سعر Greenside التعاقدي 50 مليون دولار مع بقاء إتمام البيع غير مؤكد
الحقائق الرئيسية
لم يتسنَّ تأكيد إتمام بيع مجمع Greenside Apartments في شارلوت بولاية كارولاينا الشمالية، رغم أن الشركة كانت تتوقع إتمامه خلال نوفمبر 2026. وقالت AH Realty Trust في تقريرها الفصلي إن السعر التعاقدي للمجمع يبلغ 50 مليون دولار، كما سجلت انخفاضاً في قيمته قدره 8.7 مليون دولار خلال الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2026. وكانت الشركة قد صنفت Greenside ضمن العقارات المحتفظ بها للبيع في 30 سبتمبر. ويضع ذلك المجمع ضمن خطة بيع أصول عقارية، بينما يظل موعد الإتمام الوارد في التقرير توقعاً للشركة. وأغلق سهم AHRT عند 6.34 دولار في 12 نوفمبر، بحسب بيانات EL7.
ويمثل Greenside واحداً من عقارين سكنيين ظلا ضمن صفقة المحفظة بعد إغلاق مرحلتها الأولى. وأفادت AH Realty Trust بأن الإغلاق الأول، في 20 مايو 2026، شمل تسعة عقارات من أصل 11، إلى جانب مكونات تجزئة في خمسة من تلك العقارات ومكون مكتبي في أحدها. وبلغت المتحصلات الإجمالية من تلك الأصول 485 مليون دولار. وذكرت الشركة في بيان إتمام الصفقة أن نحو 465 مليون دولار من حصيلة الإغلاق الأول استُخدمت لسداد الديون. وبموجب العقد، بقي Greenside وPremier Apartments بعد الإغلاق الأول، وكانت الشركة قد توقعت بيع Greenside في نوفمبر وPremier بحلول منتصف 2027.
ووضعت الشركة خفض المديونية ضمن أهدافها عند إعلان بيع المحفظة في مايو 2026. وقالت إن توجيه متحصلات البيع إلى سداد الديون يدعم هدفها طويل الأجل للرافعة المالية، المحدد بين 5.5 و6.5 مرة صافي الدين إلى الأرباح المعدلة الإجمالية قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك. وفي تحديث نتائج الربع الثالث، قالت الشركة إن مبيعات العقارات وسداد الدين خفضا الرافعة إلى 7.1 مرة خلال الربع. ويعني ذلك أن المستوى المعلن للربع الثالث ظل أعلى من نطاق الهدف طويل الأجل الذي حددته الشركة. وتأتي قيمة Greenside التعاقدية، البالغة 50 مليون دولار، في هذا السياق المالي، لكن التقرير المتاح لا يثبت أن حصيلتها تحققت أو أنها استُخدمت لسداد الدين.
كما ربطت AH Realty Trust توقعاتها للصفقتين بمواعيد مستقبلية، مع التنبيه إلى أن إتمام البيع المتبقي ليس مضموناً في الموعد أو بالشروط المتوقعة. وحدد تقريرها نوفمبر 2026 موعداً متوقعاً لبيع Greenside، فيما أشار إلى إتمام بيع Premier بحلول منتصف 2027. ويخص موعد منتصف 2027 عقار Premier، ولا يمثل دليلاً على إتمام بيع Greenside. وبذلك تظل الخطوة التالية المعلنة للعقار الأخير مرتبطة بتوقع نوفمبر، بينما يظل Premier ضمن الجدول المتوقع للعام التالي. أما آخر سعر إغلاق متاح في البيانات المقدمة للسهم، فسجل 6.34 دولار في 12 نوفمبر 2026.