أشفورد تسجل خسارة AFFO قدرها 2.22 دولار للسهم رغم تحولها إلى الربحية
الحقائق الرئيسية
أعلنت شركة أشفورد هوسبيتاليتي تراست في 10 نوفمبر نتائج الربع الثالث المنتهي في 30 سبتمبر 2026، مسجلة خسارة في الأموال المتاحة المعدلة للعمليات (AFFO) بلغت 2.22 دولار للسهم المخفف، مقارنة بخسارة 2.85 دولار قبل عام. وقالت الشركة إن نتائج الربع تعكس اكتساب التحول التشغيلي زخماً، بينما أظهرت الأرقام تحسناً في أداء الفنادق القائمة. وبلغ صافي الدخل العائد للمساهمين العاديين 2.5 مليون دولار، أو 0.12 دولار للسهم المخفف، بعد خسارة قدرها 69.0 مليون دولار، أو 11.35 دولار للسهم، في الفترة المقابلة من 2025. وفي المقابل، انخفضت إيرادات الفنادق الإجمالية إلى 214.275 مليون دولار من 265.676 مليون دولار قبل عام. ويجمع التقرير بذلك بين تحسن المقاييس التشغيلية والربحية الفصلية وبين انخفاض الإيرادات الإجمالية مع تراجع حجم المحفظة.
وعلى مستوى الفنادق المقارنة، ارتفعت إيرادات الغرف المتاحة (RevPAR) بنسبة 7.3% إلى 140.8 دولار خلال الربع، مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق. وعزت الأرقام هذا النمو إلى زيادة السعر اليومي المقارن (ADR) بنسبة 6.1%، إلى جانب ارتفاع الإشغال المقارن بنسبة 1.2%. وتعكس هذه المؤشرات تحسناً في الإيرادات المحققة لكل غرفة متاحة في الفنادق التي تدخل في المقارنة، بالتوازي مع تحسن السعر والإشغال. كما بلغت أرباح الفنادق المقارنة 55.5 مليون دولار، بزيادة 6.9% عن الربع الثالث من العام السابق. لكن الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والاستهلاك والإطفاء والإهلاك بلغت 34.9 مليون دولار، وهو مقياس منفصل عن أرباح الفنادق المقارنة. ويبرز هذا التباين بين نمو نتائج الفنادق المقارنة وتراجع إجمالي إيرادات الفنادق اختلاف أثر أداء الأصول القائمة عن أثر التغير في حجم المحفظة.
وعلى أساس الأشهر التسعة الأولى من 2026، بلغت AFFO للسهم المخفف 0.44 دولار، مقارنة بخسارة 3.13 دولار للسهم في الفترة المقابلة من العام السابق. ويضع هذا الرقم أداء الربع ضمن مسار الفترة منذ بداية العام، إذ تختلف نتيجة الأشهر التسعة عن خسارة السهم المسجلة في الربع الثالث وحده. كما جاء التحول إلى صافي ربح فصلي بعد أن كانت الشركة قد سجلت خسارة كبيرة في الربع المقابل من 2025. وقال الرئيس التنفيذي ستيفن زيغراي إن النتائج «تُظهر أن التحول التشغيلي في أشفورد تراست يكتسب زخماً». وأضاف أن تحسن الأداء يأتي مع مبيعات الفنادق وإعادة تمويل الديون ونمو أرباح الفنادق. وتربط الشركة بذلك بين الأداء التشغيلي وخطوات تقليص المديونية التي اتخذتها خلال العام.
وقالت الشركة إنها باعت 19 فندقاً خلال العام مقابل نحو 796 مليون دولار، وخفضت إجمالي الدين إلى 1.9 مليار دولار في 30 سبتمبر من 2.6 مليار دولار في بداية العام. كما تراجع مصروف الفائدة بنسبة 16% في الربع الثالث مقارنة بالربع نفسه من 2025. وبلغت القروض القائمة 1.9 مليار دولار في نهاية سبتمبر، بمتوسط سعر فائدة مرجح قدره 8.4%. وكان نحو 7% من الدين المجمع ثابت الفائدة، مقابل 93% متغير الفائدة. وتوضح هذه الأرقام أن خفض رصيد الدين تزامن مع تعرض معظم القروض لتغير أسعار الفائدة، فيما عزت الشركة جزءاً من التحسن إلى خفض مصروف الفائدة. وتظل حصيلة بيع الفنادق وخفض الدين جزءاً من خلفية النتائج الفصلية التي أعلنتها الشركة.
وفي التداولات، أغلق سهم AHT عند 2.22 دولار في 10 نوفمبر، يوم إعلان النتائج، بعد إغلاقه عند 2.37 دولار في 9 نوفمبر، وهو المستوى نفسه المسجل في 6 نوفمبر. وكان السهم قد أغلق عند 2.43 دولار في 5 نوفمبر و2.64 دولار في 4 نوفمبر. وتعطي هذه الإغلاقات سياق حركة السهم خلال الأيام السابقة للإعلان ويومه، من دون تحديد نطاق التداول اليومي. وعلى صعيد التوزيعات، قالت الشركة إن مجلس الإدارة سيواصل تقييم توزيعات الأسهم الممتازة كل ربع. وأضافت أن التوزيعات التراكمية على الأسهم الممتازة ستواصل التراكم أثناء تعليقها، وأن استئناف إعادة رأس المال لحملة هذه الأسهم مشروط بالسماح الظروف بذلك. ولم تحدد الشركة في بيان النتائج موعداً لاستئناف التوزيعات.