنح الصفقة UDR حصيلة نقدية مع إبقائها شريكاً في الأصول ومديراً لها. وبحسب إفصاح UDR لدى هيئة الأوراق المالية الأميركية، استثمرت Apollo نحو 1.34 مليار دولار مقابل حصة تقارب 67%، بينما احتفظت UDR بحصة تقارب 33%. وتجمع البنية بين الحصة الاقتصادية الأكبر لـApollo واستمرار دور UDR في إدارة المجمعات وتشغيلها. وقالت الشركتان إن المحفظة تضم مجمعات سكنية «عالية الجودة» وتبلغ قيمتها التقريبية 2.0 مليار دولار.
تستمر UDR في تشغيل المجمعات وإدارة أصول المشروع مقابل رسم، كما يتيح لها اتفاق الشراكة تعيين أربعة من أعضاء مجلس الإدارة الخمسة. وقالت الشركة في إفصاحها إنها تدمج المشروع في بياناتها المالية، بما يعكس احتفاظها بحقوق الإدارة والسيطرة المنصوص عليها في شروطه رغم امتلاك Apollo الحصة الأكبر. ويعني ذلك أن الصفقة نقلت معظم الملكية الاقتصادية إلى Apollo مع إبقاء الإدارة اليومية لدى UDR. وقدّرت بيانات الصفقة معدل الرسملة للمحفظة بنحو 6.0%، ومتوسط الإيراد لكل وحدة بـ2,058 دولاراً، ومتوسط عمر العقارات بـ39 عاماً. وتوفر هذه المؤشرات إطاراً لوصف الأصول التي دخلت الشراكة، إلى جانب عدد المجمعات والوحدات وقيمتها الإجمالية.
قال المدير المالي لـUDR إن الشركة تعتزم توجيه حصيلة الصفقة إلى أصول ذات نمو أعلى وأغراض عامة أخرى، إلى جانب خفض الديون. وأفادت UDR في إفصاحها بأن المشروع المشترك الذي تشكّل في أكتوبر وفر نحو 1.34 مليار دولار من النقد، ضمن مصادر السيولة طويلة الأجل. وذكرت الشركة أن احتياجات السيولة تشمل استحقاقات الديون وتمويل التطوير والاستحواذات المحتملة. وبذلك تجمع الخطة المعلنة بين إعادة توظيف رأس المال في أصول أخرى وتقوية الميزانية العمومية. ولم تحدد الإفصاحات المبالغ التي ستخصص لكل غرض من هذه الاستخدامات.
احتفظت UDR بخيار إعادة شراء حصة Apollo ابتداءً من الذكرى السنوية الخامسة لإغلاق الصفقة. وينص الإفصاح النهائي على عائد داخلي مستهدف قدره 7.0% مرتبط بتوزيعات التصفية، يرتفع إلى 7.30% في الذكرى السنوية السابعة. ويربط هذا الشرط تكلفة استعادة الحصة بمدة بقاء الاستثمار وبآلية العائد المحددة في اتفاق المشروع. ويمنح الخيار UDR مساراً تعاقدياً لاستعادة الحصة بعد انقضاء الفترة المحددة، مع بقاء توقيت ممارسته قراراً مستقبلياً للشركة. أما نقطة بدء فترة الخيار فهي الذكرى الخامسة لإغلاق المشروع في 30 أكتوبر 2026.
تأتي الصفقة في وقت أظهرت فيه محفظة UDR المماثلة إشغالاً بلغ 96.5% في الربع الثالث من 2026، مع نمو سنوي للإيرادات 1.8% وصافي الدخل التشغيلي 1.6%. وفي نتائج الربع نفسه، بلغ صافي الدخل المخفف 0.67 دولار للسهم، مقارنة بـ0.12 دولار في الربع المقابل من 2025. وبقي كل من الأموال من العمليات المعدلة والأموال من العمليات عند 0.65 و0.62 دولار للسهم على التوالي في الفترتين. وتضع هذه الأرقام أداء المحفظة التشغيلية إلى جانب الصفقة، التي أتاحت تسييل جزء من الأصول مع بقاء UDR مسؤولة عن إدارتها. كما رفعت الشركة توقعها السنوي للأموال من العمليات المعدلة لعام 2026 إلى نطاق 2.54–2.56 دولار للسهم، بزيادة نقطتين مئويتين في نقطة المنتصف.
ورفعت UDR توقعها لنمو صافي الدخل التشغيلي للمجمعات المماثلة في 2026 إلى نطاق 0.8%–1.2%، مع نقطة وسطى عند 1.0%، بزيادة 37.5 نقطة أساس في نقطة المنتصف. وأغلق سهم الشركة عند 36.56 دولاراً في 11 نوفمبر 2026. وبحلول نهاية أكتوبر، كانت UDR قد أعادت شراء نحو 5.2 مليون سهم بمتوسط 35.48 دولار للسهم، وبإجمالي 185.1 مليون دولار، مع بقاء نحو 20.3 مليون سهم متاحاً ضمن برنامج إعادة الشراء. وتعكس عمليات الشراء المعلنة استخداماً آخر لرأس المال بالتوازي مع حصيلة المشروع المشترك. ويضع الإفصاح عن السيولة وتوجيه العائدات وخيارات إعادة الشراء أمام المستثمرين عناصر متابعة مالية وتشغيلية للمرحلة المقبلة.