إيرادات لوجيستيك بروبرتيز ترتفع 19.3% إلى 15.4 مليون دولار في الربع الثالث

الحقائق الرئيسية

أعلنت لوجيستيك بروبرتيز أوف ذا أميريكاس في 10 نوفمبر نتائج غير مدققة للربع الثالث من 2026، مسجلة إيرادات إجمالية قدرها 15.4 مليون دولار، بزيادة 19.3% على أساس سنوي. وارتفعت إيرادات الإيجار 26.1% إلى 15.3 مليون دولار، بينما زاد صافي الدخل التشغيلي 21.1% إلى 12.6 مليون دولار، بحسب بيان الشركة. ويظهر تفاوت معدلات النمو أن الإيرادات الإجمالية تحركت بوتيرة أبطأ من إيرادات الإيجار وصافي الدخل التشغيلي. وعزت الشركة جانباً من هذا الفارق إلى غياب رسوم تطوير غير متكررة بنحو 0.7 مليون دولار كانت قد سجلتها في الربع الثالث من 2025. وأغلق السهم عند 2.35 دولار في جلسة 9 نوفمبر، وهي الجلسة السابقة لإعلان النتائج.

جاء نمو الإيرادات الإجمالية رغم أثر المقارنة المرتفع الذي نتج عن رسوم التطوير المسجلة في الفترة المقابلة من العام السابق. وقالت الشركة إن غياب نحو 0.7 مليون دولار من تلك الرسوم حدّ جزئياً من نمو الإيرادات في الربع الثالث من 2026. في المقابل، زادت إيرادات الإيجار بوتيرة أسرع، إذ بلغت 15.3 مليون دولار بعد ارتفاعها 26.1% على أساس سنوي. ووصل صافي الدخل التشغيلي إلى 12.6 مليون دولار، بزيادة سنوية قدرها 21.1%. وتُظهر هذه الأرقام اختلاف مسار الإيرادات الكلية عن دخل النشاط العقاري المتكرر خلال الربع.

وسجلت إيرادات الإيجار نمواً قوياً في بيرو وكولومبيا، اللتين تصدرتا الأسواق التي قادت الزيادة خلال الربع. ارتفعت إيرادات الإيجار في بيرو 45.1% على أساس سنوي، وفي كولومبيا 45.7%، وفقاً للشركة. وتجاوز معدلا النمو في البلدين الزيادة البالغة 26.1% في إيرادات الإيجار الإجمالية، ما يعكس قوة هذين السوقين ضمن محفظة الشركة في الفترة. وفي المكسيك، ساهم عقاران استثماريان في بويبلا بنحو 0.5 مليون دولار من إيرادات الإيجار. وكانت الشركة قد استحوذت على العقارين في أغسطس 2025.

رافق نمو الدخل ارتفاع في تكاليف تشغيل العقارات الاستثمارية. فقد زادت تلك المصروفات 54.6% إلى 2.8 مليون دولار في الربع الثالث، وعزت الشركة الزيادة أساساً إلى تكاليف أعلى في بيرو وكولومبيا وكوستاريكا. وبذلك ارتفعت المصروفات بوتيرة أسرع من إيرادات الإيجار التي زادت 26.1%، ومن صافي الدخل التشغيلي الذي نما 21.1%. ويضع هذا التطور نمو الإيرادات في سياق تكاليف التشغيل التي تحملتها المحفظة خلال الفترة. ولم يحدد البيان في الأرقام الواردة مقدار أثر المصروفات على هامش كل سوق على حدة.

بلغ الإشغال المستقر 100.0% في 30 سبتمبر 2026، مقارنة بـ97.9% في الربع الثالث من 2025. كما ارتفع متوسط الإيجار السنوي لكل قدم مربعة 10.6% إلى 9.00 دولارات، بحسب الشركة. وتزامن ارتفاع الإشغال والإيجار المتوسط مع نمو إيرادات الإيجار، مقدماً مؤشرين تشغيليين على أداء العقارات المستقرة. وعلى مستوى المساحة، بلغ إجمالي المساحة التشغيلية القابلة للتأجير 5.7 مليون قدم مربعة عبر 32 عقاراً في نهاية سبتمبر. وفي التاريخ المقابل من 2025، بلغت المساحة 5.6 مليون قدم مربعة موزعة على 33 عقاراً؛ أي إن المساحة التشغيلية زادت 2.7% رغم انخفاض عدد العقارات.

وعلى امتداد الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2026، ارتفعت الإيرادات الإجمالية 22.2% إلى 44.5 مليون دولار، فيما زاد صافي الدخل التشغيلي 25.4% إلى 36.9 مليون دولار. وجاء نمو صافي الدخل التشغيلي خلال هذه الفترة أسرع من نمو الإيرادات الإجمالية، على غرار ما أظهرته أرقام الربع الثالث. وفي الربع الثاني من 2026، كانت الإيرادات الإجمالية قد زادت 26.1% إلى 14.7 مليون دولار، وصافي الدخل التشغيلي 27.0% إلى 12.2 مليون دولار. وتوفر نتائج الربع الثاني مقارنة مؤرخة لمسار الأداء خلال العام، بينما تغطي أرقام الأشهر التسعة الفترة من يناير حتى نهاية سبتمبر. وتضم النتائج الحالية ثلاثة أرباع من أداء الشركة في 2026.