Brixmor ترفع توقعات 2026 مع بلوغ فروق إيجارات العقود الجديدة 42.6%
الحقائق الرئيسية
رفعت Brixmor توقعاتها المالية لعام 2026 بعدما أظهرت نتائج الربع الثالث نمواً قوياً في الإيجارات والإشغال. وقالت الشركة في نتائجها المنشورة في 26 أكتوبر عن الأشهر الثلاثة المنتهية في 30 سبتمبر إن فروق الإيجارات على المساحات المقارنة بلغت 25.3%. وشملت النسبة 42.6% للعقود الجديدة و19.4% لعقود التجديد. ورفعت الشركة توقعاتها لصافي الدخل التشغيلي للعقارات المماثلة، كما زادت نطاق توقعاتها لمقياس Nareit FFO للسهم المخفف. وتعكس التحديثات أداءً تشغيلياً أقوى من المتوقع سابقاً، فيما تتيح أرقام التأجير والإشغال قراءة أوسع لمصادر النمو التي استندت إليها الشركة.
حددت Brixmor نطاق توقع Nareit FFO للسهم المخفف عند 2.36 إلى 2.38 دولار لعام 2026، ارتفاعاً من نطاقها السابق البالغ 2.35 إلى 2.37 دولار. كما رفعت توقع نمو صافي الدخل التشغيلي للعقارات المماثلة إلى 5.50%–5.75%، مقارنة بنطاق سابق بين 5.00% و5.75%. ويعني التعديل رفع الحد الأدنى لتوقع نمو الدخل التشغيلي، بينما اتسع نطاق التوقعات للسهم بمقدار سنت واحد عند طرفيه. واستند تحديث التوقعات إلى نمو دخل العقارات القائمة وزخم التأجير الذي وصفه الرئيس التنفيذي بأنه مستمر. وقال براين فينيغان إن النتائج عكست «استمرار زخم التأجير، ونمواً قوياً في صافي الدخل التشغيلي للعقارات المماثلة، وإشغالاً قياسياً».
ارتفع صافي الدخل التشغيلي للعقارات المماثلة 6.6% في الربع الثالث مقارنة بالفترة نفسها من 2025. وعلى مدى الأشهر التسعة الأولى من 2026، بلغ النمو 6.2% على أساس سنوي. وتُظهر المقارنة الفصلية تسارعاً في النمو قياساً إلى متوسط الأشهر التسعة، مع بقاء المؤشرين أعلى من 6%. وترافق ذلك مع وصول الإشغال المؤجر الإجمالي إلى مستوى قياسي بلغ 95.6% في 30 سبتمبر. وسجل إشغال المساحات الرئيسية 97.0%، فيما بلغ إشغال المتاجر الصغيرة 92.8%، وهو مستوى قياسي لهذه الفئة أيضاً.
وحققت العقود الجديدة على المساحات المقارنة فروق إيجار بلغت 42.6%، مقابل 19.4% لعقود التجديد، ما رفع الفارق الإجمالي إلى 25.3%. وتبرز هذه النتائج تفاوتاً بين تسعير المساحات المؤجرة حديثاً وتجديد العقود القائمة خلال الربع. كما وقعت الشركة عقوداً جديدة لم يبدأ سريانها بعد تغطي 3.1 مليون قدم مربعة. وبلغ الإيجار الأساسي السنوي لهذه العقود 68.9 مليون دولار كما في 30 سبتمبر. وقال فينيغان إن العقود الموقعة التي لم تبدأ بعد وبرنامج إعادة الاستثمار يعززان وضوح نمو الأرباح والتدفقات النقدية، إلى جانب زخم التأجير والإشغال القياسي.
وفي برنامج إعادة الاستثمار، أضافت Brixmor مشاريع جديدة بتكلفة تقديرية قدرها 36.7 مليون دولار، مع عائد متوقع على صافي الدخل التشغيلي يبلغ 11%. كما استقرت مشاريع إعادة استثمار بقيمة 54.6 مليون دولار، وبلغ متوسط عائدها الإضافي على صافي الدخل التشغيلي 10%. وتوفر هذه الأرقام مؤشراً على العوائد التي تتوقعها الشركة من المشاريع الجديدة، وعلى نتائج المشاريع التي وصلت إلى مرحلة الاستقرار. وفي جانب التوزيعات، أعلنت الشركة زيادة التوزيع النقدي الفصلي 7.3% إلى 0.3300 دولار للسهم. ويعادل التوزيع 1.32 دولار سنوياً للسهم، ويُدفع في 15 يناير 2027 للمساهمين المسجلين في 5 يناير 2027.
وتستعد الشركة أيضاً لإتمام صفقة الاستحواذ على Slate Grocery REIT، التي أعلنتها في 28 سبتمبر. وقالت Brixmor إن الإيجارات القائمة في محفظة Slate تقل في المتوسط 32% عن الإيجارات في محفظتها الحالية، بما يتيح مجالاً لمواءمتها مع مستويات السوق. ومن المتوقع إتمام الصفقة في الربع الأول من 2027، رهناً بشروط الإغلاق المعتادة وموافقة حاملي وحدات Slate. وعلى صعيد التداول، سجل سهم BRX إغلاقاً عند 29.56 دولاراً في 2 نوفمبر، و29.41 دولاراً في 3 نوفمبر، ثم 30.23 دولاراً في 4 نوفمبر. وأغلق عند 29.94 دولاراً في 5 نوفمبر و30.02 دولاراً في 6 نوفمبر، وفق بيانات EL7.
حددت Brixmor موعد إعلان نتائج الربع الرابع من 2026 في 4 فبراير 2027 عند الساعة 10:00 صباحاً بالتوقيت الشرقي. ويأتي الموعد بعد الربع الأول من 2027، وهو الإطار المتوقع لإتمام صفقة Slate، مع خضوعها لشروط الإغلاق وموافقة حاملي الوحدات. وستكون نتائج الربع الرابع أول محطة معلنة لاحقة لتحديث التوقعات السنوية الذي تضمنته نتائج أكتوبر. وتقدم الشركة حينها نتائج الفترة وتوقعاتها التالية ضمن الإفصاح المحدد للمستثمرين. ولم تحدد المعلومات المتاحة هنا أرقاماً أخرى لما ستعلنه الشركة في ذلك الموعد.