متوسط الرهن الأمريكي عند 7.24% في أحدث قراءة منشورة قبل 4 نوفمبر
الحقائق الرئيسية
بلغ متوسط الفائدة على الرهن العقاري الأمريكي الثابت لمدة 30 عاماً 7.24% في 29 أكتوبر، وفق أرشيف فريدي ماك، منخفضاً من 7.32% في 22 أكتوبر. وكانت هذه أحدث قراءة أسبوعية مدرجة قبل 4 نوفمبر. ويعني ذلك أن الرقم 7.03% الذي ارتبط بتغطية الخبر يعود إلى 24 سبتمبر، لا إلى قراءة تخص 4 نوفمبر. وفي ذلك الأسبوع من سبتمبر، سجل المتوسط 6.95% في الأسبوع السابق، كما بلغ متوسط الرهن الثابت لمدة 15 عاماً 6.42%.
وتقول فريدي ماك إن نتائج مسحها لمتوسطات الرهن تصدر عادة يوم الخميس، ويغطي المسح متوسط عروض القروض من الخميس السابق حتى الأربعاء. وبذلك تضع قراءة 29 أكتوبر إطار المقارنة المتاح قبل 4 نوفمبر، فيما لا تثبت قراءة سبتمبر مستوى الفائدة في يوم الخبر. ويظل توقيت المسح مهماً عند قراءة الأرقام، لأن كل رقم أسبوعي يرتبط بفترة جمع محددة.
وفي سياق سبتمبر، ربط تقرير ABC ارتفاع معدلات الرهن بزيادة أسعار الوقود ومخاطر التضخم. وقال التقرير إن صعود معدلات الرهن تزامن مع ارتفاع أسعار النفط وعوائد سندات الخزانة. ويضع ذلك التمويل العقاري ضمن حركة أوسع في تكاليف الاقتراض، مع ارتباط العوائد طويلة الأجل بتسعير القروض السكنية. كما رفع الاحتياطي الفيدرالي في 16 سبتمبر النطاق المستهدف لسعر الفائدة ربع نقطة مئوية إلى 3.75%-4%، مشيراً إلى أن التضخم لا يزال مرتفعاً وأن النشاط الاقتصادي يتوسع بوتيرة قوية.
وأظهرت محاضر اجتماع الفيدرالي في سبتمبر أن العوائد الاسمية ارتفعت نحو 35 نقطة أساس عبر آجال السنتين إلى عشر سنوات خلال الفترة بين الاجتماعين. وعزت المحاضر الحركة جزئياً إلى مسار السياسة المتوقع وقوة البيانات والتوترات الجيوسياسية وتمويل استثمارات الذكاء الاصطناعي. ويتسق هذا السياق مع إشارة تقرير ABC إلى تزامن صعود عوائد الخزانة مع ارتفاع معدلات الرهن في سبتمبر. ولا تنسب المصادر حركة أسبوع 29 أكتوبر إلى عامل واحد بعينه، فيما يبقى تغير المتوسط بين الأسبوعين مسجلاً في أرشيف فريدي ماك.
وتوفر بيانات سوق العمل خلفية إضافية للمتابعة الاقتصادية، إذ بلغ عدد فرص العمل الأمريكية 7.523 مليوناً في سبتمبر، بزيادة 333 ألفاً عن أغسطس. وارتفع معدل فرص العمل إلى 4.5% من 4.3% خلال الفترة نفسها، بحسب مكتب إحصاءات العمل. وهذه أرقام تخص سبتمبر، وقد صدرت ضمن تقرير فرص العمل ودوران العمالة؛ ولا تمثل مستويات يوم 3 نوفمبر. ومن المقرر أن يصدر التقرير التالي، الخاص بأكتوبر، في 1 ديسمبر عند الساعة 10 صباحاً بتوقيت الساحل الشرقي.
أما تقرير الوظائف الأمريكي لشهر أكتوبر، فقد حدد مكتب إحصاءات العمل موعد إصداره في 6 نوفمبر عند الساعة 8:30 صباحاً بالتوقيت الشرقي. ويأتي التقرير بعد أحدث قراءة أسبوعية منشورة لمتوسط الرهن وقبل إصدار بيانات فرص العمل لشهر أكتوبر في ديسمبر. وتظل قراءة 29 أكتوبر عند 7.24% هي الرقم المنشور في أرشيف فريدي ماك قبل 4 نوفمبر، مقارنة بـ7.32% في الأسبوع السابق. أما 7.03% فتخص قراءة 24 سبتمبر، ولا تصف مستوى الرهن في جلسة 4 نوفمبر.