أسعار المنازل البريطانية تهبط 0.6% في أكتوبر بأكبر تراجع شهري منذ أغسطس 2023
الحقائق الرئيسية
تراجعت أسعار المنازل في المملكة المتحدة 0.6% على أساس شهري في أكتوبر، بعد انخفاضها 0.1% في سبتمبر، بحسب بيانات أوردتها رويترز عن مجموعة لويدز المصرفية. وجاءت القراءة مخالفة للتوقعات؛ إذ رجح استطلاع رويترز ارتفاع الأسعار 0.1% خلال الشهر، وكانت النتيجة أضعف من جميع التقديرات الواردة فيه. وبلغ متوسط سعر العقار البريطاني 296,285 جنيهاً إسترلينياً في أكتوبر، وفق صحيفة ذا غارديان. وكان الانخفاض الشهري الأشد منذ أن سجلت لويدز هبوطاً قدره 1.6% في أغسطس 2023. وعلى أساس سنوي، انخفضت الأسعار 1.2%، وهو أكبر تراجع منذ أكتوبر 2023، بحسب لويدز. وتضع هذه الأرقام ضغوط الاقتراض وتراجع قدرة الأسر على تحمل تكاليف السكن في صدارة العوامل التي رافقت ضعف السوق.
قال أندرو عصام، مدير الرهون العقارية في لويدز، إن «الضغوط التضخمية المتجددة، المدفوعة جزئياً بالصراع في الشرق الأوسط، تبقي تكاليف الاقتراض مرتفعة وتزيد الضغط على أوضاع الأسر المالية». وأضاف أن ذلك يجعل بعض المشترين أكثر حذراً، رابطاً بين كلفة التمويل والطلب على المنازل. ورفع بنك إنجلترا سعر الفائدة الأساسي إلى 4% في اجتماعه في 4 نوفمبر، بعد تصويت لجنة السياسة النقدية بنتيجة 8 مقابل 1 لصالح زيادة قدرها 0.25 نقطة مئوية. وصوتت كاثرين مان ضد المقترح، مفضلة زيادة قدرها 0.5 نقطة مئوية إلى 4.25%. وكان التضخم قد ارتفع إلى 3.5% في سبتمبر، ويتوقع البنك أن يصل إلى نحو 5% بحلول منتصف 2027 مع انتقال أثر ارتفاع أسعار الطاقة. ويعزز مسار الفائدة والتضخم خلفية ضاغطة على المقترضين، في وقت وصف فيه مسؤول لويدز تكاليف الاقتراض المرتفعة بأنها عامل يضغط على ميزانيات الأسر.
وتشير مؤشرات الاقتراض إلى تباطؤ سابق على صدور قراءة أسعار أكتوبر؛ فقد انخفضت موافقات الرهن العقاري لشراء المنازل 8% خلال الأشهر الثلاثة المنتهية في سبتمبر مقارنة بالأشهر الثلاثة السابقة، ووصلت إلى أدنى مستوى شهري منذ 2023، وفق تقرير السياسة النقدية لبنك إنجلترا في نوفمبر. وسجلت الموافقات الصافية لشراء المنازل 53,400 في سبتمبر، دون متوسط يقارب 58,800 خلال الأشهر الستة السابقة، بحسب البنك. كما ارتفع سعر الفائدة الفعلي على الرهون العقارية الجديدة إلى 4.63% في سبتمبر، من 4.60% في أغسطس. وفي مسح سبتمبر، قالت الجمعية الملكية للمساحين القانونيين إن تجدد توقعات ارتفاع الفائدة شكّل «عائقاً جديداً» أمام سوق الإسكان، مع ازدياد حذر المشترين وفقدان نشاط المبيعات زخمه. وتوفر هذه المؤشرات سياقاً لتراجع الطلب، بينما ظل التمويل الجديد مرتفع الكلفة مقارنة بالشهر السابق.
وامتد الضعف إلى نشاط البناء، وفق مؤشر مديري المشتريات لقطاع الإنشاءات في المملكة المتحدة الصادر عن إس آند بي ومجموعة سي آي بي إس. وهبط المؤشر إلى 43.6 نقطة في أكتوبر من 46.1 نقطة في سبتمبر، فيما تراجعت قراءة نشاط بناء المنازل إلى 35.1 نقطة من 40.7 نقطة. وقالت شركة آر إس إم إن قراءة أكتوبر كانت الأضعف منذ يونيو، مشيرة إلى أسعار الطاقة الأعلى، وارتفاع أسعار الفائدة في الأسواق، واستمرار عدم اليقين بشأن إصلاحات التخطيط باعتبارها ضغوطاً على القطاع. وتنسجم قراءة البناء السكني الأضعف مع حذر المشترين الذي وصفه مسح الجمعية الملكية للمساحين، وإن كان المؤشر يقيس نشاط الإنشاءات لا أسعار المنازل نفسها. وفي المقابل، أظهرت بيانات نايتشواي أن أسعار المنازل لديها لم تتغير شهرياً في أكتوبر، مع نمو سنوي قدره 0.5%، وهو تباين مع هبوط لويدز الشهري والسنوي. وقالت نايتشواي إن وتيرة النمو السنوي لديها كانت الأبطأ منذ يناير 2024.
ويضع اختلاف قراءتي لويدز ونايتشواي مسحَي الأسعار في صورة متباينة لشهر أكتوبر: الأول سجل هبوطاً شهرياً وسنوياً، والثاني استقراراً شهرياً ونمواً سنوياً محدوداً. ومن المقرر أن ينشر بنك إنجلترا ملخص السياسة النقدية ومحضر الاجتماع التالي في 17 ديسمبر. وسيكون ذلك الموعد التالي المحدد لنشر ملخص البنك ومحضره ضمن البيانات الواردة في تقويمه. وتبقى قراءة أكتوبر محور الخبر، إذ جاءت أضعف من توقعات استطلاع رويترز، وسجلت أكبر انخفاض شهري منذ أغسطس 2023. كما بلغ التراجع السنوي أكبر مستوياته منذ أكتوبر 2023، وفق لويدز. وتأتي هذه القراءات في سياق ارتفاع تكاليف الاقتراض وتراجع موافقات الرهن ومؤشرات نشاط البناء.