يو دي آر وأبولو تعتزمان تأسيس مشروع سكني بمحفظة قيمتها 2.0 مليار دولار

الحقائق الرئيسية

أعلنت شركة يو دي آر وأبولو غلوبال مانجمنت نيتهما تأسيس مشروع مشترك يضم محفظة سكنية تقارب قيمتها 2.0 مليار دولار، بحسب بيان الشراكة المودع لدى هيئة الأوراق المالية والبورصات الأميركية. وتتألف المحفظة المزمع إدخالها في المشروع من 19 مجمعاً سكنياً تضم إجمالاً 7,059 شقة. وستستثمر صناديق أبولو والجهات التابعة لها 1.34 مليار دولار من رأس المال عند تنفيذ الصفقة. وفي مقابل هذا الاستثمار، ستحصل أبولو على نحو ثلثي ملكية المشروع المشترك المزمع تأسيسه. وتتيح الشراكة ليو دي آر الحصول على متحصلات تعتزم توجيهها إلى الاستثمار وخفض الديون، مع الاحتفاظ بحصة في الأصول.

وبموجب الهيكل المعلن، ستحتفظ يو دي آر بثلث ملكية المشروع، بحسب بيان الشراكة. وستدمج الشركة المشروع في قوائمها المالية، مع استمرارها في تشغيل المحفظة السكنية وإدارتها مقابل رسوم لإدارة الأصول. ويعادل تقييم الصفقة معدل رسملة ضمنياً متوقعاً يقارب 6.0% عند اكتمالها، وفق الشروط التي أعلنتها الشركة. كما ستحتفظ يو دي آر بخيار إعادة شراء حصة أبولو في المشروع المشترك. ويرتبط هذا الخيار بعائد ثابت متوقع يتراوح بين 7.00% و7.50%، بحسب البيان المودع لدى الهيئة الأميركية.

وتعتزم يو دي آر استخدام جانب من متحصلات الشراكة في الاستثمار بأصول تتمتع بمعدلات نمو أعلى، وفق بيانها. وتشمل الاستخدامات المعلنة أيضاً خفض الديون، إلى جانب أغراض مؤسسية أخرى ضمن خطة الشركة لتوظيف المتحصلات. ووصفت أبولو الهيكل المقترح بأنه يوفر حلاً رأسمالياً فعال التكلفة ومصمماً لتلبية احتياجات يو دي آر. وتأتي خطط خفض الديون بعدما بلغ إجمالي مديونية الشركة نحو 5.8 مليار دولار في نهاية يونيو 2026، بحسب بيان نتائج الربع الثاني. وكان متوسط سعر الفائدة المرجح على تلك المديونية عند 3.4% في نهاية الفترة نفسها.

وبالتزامن مع إعلان الشراكة، رفعت يو دي آر نطاق توقعاتها السنوية لصافي الربح للسهم المخفف إلى ما بين 1.58 و1.60 دولار. وكانت الشركة تتوقع سابقاً أن يتراوح صافي الربح للسهم المخفف بين 1.03 و1.11 دولار، وفق تحديث النتائج والتوقعات المودع لدى الهيئة. وعدلت كذلك نطاق توقعاتها السنوية للأموال من العمليات المعدلة للسهم إلى ما بين 2.54 و2.56 دولار. ويقارن ذلك بنطاق سابق تراوح بين 2.49 و2.57 دولار للسهم لهذا المقياس، بحسب التحديث نفسه. وأكدت الشركة أن مقاييس صافي الربح والأموال من العمليات والأموال من العمليات المعدلة للسهم، وتوقعاتها الواردة في التحديث، «لا تتأثر بصفقة أبولو».

وعلى صعيد التشغيل، بلغ متوسط الإشغال الفعلي المرجح الأولي للعقارات المتماثلة 96.5% خلال الربع الثالث، بحسب تحديث يو دي آر. وبلغ نمو معدل الإيجار الفعلي المدمج الأولي للعقارات المتماثلة 2.0% خلال الفترة نفسها. واستبعدت الشركة مجمعات مشروع أبولو من حساب مؤشري الإشغال ونمو الإيجارات الواردين في التحديث. وكانت المحفظة السكنية المجمعة ليو دي آر تضم 162 مجمعاً في نهاية يونيو 2026، وفق إيضاحات قوائمها المالية المودعة لدى الهيئة. وبلغ إجمالي عدد الشقق ضمن تلك المحفظة المجمعة 54,173 شقة في نهاية الفترة نفسها.

وتستهدف الشركتان إغلاق الصفقة في 29 أكتوبر 2026، وفق الجدول المعلن في بيان الشراكة. ويظل التنفيذ مرهوناً بإتمام الوثائق الخاصة بالمشروع، بحسب الشروط الواردة في البيان. كما يتطلب الإغلاق استيفاء شروط الإتمام المعتادة قبل إنجاز الصفقة وإدخال المحفظة في المشروع المشترك. وعلى صعيد الإفصاحات المالية، لا تزال مؤشرات التشغيل للربع الثالث الواردة في تحديث يو دي آر أولية. ومن المقرر أن تعلن الشركة نتائج أرباحها النهائية في 2 نوفمبر 2026.