متوسط أسعار الرهن العقاري البريطاني يبلغ 5.89% قبيل قرار بنك إنجلترا
الحقائق الرئيسية
بلغ متوسط سعر منتجات الرهن العقاري الجديدة في المملكة المتحدة 5.89% في 4 نوفمبر، مرتفعاً من 5.83% في مطلع أكتوبر، بحسب أرقام Moneyfacts التي نقلها موقع Mortgage Soup. وجاءت القراءة قبيل قرار بنك إنجلترا بشأن الفائدة، المقرر في اليوم التالي. وكانت آخر مرة سُجل فيها متوسط أعلى في نوفمبر 2023، حين بلغ 6.07%. ويضع هذا الارتفاع كلفة التمويل السكني في بؤرة الاهتمام قبل اجتماع لجنة السياسة النقدية. كما أظهرت بيانات منفصلة استمرار صعود الفائدة الفعلية على الرهون الجديدة خلال سبتمبر.
وبلغ متوسط فائدة الرهن الثابت لعامين 5.97% في 4 نوفمبر، مقارنة بـ4.83% في بداية 2026، وفقاً لما أورده التقرير نقلاً عن Moneyfacts. ووصل هذا المعدل إلى أعلى مستوى له منذ ديسمبر 2023. وقدّر التقرير أن مقترضاً يحصل على قرض سكني بقيمة 250,000 جنيه إسترليني للسداد على مدى 25 عاماً سيدفع 169 جنيهاً إضافياً شهرياً مقارنة ببداية يناير. ويعكس المثال أثر ارتفاع المعدلات على الالتزام الشهري للمقترضين الجدد أو الذين يعيدون ترتيب تمويلهم. أما على مستوى السوق الأوسع، فارتفع سعر الفائدة الفعلي على الرهون الجديدة إلى 4.63% في سبتمبر من 4.60% في أغسطس.
وسجلت أسعار الرهون القائمة أيضاً زيادة في كلفتها الفعلية، إذ بلغ معدل الفائدة على رصيد الرهون 4.03% في سبتمبر، مقابل 4.00% في أغسطس، بحسب بنك إنجلترا. وفي نشاط الاقتراض، انخفض صافي الاقتراض العقاري للأفراد إلى 3.9 مليارات جنيه إسترليني في سبتمبر من 4.2 مليارات في أغسطس. وجاء الرقم دون متوسط الأشهر الستة السابقة البالغ 4.9 مليارات جنيه. وتظهر بيانات الموافقات تبايناً بين شراء المنازل وإعادة التمويل: ارتفعت موافقات إعادة التمويل لدى مقرض مختلف إلى 42,600 في سبتمبر من 34,000 في أغسطس. ويقتصر هذا المؤشر على إعادة التمويل لدى مقرض جديد.
في المقابل، تباطأ نمو أسعار المنازل البريطانية إلى 0.5% على أساس سنوي في أكتوبر، وهو أبطأ معدل منذ يناير 2024، وفقاً لمؤشر Nationwide. ولم تتغير الأسعار عن الشهر السابق. ويأتي تباطؤ نمو الأسعار بالتزامن مع صعود تكاليف الرهن، بينما سجلت بيانات سبتمبر انخفاضاً في صافي الاقتراض العقاري للأفراد. وعلى صعيد التضخم، بلغ ارتفاع أسعار المستهلكين 3.5% خلال الاثني عشر شهراً حتى سبتمبر، مقارنة بـ3.1% في الفترة المناظرة حتى أغسطس، بحسب أسوشيتد برس. وكانت قراءة سبتمبر الأعلى منذ أكتوبر من العام السابق.
وارتفعت أسعار وقود السيارات 30% سنوياً في سبتمبر، بعد زيادة سنوية بلغت 23% في أغسطس، وفقاً لأسوشيتد برس، مع إسهام أسعار النقل في صعود التضخم. وكان بنك إنجلترا قد قال في سبتمبر إن تضخم أسعار المستهلكين بلغ 3.1% في أغسطس، وإنه مرجح أن يرتفع أكثر خلال الفصول التالية. وأضاف البنك أن موقف السياسة النقدية اللازم لتحقيق هدف التضخم سيتوقف على حجم صدمة الطاقة ومدتها. وأبقت لجنة السياسة النقدية سعر الفائدة عند 3.75% في اجتماع سبتمبر بأغلبية 6 أصوات مقابل 3. وصوّت الأعضاء الثلاثة المخالفون لرفع السعر 0.25 نقطة مئوية إلى 4%.
وتوقع معظم الاقتصاديين، بحسب أسوشيتد برس، رفع سعر الفائدة إلى 4% في اجتماع 5 نوفمبر، بعد تثبيته عند 3.75% في الاجتماع السابق. كما أوردت رويترز، عبر Euronext، أن رهانات المستثمرين تضمنت ثلاثاً إلى أربع زيادات إضافية بربع نقطة في 2027، بما يرفع الفائدة إلى نطاق 4.75%-5.0%. ومن المقرر أن ينشر بنك إنجلترا في 5 نوفمبر ملخص ومحضر اجتماع لجنة السياسة النقدية وتقرير السياسة النقدية. وقالت رايتشل سبرينغال من Moneyfacts إن مساراً أكثر هدوءاً لتوقعات الفائدة قد يتيح انخفاضاً طفيفاً في أسعار الرهون الثابتة قبل نهاية العام. وأضافت أن ذلك قد يدفع المقرضين إلى إعادة النظر في الزيادات الحادة.