سويس برايم سايت ترفع توقع ربحية السهم إلى 4.30–4.35 فرنك لعام 2026
الحقائق الرئيسية
رفعت سويس برايم سايت في 26 أكتوبر توقعها لمقياس الأموال من العمليات المعدلة «FFO I» لعام 2026 إلى 4.30–4.35 فرنك سويسري للسهم، من نطاق سابق عند 4.25–4.30 فرنك أُكّد في أغسطس. وقالت الشركة إن قوة الربع الثالث وتحسن السوق في مواقعها الرئيسية دفعا إلى رفع التوجيهات. ويعكس التعديل تحسناً في التقدير السنوي للأداء التشغيلي للسهم، مع بقاء النطاق الجديد أعلى من التوقع السابق. وأعلنت الشركة أيضاً طموحاتها الاستراتيجية حتى 2030، واضعةً نمو الأرباح والإيرادات وتوسيع قاعدة الأصول المدارة ضمن أهدافها طويلة الأجل.
إلى جانب رفع توقع الأرباح، حسّنت الشركة تقديرها لمعدل الشغور بنهاية 2026 إلى نحو 3.5%، مقارنة بتوجيه سابق يقضي ببقائه دون 3.7%. كما رفعت هدف نمو الأصول المدارة خلال العام إلى نحو 1.2 مليار فرنك، من هدف سابق قدره 1.0 مليار. وتربط هذه التعديلات بين تحسن توقعات الإشغال وتوسّع أعمال إدارة الأصول. وهي مؤشرات ضمن تحديثها لتوجيهات العام، بالتوازي مع أهدافها الأبعد مدى.
وفي أهداف 2030، تستهدف سويس برايم سايت زيادة «FFO I» للسهم بأكثر من 15% قياساً إلى توقع 2026. وتريد أن تتجاوز إيرادات الإيجارات 530 مليون فرنك، مقابل 456.8 مليوناً في 2025. كما تستهدف تجاوز دخل الرسوم 130 مليون فرنك، مقارنة بـ83.6 مليوناً في 2025. ويضع هذا المسار نمو دخل العقارات إلى جانب توسيع نشاط الرسوم، بما يوسّع مصادر الإيرادات التي أعلنت الشركة أنها تريد تنميتها حتى نهاية العقد.
وتستهدف الشركة رفع الأصول المدارة إلى أكثر من 23 مليار فرنك بحلول 2030، من 14.3 ملياراً في نهاية 2025. ويأتي هذا الطموح إلى جانب أهداف الإيجارات والرسوم، في إطار خطة تجمع بين نمو المحفظة العقارية وتوسيع نطاق الإدارة للغير. وتظهر المقارنة مع نهاية 2025 حجم الزيادة التي تسعى الشركة إلى تحقيقها خلال الفترة المقبلة. ويمثل نمو الأصول المدارة أحد الأهداف الكمية الرئيسية التي أعلنتها ضمن خطتها الاستراتيجية.
وفي المكاتب المرنة، استحوذت سويس برايم سايت على الأسهم المتبقية في فليكس أوفيس، لترفع حصتها من 33% إلى 100%، لكن إتمام الصفقة متوقع في الربع الرابع من 2026. وقدرت الشركة أن فليكس أوفيس تمثل نحو 20% من سوق المكاتب المدارة ومساحات العمل المرنة في سويسرا. وتتوقع أن تتجاوز إيراداتها 20 مليون فرنك في 2027. وتضيف الصفقة نشاطاً جديداً إلى أعمال الشركة، مع ربط أثرها المالي المتوقع بإيرادات فليكس أوفيس خلال العام المقبل.
وتشمل الخطة أيضاً زيادة انكشاف المحفظة على قطاع الرعاية الصحية إلى نحو 10% بحلول 2030، من 7% حالياً. ويعني ذلك أن التوسع المستهدف لا يقتصر على زيادة الأصول أو دخل الإيجارات، بل يمتد إلى تعديل توزيع المحفظة بين القطاعات. وتأتي هذه النسبة ضمن مجموعة أهداف الشركة المعلنة حتى 2030، إلى جانب نمو «FFO I» والإيرادات والأصول المدارة. ولم يحدد الإعلان موعداً تالياً ضمن المعلومات المتاحة سوى التوقع بإتمام صفقة فليكس أوفيس في الربع الرابع من 2026، وأهداف 2030 التي وضعتها الشركة لنهاية العقد.