سايمون ترفع التوزيعات الفصلية إلى 2.30 دولار للسهم بزيادة سنوية 4.5%
الحقائق الرئيسية
أعلنت سايمون بروبرتي غروب في 5 نوفمبر توزيعاً نقدياً عادياً قدره 2.30 دولار للسهم عن الربع الرابع من 2026، بزيادة 0.10 دولار، أو 4.5% على أساس سنوي. وقالت الشركة إن التوزيع سيُدفع في 31 ديسمبر للمساهمين المسجلين في 10 ديسمبر. وجاء الإعلان بالتزامن مع نتائج الربع الثالث، التي أظهرت ارتفاع أموال العمليات العقارية إلى 1.277 مليار دولار، أو 3.37 دولار للسهم المخفف. وكانت الشركة قد سجلت 1.215 مليار دولار، أو 3.22 دولار للسهم، في الربع المقابل من 2025. وأغلقت أسهم الشركة عند 226.55 دولار في 5 نوفمبر.
بلغ إجمالي الإيرادات في الربع الثالث 1.815 مليار دولار، مقابل 1.602 مليار دولار في الفترة نفسها من 2025. وفي المقابل، تراجع صافي الدخل العائد إلى المساهمين العاديين إلى 499.0 مليون دولار، أو 1.54 دولار للسهم المخفف، من 606.2 مليون دولار، أو 1.86 دولار للسهم، قبل عام. وأوضحت سايمون أن نتائج الربع الحالي تضمنت خسائر غير نقدية بعد الضرائب مرتبطة بتعديلات القيمة السوقية وإعادة تقييم استثمار. وبلغت تلك الخسائر 99.6 مليون دولار، أو 0.27 دولار للسهم المخفف. وعلى مدى الأشهر التسعة الأولى من 2026، ارتفعت أموال العمليات العقارية إلى 3.733 مليار دولار، أو 9.82 دولار للسهم المخفف، من 3.484 مليار دولار، أو 9.24 دولار للسهم، بزيادة سنوية قدرها 6.3%.
وعكست المؤشرات التشغيلية استمرار قوة أداء المراكز التجارية ومنافذ البيع التابعة للشركة في الولايات المتحدة. فقد بلغ الإشغال 96.5% في 30 سبتمبر 2026، مقارنة بـ96.4% في التاريخ نفسه من العام السابق. وارتفع الحد الأدنى للإيجار الأساسي إلى 62.75 دولاراً لكل قدم مربعة، من 59.14 دولاراً، بزيادة سنوية قدرها 6.1%. كما صعدت مبيعات التجار المعلنة لكل قدم مربعة إلى 852 دولاراً خلال الاثني عشر شهراً المنتهية في 30 سبتمبر، مقارنة بـ742 دولاراً للفترة المقابلة، بنمو 14.8%. وقال الرئيس التنفيذي إلي سيمون إن «زخم التأجير استمر، وارتفعت الإيجارات والإشغالات، وتسارع نمو حركة المتسوقين للربع الثالث على التوالي»، مضيفاً أن ذلك دفع نمو مبيعات التجار عبر المحفظة.
ورفعت سايمون توقعاتها لعام 2026 لأموال العمليات العقارية إلى نطاق يتراوح بين 13.30 و13.40 دولاراً للسهم المخفف، بزيادة 0.10 دولار للسهم عن تقديراتها السابقة. ويأتي تعديل التوقعات بعد نمو أموال العمليات في الربع الثالث وعلى امتداد الأشهر التسعة الأولى من العام. وبلغت سيولة الشركة نحو 9.0 مليارات دولار في 30 سبتمبر، منها 1.3 مليار دولار نقداً، بما في ذلك حصتها من نقد المشروعات المشتركة. وشملت السيولة أيضاً 7.7 مليارات دولار من السعة المتاحة، بعد خصم الأوراق التجارية القائمة، ضمن تسهيلات ائتمانية متجددة إجمالية قدرها 8.5 مليارات دولار. وخلال الربع المنتهي في 30 سبتمبر، أعادت الشركة شراء 1,137,182 سهماً عادياً بمتوسط سعر 207.98 دولار للسهم، وباستثمار إجمالي بلغ 236.5 مليون دولار.
وكانت الشركة قد أعلنت في 30 أكتوبر أن شركة تابعة لها أبرمت اتفاقاً للاستحواذ على مركز يونيفرسيتي فيليج المفتوح في سياتل. ويضم المركز أكثر من 100 شركة وخدمة، وفق بيان سايمون. كما عقدت الشركة في 5 نوفمبر مكالمة لمناقشة نتائج الربع الثالث بين الخامسة والسادسة مساءً بتوقيت شرق الولايات المتحدة. وأفادت بأن إعادة التسجيل الصوتي للمكالمة ستظل متاحة حتى 12 نوفمبر.