تراجع الأموال التشغيلية المعدلة لـ NHI إلى 1.12 دولار للسهم في الربع الثالث
الحقائق الرئيسية
وفي المقابل، ارتفع مقياس NAREIT FFO للسهم المخفّض 2.8% إلى 1.12 دولار، مقابل 1.09 دولار. وبلغ صافي الدخل العائد للمساهمين العاديين 562.680 مليون دولار، مقارنة بـ32.812 مليون دولار قبل عام. ويعكس رقم صافي الدخل أثر بيع محفظة NHC، التي سجلت الشركة من التخارج منها مكسباً قدره 541.6 مليون دولار. أما المقياسان التشغيليان، فيقدمان صورتين مختلفتين لأداء الربع، مع انخفاض الأموال التشغيلية المعدلة وارتفاع طفيف في NAREIT FFO.
أتمت الشركة بيع محفظة NHC في 1 يوليو 2026، وكانت تضم 35 عقاراً. وبلغ المقابل النقدي للصفقة 560 مليون دولار، مع تكاليف إتمام قدرها 5.3 ملايين دولار، وسجلت الشركة مكسباً قدره 541.6 مليون دولار. وعلى امتداد الأشهر التسعة الأولى، تراجعت إيرادات الإيجار من محفظة NHC إلى 22.2 مليون دولار من 30.4 مليوناً في الفترة المقابلة من 2025. وانخفضت حصة هذه الإيرادات من إجمالي إيرادات الشركة إلى 6.3% من 11.3%. وتوضح أرقام الفترة أثر خروج المحفظة من قاعدة الأصول المؤجرة، بينما رفع مكسب البيع صافي الدخل المحاسبي في الربع.
جاءت نتيجة الربع بعد أداء متباين في النصف الأول من العام. فقد ارتفع Normalized FFO للسهم 2.1% خلال الأشهر الستة الأولى إلى 2.42 دولار، من 2.37 دولار في الفترة المقابلة من 2025، رغم انخفاضه في الربع الثاني 2.5% إلى 1.19 دولار من 1.22 دولار. وكان الرئيس التنفيذي قد قال في بيان نتائج الربع الثاني إن إجمالي صافي الدخل التشغيلي لمحفظة SHOP زاد نحو 188% على أساس سنوي، مدفوعاً بالاستحواذات الحديثة، وإن نتائج العقارات المتماثلة تجاوزت التوقعات. ويأتي تراجع مقياس الأموال التشغيلية المعدلة في الربع الثالث بعد تلك النتائج، فيما يعكس نمو محفظة SHOP مساهمة الأصول التي أضيفت حديثاً. وتبقى المقارنة بين أداء المحفظة ككل والعقارات المتماثلة مهمة في متابعة مسار دخل الشركة التشغيلي.
وواصلت الشركة الاستثمار في محفظة الرعاية الصحية بعد بيع NHC. فقد أفصحت عن إتمام شراء محفظة من ستة مجمعات سكنية لكبار السن في أكتوبر، موزعة على كنتاكي وميشيغان وتينيسي، بسعر إجمالي 107.7 مليون دولار يشمل 1.2 مليون دولار من تكاليف الإغلاق. كما قالت إن 336.3 مليون دولار من متحصلات بيع NHC كانت متاحة في 30 سبتمبر لتمويل استحواذات عقارية مؤهلة بموجب المادة 1031. وتنتهي مهلة أهلية توظيف هذه المتحصلات في 28 ديسمبر 2026. وكان الرئيس التنفيذي إريك مندلسون قد قال إن الشركة أتمت استثمارات بأكثر من 395 مليون دولار منذ بداية العام، وتتوقع إتمام استثمارات إضافية مهمة قبل نهايته. وأضاف أن خطة الإدارة تستهدف معالجة ضعف الأداء وتحقيق نمو مستدام في صافي الدخل التشغيلي.
بلغت نسبة صافي الدين الموحد إلى الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك على أساس سنوي 3.6 مرة في 30 سبتمبر، ضمن النطاق المستهدف للشركة البالغ 3.5–4.5 مرة. وأفصحت الشركة في التاريخ نفسه عن مديونية قائمة قدرها 1.0 مليار دولار، وسعة تسهيل ائتماني تبلغ 700 مليون دولار. وأعلن مجلس الإدارة في 6 نوفمبر توزيعة نقدية قدرها 0.94 دولار للسهم، تستحق في 29 يناير 2027 للمساهمين المسجلين في 31 ديسمبر 2026. ومن المقرر أن تعقد الشركة مؤتمراً هاتفياً لمناقشة نتائج الربع الثالث في 10 نوفمبر عند الساعة 10:00 صباحاً بالتوقيت الشرقي. وسجلت بيانات EL7 إغلاق السهم عند 71.24 دولار في 6 نوفمبر، وهي آخر جلسة سابقة لإعلان النتائج.