تراجع Normalized FFO لدى NHI بنسبة 15.2% إلى 1.12 دولار للسهم
الحقائق الرئيسية
أعلنت شركة National Health Investors (NHI) تراجع Normalized FFO للسهم المخفّض 15.2% على أساس سنوي إلى 1.12 دولار في الربع المنتهي في 30 سبتمبر 2026، مقارنة بـ1.32 دولار قبل عام، بحسب بيان نتائجها المودع لدى هيئة الأوراق المالية الأمريكية. وفي المقابل، ارتفع NAREIT FFO للسهم المخفّض 2.8% إلى 1.12 دولار من 1.09 دولار في الفترة نفسها من 2025. وبلغ صافي الدخل العائد إلى المساهمين العاديين 562.680 مليون دولار، مقابل 32.812 مليون دولار قبل عام. وعزت الشركة جانباً كبيراً من ارتفاع صافي الدخل إلى مكسب قدره 541.6 مليون دولار من بيع محفظة NHC. وتُظهر المقاييس التشغيلية اتجاهين متباينين، إذ انخفض Normalized FFO فيما ارتفع NAREIT FFO.
وعلى امتداد الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر، تراجع Normalized FFO للسهم المخفّض 4.1% إلى 3.54 دولار من 3.69 دولار في الفترة المقابلة من العام الماضي. وفي الربع الثالث، انخفض دخل الإيجار 1.5 مليون دولار، أو 2.5%، على أساس سنوي. وقالت الشركة إن السبب الرئيسي كان تراجع دخل الإيجار النقدي 11.8 مليون دولار بفعل التخارج من 42 عقاراً منذ 1 يوليو 2025. وشملت تلك العقارات محفظة NHC المؤلفة من 35 عقاراً، التي اكتمل بيعها في 1 يوليو 2026. وفي المقابل، زادت رسوم المقيمين والخدمات بعد خصم مصروفات تشغيل مساكن كبار السن 6.6 مليون دولار خلال الربع، وعزت الشركة الزيادة إلى استحواذات شملت 20 عقاراً ضمن قطاع SHOP.
وانخفض Normalized FAD، وهو مقياس التوزيعات النقدية المتاحة، 5.1 مليون دولار في الربع إلى 57.1 مليون دولار من 62.2 مليون دولار قبل عام. وعلى أساس الأشهر التسعة، تحرك المقياس في الاتجاه المقابل، فارتفع 7.0 ملايين دولار إلى 181.2 مليون دولار مقارنة بـ174.2 مليون دولار. وتربط الشركة انخفاض دخل الإيجار النقدي في الربع بتخارجها من العقارات، ومن بينها محفظة NHC. أما الزيادة في رسوم المقيمين والخدمات بعد المصروفات التشغيلية، فتعزوها إلى استحواذات SHOP. وتضع هذه البنود، إلى جانب تراجع Normalized FFO خلال الربع، صورة أكثر تفصيلاً للأداء التشغيلي من صافي الدخل الذي تأثر بمكسب بيع المحفظة.
وفي تعليق على نشاط الاستثمار، قال الرئيس التنفيذي إريك مندلسون إن الشركة أتمت استثمارات تجاوزت 395 مليون دولار منذ بداية العام، وإنها تتوقع إتمام استثمارات إضافية مهمة قبل نهايته. وأضاف أن لدى الإدارة خطة مركزة لمعالجة ضعف الأداء والسعي إلى نمو مستدام في صافي الدخل التشغيلي. وبلغت قيمة الفرص التي لديها خطابات نوايا موقعة نحو 285.3 مليون دولار حتى 9 نوفمبر، وتتركز أساساً في قطاع SHOP، مع عائد أولي متوسط متوقع لصافي الدخل التشغيلي يبلغ نحو 6.5%. كما قالت الشركة إن لديها فرصاً أخرى بنحو 400 مليون دولار قيد التقييم. وتعكس هذه الأرقام خطط استثمار معلنة، فيما لم تحدد الشركة ضمنها كل الاستثمارات التي ستُنجز قبل نهاية العام.
وتتوقع NHI لعام 2026 أن يتراوح كل من NAREIT FFO وNormalized FFO بين 4.68 و4.70 دولار للسهم المخفّض. وتفترض التوجيهات استثمارات جديدة غير محددة بقيمة 190 مليون دولار خلال العام. كما تفترض نمواً بين 1% و3% في صافي الدخل التشغيلي للعقارات المتماثلة ضمن SHOP، على أساس 15 عقاراً مقارنة بعام 2025. وفي 6 نوفمبر، أعلن مجلس الإدارة توزيعة نقدية قدرها 0.94 دولار للسهم، تُدفع في 29 يناير 2027 للمساهمين المسجلين في 31 ديسمبر 2026. وكانت الشركة قد حددت موعد مؤتمرها الهاتفي لمناقشة نتائج الربع الثالث في 10 نوفمبر 2026 عند الساعة 10:00 صباحاً بالتوقيت الشرقي.