TCI تسجل خسارة صافية قدرها 0.1 مليون دولار في الربع الثالث من 2026
الحقائق الرئيسية
سجلت شركة Transcontinental Realty Investors، المعروفة اختصاراً بـTCI، خسارة صافية منسوبة إلى الأسهم العادية بلغت 0.1 مليون دولار، أو 0.02 دولار للسهم، خلال الأشهر الثلاثة المنتهية في 30 سبتمبر 2026، بحسب نتائج الشركة التي نشرتها Business Wire. وكانت الشركة قد حققت دخلاً صافياً قدره 0.7 مليون دولار، أو 0.08 دولار للسهم، في الربع المقابل من 2025. وجاء التحول إلى الخسارة مع ارتفاع الإيرادات الفصلية إلى 13.9 مليون دولار من 12.8 مليون دولار قبل عام. لكن نمو الإيرادات لم يمنع تراجع النتيجة النهائية، بعدما زادت خسارة التشغيل وانخفض صافي دخل الفوائد. وأغلق سهم TCI عند 48.53 دولار في 11 نوفمبر 2026، وفق بيانات EL7.
قالت الشركة إن زيادة الإيرادات عكست أداءً متبايناً بين نشاطيها السكني والتجاري؛ إذ ارتفعت إيرادات العقارات متعددة العائلات بمقدار 1.5 مليون دولار، فيما انخفضت الإيرادات التجارية 0.4 مليون دولار مقارنة بالربع الثالث من 2025. وأرجعت الشركة نمو إيرادات العقارات متعددة العائلات إلى التأجير التدريجي لعقارات التطوير. وبلغ الإشغال الإجمالي للعقارات المستقرة 82% في 30 سبتمبر 2026، موزعاً بين 95% للعقارات متعددة العائلات و57% للعقارات التجارية. وذكرت TCI أنها أكملت تأجير مشاريع Alera at Hunters Glen وBandera Ridge وMerano خلال الربع الثالث. وبلغ إشغال هذه المشاريع عند نهاية سبتمبر 96% و99% و95% على التوالي.
في المقابل، ارتفعت خسارة التشغيل إلى 2.4 مليون دولار في الربع الثالث، مقارنة بخسارة قدرها 1.4 مليون دولار في الفترة نفسها من العام السابق. وعزت الشركة جانباً من الزيادة إلى ارتفاع مصروفات تشغيل العقارات قيد التأجير بمقدار 1.4 مليون دولار. وعلى مستوى العقارات متعددة العائلات، زاد صافي دخل التشغيل 0.3 مليون دولار إجمالاً، مع مساهمة قدرها 1.0 مليون دولار من عقارات التطوير. وقابل ذلك انخفاض قدره 0.5 مليون دولار في العقارات المماثلة، و0.2 مليون دولار في عقار تم التصرف فيه. كما انخفض صافي دخل التشغيل للقطاع التجاري 0.6 مليون دولار عن الربع المقابل من 2025.
وقالت TCI إن انخفاض الإشغال في بعض الأسواق، وسط منافسة متزايدة من عقارات حديثة الإنشاء، ضغط على صافي دخل التشغيل للعقارات المماثلة. وعلى صعيد تفسير تراجع صافي الدخل المنسوب إلى الأسهم العادية، أشارت الشركة إلى زيادة قدرها 1.0 مليون دولار في خسارة التشغيل وانخفاض قدره 1.4 مليون دولار في صافي دخل الفوائد. وخفف من هذا الأثر جزئياً انخفاض مخصص ضريبة الدخل بمقدار 1.4 مليون دولار. وتوضح هذه البنود كيف تزامن تحسن الإيرادات مع ضغوط في المصروفات ودخل الفوائد. وبذلك جاءت النتيجة الفصلية أضعف من دخل الشركة في الفترة المقابلة، على الرغم من نمو الإيرادات.
وامتد التراجع إلى نتائج الأشهر التسعة الأولى من 2026، إذ سجلت الشركة خسارة صافية منسوبة إليها قدرها 1.1 مليون دولار حتى 30 سبتمبر. وفي الفترة نفسها من 2025، بلغ صافي الدخل المنسوب إلى الشركة 5.511 مليون دولار. وعلى مستوى التدفقات النقدية التشغيلية، سجلت TCI تدفقاً موجباً قدره 2.882 مليون دولار خلال الأشهر التسعة الأولى من 2026، بعد استخدام 2.175 مليون دولار في الفترة المقابلة من 2025. كما باعت الشركة 21 قطعة أرض من حيازاتها في Windmill Farms خلال الربع مقابل 1.0 مليون دولار، محققة مكسباً قدره 0.8 مليون دولار. وذكرت الشركة أن النقد وما يعادله في نهاية سبتمبر، إلى جانب النقد المتوقع من السندات والمستحقات والاستثمارات قصيرة الأجل، سيكون كافياً لتلبية احتياجاتها النقدية.
وفي تحركاتها المتعلقة بالمحفظة، أبرمت الشركة في 2 أكتوبر 2026 اتفاقاً لشراء أربعة عقارات متعددة العائلات، مقابل تسوية أربعة سندات مستحقة لها ودفع 12.0 مليون دولار نقداً. وتشمل العقارات Bellwether Ridge في ديسوتو بولاية تكساس، ويضم 150 وحدة، وParc at Ingleside في تكساس، ويضم 192 وحدة. كما تضم الصفقة Parc at Opelika في ألاباما، وعدد وحداته 168، وParc at Windmill Farms في تكساس، وعدد وحداته 272. وقالت TCI إنها تعمل مع المقرضين للحصول على موافقة لتحمل قروض الرهن العقاري القائمة على العقارات. وتأتي الصفقة بعد بيع قطع أراضي Windmill Farms خلال الربع، وهي خطوة أخرى ضمن نشاط الشركة العقاري في الفترة.
وفي مشروعها السكني The Wylan في دالاس، كانت الشركة تبني عقاراً يضم 234 وحدة، مع توقع إكماله بنهاية 2026. وبلغت تكاليف الإنشاء المتراكمة 27.4 مليون دولار عند 30 سبتمبر، فيما توقعت TCI إنفاق 22.6 مليون دولار إضافية لإتمام المشروع. أما على صعيد التمويل، فقالت الشركة إنها مارست في 28 أكتوبر خيار تمديد استحقاق قرض Alera at Hunters Glen إلى 5 نوفمبر 2027. ويأتي التمديد بعد إعلان إكمال تأجير المشروع في الربع الثالث، مع وصول الإشغال إلى 96% في نهاية سبتمبر. وتمثل هذه المشروعات والصفقة العقارية التطورات التي أوردتها الشركة إلى جانب نتائجها الفصلية.