لوجيستيك بروبرتيز تعلن نتائج الربع الثالث بعد إغلاق سهمها عند 2.35 دولار
الحقائق الرئيسية
أغلق سهم لوجيستيك بروبرتيز أوف ذا أميريكاس (LPA) عند 2.35 دولار في جلسة 9 نوفمبر 2026، قبل أن تعلن الشركة نتائج الربع الثالث في اليوم التالي، وفقاً لموعد الإفصاح الذي حددته بعد إغلاق السوق. ويضع ذلك الإغلاق في الجلسة السابقة للإعلان، لا في يوم نشر النتائج. وأعلنت الشركة أن مكالمة المستثمرين لمناقشة النتائج مقررة في 11 نوفمبر عند الساعة 9:00 صباحاً بالتوقيت الشرقي. وكانت النتائج تغطي الربع المنتهي في 30 سبتمبر 2026. وتأتي هذه المحطات بعد أداء الربع الثاني الذي سجل نمواً في الإيرادات وصافي الدخل التشغيلي، وهو ما يوفر خلفية مؤرخة لقراءة الإفصاح الجديد.
في الربع الثاني من 2026، ارتفعت إيرادات الشركة 26.1% على أساس سنوي إلى 14.7 مليون دولار، بحسب بيانها المودع لدى هيئة الأوراق المالية والبورصات الأميركية. كما ارتفع صافي الدخل التشغيلي (NOI) بنسبة 27.0% إلى 12.2 مليون دولار خلال الفترة نفسها. ويشير اقتراب معدلي نمو الإيرادات وصافي الدخل التشغيلي إلى أن كليهما زاد بوتيرة متقاربة مقارنة بالربع الثاني من العام السابق. وتخص هذه الأرقام الربع الثاني، لا الربع الثالث الذي أعلنت الشركة نتائجه في 10 نوفمبر. لذلك تمثل نتائج الفترة السابقة سياقاً زمنياً لمقارنة الإفصاح الجديد، من دون أن تحل محل أرقامه.
وكانت بيرو من محركات نمو الإيجارات في الربع الثاني، إذ ارتفعت إيرادات الإيجار فيها 50.4%، وفقاً للشركة. وعزت الشركة الزيادة أساساً إلى عقد بيبسيكو في مجمع كاياو اللوجستي، وإلى سرعة تأجير المساحات التي كان مقرراً إخلاؤها. ويربط تفسير الشركة نمو الإيرادات بعقد قائم وإعادة إشغال مساحات، وهما عاملان وردا في بيان نتائج الربع الثاني. وبلغت الزيادة في بيرو نحو ضعف نمو الإيرادات الإجمالي للشركة البالغ 26.1% في ذلك الربع، مع اختلاف المقياس بين إيرادات الإيجار في سوق واحدة وإجمالي إيرادات المجموعة. وتظل هذه المقارنة خاصة بأداء الربع الثاني، ولا تتضمن دلالة بذاتها على أداء بيرو في الربع الثالث.
وفي كولومبيا، ارتفعت إيرادات الإيجار 29.3% في الربع الثاني، لكن الشركة قالت إن الزيادة كانت ستبلغ 11.0% عند استبعاد أثر محاسبة العملات الأجنبية. ويبين الفرق بين المعدلين أن أثر الصرف المحاسبي رفع النمو المعلن مقارنة بالمعدل المستبعد منه ذلك الأثر. ولم تقتصر العوامل التي ذكرتها الشركة على العملة؛ فقد ربطت نمو الإيجار أيضاً بالتأجير الجديد والتعديلات التعاقدية المرتبطة بالتضخم المحلي وتحركات سعر الصرف المواتية. وقالت الشركة إن «الزيادة في إيرادات كولومبيا كانت ستبلغ 11.0% دون أثر محاسبة العملات الأجنبية». وتقدم الأرقام تمييزاً بين النمو المسجل والنمو بعد استبعاد الأثر المحاسبي، للفترة نفسها من الربع الثاني.
وسجلت الشركة أيضاً مساهمة من المكسيك بلغت 0.5 مليون دولار من الإيرادات في الربع الثاني، مصدرها عقاران استثماريان في بويبلا استحوذت عليهما في أغسطس 2025. ويضع ذلك المساهمة ضمن نتائج ربع لاحق لأكثر من عام على تاريخ الاستحواذ، بحسب التواريخ الواردة في بيان الشركة. وعلى مستوى العقارات المماثلة، ارتفع صافي الدخل التشغيلي النقدي 15.6% إلى 9.9 ملايين دولار في الربع الثاني على أساس عملة ثابتة. وعزت الشركة ذلك أساساً إلى ارتفاع الإيجارات وزيادة الإشغال. وتختلف هذه القراءة عن نمو الإيرادات الإجمالي، لأنها تتعلق بالعقارات المماثلة وتقيس صافي الدخل التشغيلي النقدي مع تثبيت أثر العملة.
وفي 30 يونيو 2026، ضمت محفظة التشغيل والتطوير 34 منشأة لوجستية في كوستاريكا وكولومبيا وبيرو والمكسيك، بمساحة قابلة للتأجير تقارب 580,136 متراً مربعاً، وفقاً للشركة. ويعود هذا الوصف إلى نهاية يونيو، أي قبل انتهاء الربع الثالث في 30 سبتمبر. وتوفر المنشآت والمساحة إطاراً لحجم المحفظة الإقليمية التي تنشط فيها الشركة، فيما تعكس أرقام الربع الثاني مساهمات أسواق بعينها ومحفظة العقارات المماثلة. وقد حددت الشركة موعد إعلان نتائج الربع الثالث في 10 نوفمبر بعد إغلاق السوق. وتلي ذلك مكالمة المستثمرين في 11 نوفمبر عند الساعة 9:00 صباحاً بالتوقيت الشرقي.