Sabra ترفع توجيه 2026 إلى 1.550 دولار للسهم مع نمو إيرادات الربع الثالث
الحقائق الرئيسية
أعلنت Sabra Health Care REIT في 2 نوفمبر 2026 رفع نطاق توقعاتها للسنة المالية، بالتزامن مع نتائج أظهرت إيرادات قدرها 249.565 مليون دولار في الربع الثالث، مقابل 190.037 مليونًا قبل عام. وقالت الشركة إن التوجيه المحدّث يضع Normalized FFO بين 1.540 و1.550 دولار للسهم المخفف، وAFFO بين 1.625 و1.635 دولار. كما ارتفع FFO المخفف إلى 0.40 دولار للسهم من 0.33 دولار في الربع المقابل. وصعد Normalized FFO إلى 0.39 دولار من 0.36 دولار. ولم تربط الشركة تحديث التوجيهات في بيانها بتجاوز توقعات الإيرادات.
على مستوى صافي الدخل، سجلت الشركة 28.607 مليون دولار عائدة إلى Sabra في الربع الثالث، مقارنة بـ22.538 مليونًا في الفترة نفسها من 2025. وجاء ذلك بالتوازي مع نمو الإيرادات وارتفاع مقياسي FFO على أساس سنوي. ويعرض FFO وNormalized FFO الأداء التشغيلي العقاري من زاويتين مختلفتين، وقد أوردت الشركة كليهما ضمن نتائجها الفصلية. وسجل المقياس المعدل زيادة من 0.36 دولار إلى 0.39 دولار للسهم. أما FFO فارتفع من 0.33 دولار إلى 0.40 دولار للسهم.
كان نمو محفظة Senior Housing Operating Portfolio المماثلة من أبرز المؤشرات التشغيلية التي أوردتها الشركة؛ إذ ارتفع Cash NOI فيها 14.6% على أساس سنوي خلال الربع. وقال الرئيس التنفيذي ورئيس مجلس الإدارة ريك ماتروس إن Sabra حققت «ربعًا قويًا آخر»، مشيرًا إلى نمو هوامش Cash NOI للمحفظة المماثلة ونمو الإيراد لكل وحدة سكنية وإشغال متين. وتضمنت افتراضات التوجيه نموًا سنويًا متوسطًا في خانة العشرات لـCash NOI لمحفظة SHOP المماثلة خلال العام. كما افترضت الشركة نموًا منخفضًا من خانة الآحاد لمحفظة الإيجار الثلاثي عند منتصف نطاق التوجيه. وتوفر هذه الافتراضات سياقًا تشغيليًا للتوقعات الجديدة، من دون أن ينسب البيان تحديثها إلى تفوق الإيرادات على تقديرات المحللين.
دعمت الاستثمارات في محفظة SHOP توسع الأعمال خلال الربع، إذ استحوذت Sabra على 7 مجتمعات مقابل 222.8 مليون دولار، بعائد تقديري بلغ 7.7%. وبلغت الاستثمارات التي أغلقتها الشركة منذ بداية العام 747.2 مليون دولار حتى 2 نوفمبر، بعائد تقديري 8.0%. وذكرت أيضًا أنها حصلت على استثمارات إضافية بقيمة 425 مليون دولار وصلت إلى مراحل خطاب النوايا أو مراحل متقدمة. وتعكس هذه الأرقام نشاط الاستثمار الذي أوردته الشركة إلى جانب نتائج الفترة، فيما يظل تنفيذ الاستثمارات الإضافية مرتبطًا بمراحلها اللاحقة. وبحسب الإدارة، يُتوقع أن تمثل محفظة SHOP نحو 40% من المحفظة على أساس معدل التشغيل بنهاية 2026، وأن تبلغ 50% بنهاية 2027.
وفي تطور تشغيلي آخر، انتقلت 26 منشأة كانت مؤجرة سابقًا إلى Avamere اعتبارًا من 1 أكتوبر 2026. وقالت الشركة إن الإيجار النقدي السنوي لهذه المنشآت ارتفع إلى 53 مليون دولار من 48 مليونًا بعد الانتقال. ويضع هذا التغيير زيادة الإيجار ضمن تفاصيل المحفظة التي أعلنتها Sabra، بالتوازي مع نمو Cash NOI في محفظة SHOP. وتأتي الأرقام في وقت تستهدف فيه الإدارة زيادة حصة SHOP على أساس معدل التشغيل خلال نهاية 2026 و2027. ولم يقدم البيان تقديرًا منفصلًا لأثر انتقال المنشآت على نتائج الربع الثالث.
بلغت سيولة Sabra نحو 1.2 مليار دولار في 30 سبتمبر 2026، وفق بيانها. وتوزعت بين 36.2 مليون دولار من النقد وما يعادله غير المقيد، و873.5 مليون دولار من الاقتراض المتاح ضمن التسهيل الدوار، و292.5 مليون دولار مرتبطة بأسهم قائمة في اتفاقيات البيع الآجل. وأعلنت الشركة في 2 نوفمبر توزيعًا نقديًا ربع سنويًا قدره 0.30 دولار للسهم. ويُدفع التوزيع في 30 نوفمبر للمساهمين المسجلين في 13 نوفمبر. ومن المقرر أن تعقد الشركة مؤتمرًا لمناقشة النتائج في 3 نوفمبر 2026 عند الساعة 10 صباحًا بتوقيت المحيط الهادئ.