سايمون ترفع توقع «Real Estate FFO» إلى 13.30–13.40 دولاراً للسهم في 2026
الحقائق الرئيسية
رفعت Simon Property Group في 5 نوفمبر توقعها السنوي لـ«Real Estate FFO» المخفف إلى نطاق 13.30–13.40 دولاراً للسهم عن السنة المنتهية في 31 ديسمبر 2026، بزيادة 0.10 دولار للسهم عن تقديرها السابق، بحسب بيان الشركة. وجاء التعديل مع إعلان نتائج الربع الثالث، التي أظهرت ارتفاع «Real Estate FFO» إلى 1.277 مليار دولار، أو 3.37 دولار للسهم المخفف، من 1.215 مليار دولار و3.22 دولار للسهم قبل عام. ويمثل ذلك نمواً سنوياً قدره 4.7% في المقياس المعدل للسهم. وقال Eli Simon، الرئيس التنفيذي ورئيس الشركة والرئيس التنفيذي للعمليات، إن الشركة «قدمت ربعاً آخر من النتائج المالية والتشغيلية الممتازة». وربط Simon الأداء بزخم التأجير وارتفاع الإيجارات والإشغال وتسارع نمو حركة المتسوقين للربع الثالث على التوالي.
وعلى مستوى النشاط العقاري، ارتفع صافي دخل التشغيل للعقارات المحلية 6.6% في الربع الثالث مقارنة بالفترة المقابلة من العام السابق، فيما زاد صافي دخل التشغيل للمحفظة 6.7%، بحسب البيان. وبلغ إشغال مراكز التسوق والمنافذ الأمريكية 96.5% في 30 سبتمبر 2026، مقابل 96.4% في التاريخ نفسه من 2025. كما وصل الإيجار الأساسي الأدنى إلى 62.75 دولاراً للقدم المربعة، مقارنة بـ59.14 دولاراً قبل عام، بزيادة 6.1%. وتعكس هذه المؤشرات تحسن مستويات الإشغال والإيجار بالتزامن مع نمو دخل العقارات. وقالت الشركة إن نمو حركة المتسوقين تسارع للربع الثالث المتتالي، وإن ذلك دفع نمو مبيعات المستأجرين عبر المحفظة.
وسجلت مبيعات المستأجرين المعلنة 852 دولاراً للقدم المربعة خلال الاثني عشر شهراً المنتهية في 30 سبتمبر 2026، ارتفاعاً من 742 دولاراً في الفترة المقابلة، بزيادة 14.8%، وفق الشركة. وفي جانب آخر من النتائج، تراجع صافي الدخل العائد إلى المساهمين العاديين إلى 499.0 مليون دولار، أو 1.54 دولار للسهم المخفف، في الربع الثالث، من 606.2 مليون دولار و1.86 دولار للسهم قبل عام. وعزت الشركة جزءاً من نتيجة الربع إلى خسائر غير نقدية بعد الضرائب بلغت 99.6 مليون دولار، أو 0.27 دولار للسهم المخفف. وقالت إن هذه الخسائر شملت تعديلات للقيمة السوقية وإعادة تقييم استثمار في أسهم. وبذلك اختلف اتجاه صافي الدخل عن نمو «Real Estate FFO» للسهم خلال الفترة نفسها.
وعلى أساس الأشهر التسعة الأولى من العام، بلغ «Real Estate FFO» 3.733 مليارات دولار، أو 9.82 دولارات للسهم المخفف، مقارنة بـ3.484 مليارات دولار و9.24 دولارات في الفترة المقابلة من 2025، بزيادة سنوية 6.3% للسهم. وكانت الشركة قد رفعت في أغسطس توقعها السنوي إلى 13.20–13.30 دولاراً للسهم، مع زيادة 0.08 دولار عند منتصف النطاق آنذاك؛ ثم رفعت الحدين في تحديث نوفمبر إلى 13.30–13.40 دولاراً. وإلى جانب التوجيه المالي، أعادت الشركة شراء 1,137,182 سهماً خلال الربع المنتهي في 30 سبتمبر، بمتوسط 207.98 دولاراً للسهم، وباستثمار إجمالي قدره 236.5 مليون دولار. وبلغت سيولتها نحو 9.0 مليارات دولار في 30 سبتمبر، منها 1.3 مليار دولار نقداً و7.7 مليارات دولار من القدرة المتاحة بموجب تسهيلات ائتمانية دوارة إجمالية قيمتها 8.5 مليارات دولار. كما أصدرت خلال الربع سندات ممتازة على شريحتين بقيمة إجمالية 800 مليون دولار، بمتوسط أجل مرجح 7.7 سنوات ومتوسط قسيمة مرجح 5.45%.
وفي توسع المحفظة، أبرمت شركة تابعة لـSimon اتفاقاً للاستحواذ على University Village، مركز التسوق المفتوح في سياتل، مع توقع إتمام الصفقة في الربع الرابع من 2026 رهناً باستيفاء شروط الإغلاق المعتادة. ويضم المركز أكثر من 100 نشاط وخدمة، ويقع شمال وسط مدينة سياتل قرب جامعة واشنطن. ولم يكشف بيان الصفقة عن سعر الاستحواذ. ووصفته الشركة بأنه وجهة للتسوق وتناول الطعام، فيما يعود افتتاحه إلى خمسينيات القرن الماضي. وتُظهر الصفقة إضافة عقار إلى محفظة Simon، وهي صندوق استثمار عقاري يملك وجهات للتسوق والمطاعم والترفيه والاستخدامات المتعددة.
وأعلنت Simon توزيعاً نقدياً عادياً قدره 2.30 دولار للسهم عن الربع الرابع من 2026، بزيادة سنوية 4.5%. ومن المقرر دفع التوزيع في 31 ديسمبر للمساهمين المسجلين في 10 ديسمبر، وفق بيان الشركة. وكانت الشركة قد قالت إن التوزيعات الفصلية ستناقش في مكالمة نتائج الربع الثالث يوم 5 نوفمبر، بين الخامسة والسادسة مساءً بالتوقيت الشرقي. وأتاحت إعادة الاستماع إلى المكالمة حتى 12 نوفمبر. وتأتي مواعيد التوزيع والتسجيل في ختام إعلان الشركة عن نتائج الربع وتحديث توقعاتها للعام.