سوبرماركت إنكم ريت تستهدف جمع 50 مليون جنيه لتمويل استحواذات بقيمة 65.2 مليوناً
الحقائق الرئيسية
أعلنت شركة سوبرماركت إنكم ريت في 3 نوفمبر 2026 نيتها جمع نحو 50 مليون جنيه إسترليني عبر إصدار أسهم جديدة، لتمويل مجموعة استحواذات في قطاع عقارات البقالة. وحددت الشركة ست معاملات تضم 12 أصلاً بقيمة إجمالية تبلغ 65.2 مليون جنيه. ويبلغ متوسط العائد الأولي الصافي للأصول 7.3%، فيما يصل متوسط المدة المتبقية المرجح لعقود الإيجار إلى 12 عاماً. وتتوقع الشركة إتمام الاستحواذات بحلول ديسمبر 2026. ويأتي الإعلان في إطار تمويل صفقات محددة، بينما لم تتضمن المعلومات المتاحة نتيجة نهائية لحصيلة الإصدار.
وقالت الشركة إن الاستحواذات الستة تعزز الأرباح، وقدرت مقابلها الإجمالي بـ65.2 مليون جنيه، مقارنة بهدف إصدار أسهم يبلغ نحو 50 مليون جنيه. وأضافت أن الجمع بين حصيلة الإصدار والاستخدام المدروس للرفع المالي سيمكّنها من تمويل الاستحواذات مع إبقاء نسبة القروض إلى القيمة عند نحو 45% على أساس افتراضي بعد إتمامها. ويعكس هذا الترتيب اعتماد الخطة على التمويل بالأسهم إلى جانب الاقتراض، وفق بيان الشركة. ويبلغ متوسط العائد الأولي الصافي للأصول 7.3%، وهو العائد الذي أوردته الشركة للصفقات. أما متوسط المدة المتبقية المرجح لعقود الإيجار فيبلغ 12 عاماً.
ومن بين الصفقات، عمليتان مباشرتان مع سينسبري. وتشمل إحداهما شراء محفظة من سبعة متاجر بقالة صغيرة مؤجرة للشركة، في صفقة خارج السوق أُبرمت مباشرة مع المشغّل. وقدرت الشركة سعر شراء هذه المحفظة بـ19.0 مليون جنيه. وقالت إن إتمام هذه الصفقة متوقع قريباً. وتمثل أصول سينسبري جزءاً من حزمة الاستحواذات التي أعلنت الشركة أنها تعتزم تمويلها من الإصدار.
وتعود بيانات المحفظة الحالية التي أوردتها الشركة إلى 30 سبتمبر 2026، حين كانت تملك، مباشرة وعبر مشروعها المشترك، 140 أصلاً للبقالة في المملكة المتحدة وفرنسا. وبلغت القيمة الإجمالية للمحفظة في ذلك التاريخ 2.2 مليار جنيه. وقالت الشركة إن الإيجار السنوي الجاري للمحفظة يبلغ 144.4 مليون جنيه، وإن 82% من عقود الإيجار تتضمن مراجعات مرتبطة بالتضخم. وربطت الشركة جاذبية عوائد عقارات البقالة بنمو الطلب في سوق البقالة البريطاني وبمواتاة ديناميكيات العرض والطلب في سوق الاستثمار العقاري. وتوفر هذه الأرقام خلفية عن المحفظة التي ستضاف إليها الأصول الجديدة إذا اكتملت الصفقات.
وتوقعت الشركة أن يصبح إدراج الأسهم الجديدة للتداول في بورصة لندن سارياً في 10 نوفمبر 2026، أو في موعد لاحق لا يتجاوز 20 نوفمبر. وفي نتائجها السنوية للسنة المنتهية في 30 يونيو 2026، أعلنت أرباحاً وفق معيار إبـرا للسهم عند 5.7 بنس، مقارنة بـ6.0 بنس في السنة السابقة. وارتفع التوزيع المعلن للسهم إلى 6.2 بنس من 6.1 بنس. وكان الرئيس التنفيذي روب أبراهام قد قال عند إعلان النتائج السنوية إن الشركة نفذت استحواذات بقيمة 222 مليون جنيه منذ نهاية السنة المالية، وإن لديها طموحاً لتنمية المحفظة إلى 4 مليارات جنيه وما فوق. وبعد إعلان خطة إصدار الأسهم يوم الثلاثاء، تراجعت أسهم الشركة قرابة 2%، بحسب إنفستينغ دوت كوم.