صافي دخل PSP Swiss Property يرتفع 13.5% إلى 294.6 مليون فرنك

الحقائق الرئيسية

أعلنت PSP Swiss Property ارتفاع صافي دخلها خلال الأشهر التسعة الأولى من 2026 بنسبة 13.5% إلى 294.6 مليون فرنك سويسري، مقارنة بـ259.5 مليون فرنك في الفترة المقابلة من العام الماضي. وقالت الشركة إن الأرباح التشغيلية قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك، باستثناء مكاسب وخسائر الاستثمارات العقارية، زادت 14.7% إلى 260.6 مليون فرنك من 227.2 مليوناً. وعزت جانباً رئيسياً من الزيادة إلى بيع مشروع التطوير العقاري Richtipark في واليسيلين. وجاءت النتائج في وقت انخفض فيه إجمالي دخل الإيجارات، بينما سجلت الإيجارات على أساس المثل بالمثل نمواً محدوداً. وأكدت PSP توجيهها للأرباح التشغيلية المعدلة للعام بأكمله عند 335 مليون فرنك.

بلغ دخل الإيجارات 259.3 مليون فرنك في الأشهر التسعة، مقابل 261.4 مليوناً في الفترة نفسها من 2025. لكن على أساس العقارات القائمة القابلة للمقارنة، ارتفع الدخل الإيجاري 0.5%، بما يعادل 1.1 مليون فرنك، وفق مقياس EPRA للمثل بالمثل. ويعكس التباين بين الرقمين أن نمو الإيجارات في الأصول المقارنة لم يمنع انخفاض الإجمالي المعلن للفترة. وارتفع صافي الدخل بعد استبعاد مكاسب وخسائر الاستثمارات العقارية بنسبة 22% إلى 202.7 مليون فرنك، من 166.2 مليوناً قبل عام. كما زادت ربحية السهم إلى 6.42 فرنك من 5.66 فرنك. وبذلك امتد التحسن إلى مقياس الدخل المعدل وربحية السهم، إلى جانب نمو صافي الدخل المعلن.

كان بيع Richtipark المحرك الأوضح للأرباح التشغيلية المعدلة، إذ ضم المشروع أربع قطع أرض وخمسة مبانٍ تجارية على مساحة إجمالية تقارب 27,000 متر مربع. وبلغ سعر البيع 150 مليون فرنك، مع اتفاق على دفعات إضافية محتملة تصل إلى 24.75 مليون فرنك، مرتبطة بتحقق شروط محددة. وأشارت الشركة إلى أن الصفقة أسهمت بصفة رئيسية في زيادة الأرباح التشغيلية المعدلة 33.3 مليون فرنك على أساس سنوي. وتُظهر قيمة الدفعات الإضافية أن المقابل النهائي قد يتضمن مبالغ مشروطة بعد إتمام البيع. وتم البيع في الربع الثاني من 2026، بينما انعكس أثره في نتائج الأشهر التسعة.

وعلى مستوى الأصول، سجلت إعادة تقييم العقارات في الأشهر التسعة تعديلاً إيجابياً في القيمة السوقية بلغ 118.4 مليون فرنك. وتوزع ذلك بين 110.6 مليون فرنك لمحفظة الاستثمار و8.6 مليون فرنك للعقارات قيد التطوير. وفي 30 سبتمبر 2026، بلغت القيمة الدفترية للمحفظة العقارية 10.2 مليار فرنك، وضمت 147 عقاراً استثمارياً و12 عقاراً تطويرياً. وبلغ معدل الشواغر 3.7% في ذلك التاريخ، مقارنة بـ3.5% في نهاية 2025. وتتوقع PSP أن يبلغ معدل الشواغر 3.5% بنهاية 2026.

وقالت PSP إن الطلب ظل قوياً على المساحات المكتبية المستدامة وعالية الجودة في المواقع المركزية، بينما بقيت المواقع الطرفية والمباني المكتبية الأقدم وتجارة التجزئة غير الغذائية ضمن البيئات الأكثر صعوبة. وفي المقابل، واصلت متاجر الشوارع الرئيسية أداءها الجيد، بحسب الشركة. وتوقعت أن يظل الطلب قوياً على المكاتب ومساحات التجزئة عالية الجودة في المواقع المركزية، بما يدعم سوق التأجير. كما قالت إنها تتوقع تطوراً إيجابياً إجمالاً لسوق العقارات السويسرية خلال ما تبقى من 2026، ولا سيما في قطاعها السوقي. وأضافت أن عمليات الاستحواذ الكبيرة غير مرجحة في الأجل القريب.

بلغت مصروفات التمويل الصافية 26.1 مليون فرنك في الفترة، مقارنة بـ26.4 مليوناً قبل عام. وبلغ متوسط تكلفة الدين خلال الأرباع الأربعة الأخيرة 1.04%، مقابل 1.05% في نهاية 2025. أما في الربع الثالث وحده، فقد وصلت الأرباح التشغيلية المعدلة إلى 73.1 مليون فرنك، نزولاً من 78.4 مليوناً في الربع المقابل من العام السابق. واستقر سعر السهم عند 142.80 فرنك في نهاية فترة التقرير، مقارنة بـ143.50 فرنك في نهاية 2025. ومن المقرر أن تنشر الشركة نتائج السنة المالية 2026 في 16 فبراير 2027.