Mindspace REIT يوزع 6.67 روبية للوحدة مع نمو صافي الدخل التشغيلي 31.9%
الحقائق الرئيسية
أعلن صندوق Mindspace REIT في 2 نوفمبر 2026 توزيعاً نقدياً قدره 6.67 روبية هندية للوحدة عن الربع الثاني من السنة المالية 2027، ضمن نتائج الفترة المنتهية في 30 سبتمبر 2026. وبلغ إجمالي التوزيع نحو 4,415 مليون روبية، بزيادة سنوية قدرها 14.4% لكل وحدة. ويضع ذلك التوزيع فوق مستوى 5.83 روبية المسجل في الربع الثاني من السنة المالية 2026، لكنه يساوي ما وُزّع في الربع الأول من السنة المالية 2027. وتُظهر صفحة التوزيعات الرسمية أن مستوى 6.67 روبية ظهر أيضاً في الربع الأول من السنة المالية 2027، بينما بلغ أعلى توزيع سابق في السنة المالية 2026 نحو 6.64 روبية في ربعها الرابع. لذلك لا يمثل إعلان الربع الثاني مستوى أعلى من الربع السابق، خلافاً لما ورد في المسودة الأولى.
توزع قيمة الربع الثاني بين 4.17 روبية للوحدة كتوزيعات أرباح و2.50 روبية كسداد لديون الشركات التابعة، بحسب سجل الصندوق. ويأتي الإعلان بالتزامن مع نمو صافي الدخل التشغيلي، الذي ارتفع 31.9% سنوياً إلى 8,361 مليون روبية، مقارنة مع 6,339 مليوناً في الربع المقابل من السنة المالية السابقة. كما زادت الإيرادات التشغيلية 29.8% إلى 10,099 مليون روبية، مقابل 7,778 مليوناً. وعلى أساس المثل بالمثل، أي في الأصول القابلة للمقارنة، ارتفع صافي الدخل التشغيلي 16.8% سنوياً. وتبرز هذه النسبة نمواً في الأصول المقارنة إلى جانب الزيادة المسجلة على مستوى النتائج الإجمالية للصندوق.
قال الرئيس التنفيذي إن صافي الدخل التشغيلي نما 31.9% خلال الربع، وإن الإشغال بلغ مستوى قياسياً عند 96.1% على أساس المثل بالمثل، عازياً الأداء إلى التأجير القوي وارتفاع الإيجارات والتطويرات المكتملة. وأضاف أن أصول تشيناي المستحوذ عليها حديثاً تجاوزت توقعاته للتأجير والإيجارات، وربط ذلك بالاستثمار المنضبط. وذكر الصندوق أنه أجّر نحو 1.6 مليون قدم مربعة إجمالاً خلال الربع، منها نحو 0.6 مليون قدم مربعة في أصول تشيناي الجديدة منذ الاستحواذ. كما سجل إعادة تأجير 0.4 مليون قدم مربعة، مع فجوة إعادة تأجير بلغت 24% ومتوسط إيجار للتأجير الإجمالي عند 94 روبية للقدم المربعة. وفي One Radial، وقّع الصندوق صفقة تقارب 0.5 مليون قدم مربعة مع مركز خدمات عالمية أوروبي في قطاع البنوك والخدمات المالية والتأمين.
بلغ الإشغال الملتزم على أساس المثل بالمثل 96.1% في 30 سبتمبر 2026، وهو مستوى وصفه الصندوق بالقياسي. وعند احتساب الأصول المستحوذ عليها، بلغ الإشغال الملتزم 93.8%، مع استبعاد Pocharam من هذا القياس. وتصل المساحة القابلة للتأجير إلى 46.4 مليون قدم مربعة، فيما يتجاوز عدد المستأجرين 310. وتمثل الشركات متعددة الجنسيات الأجنبية 72% من الإيجارات التعاقدية الإجمالية. وبلغ مؤشر القيمة الإيجارية السوقية مقارنة بالإيجارات القائمة 22.8%، بينما وصل متوسط المدة المرجح لانتهاء عقود الإيجار إلى 7.2 سنوات.
ارتفعت قيمة الأصول الإجمالية للمحفظة 15.9% إلى نحو 552 مليار روبية، وزادت القيمة الصافية للأصول لكل وحدة 7.2% إلى 565.1 روبية، مقارنة مع 527 روبية في الربع الثاني من السنة المالية 2026. ويبلغ حجم المحفظة المكتملة 37.7 مليون قدم مربعة، مع خط تطوير يبلغ 6.0 ملايين قدم مربعة. وخلال الربع، استحوذ الصندوق على 0.15 مليون قدم مربعة موزعة بين Commerzone Yerwada وMindspace Madhapur. وعلى صعيد التمويل، ظلت نسبة القروض إلى القيمة عند نحو 29.1%، فيما استقرت تكلفة الدين عند 7.43% سنوياً. وتعكس هذه المؤشرات حجم المحفظة وتطورها إلى جانب مستويات الدين وتكلفته كما أوردها الصندوق.
وبحسب Business Standard، تلزم قواعد هيئة الأوراق المالية والبورصات الهندية صناديق الاستثمار العقاري بتوزيع ما لا يقل عن 90% من صافي التدفقات النقدية القابلة للتوزيع. ويعطي هذا الحد التنظيمي سياقاً لسياسة التوزيع، فيما يظل مبلغ الربع الحالي موزعاً بين الأرباح وسداد ديون الشركات التابعة وفق سجل Mindspace REIT. ويستحق التوزيع لحاملي الوحدات المسجلين في 5 نوفمبر 2026، على أن تتم معالجة الدفع في موعد أقصاه 13 نوفمبر. كما حدد الصندوق مكالمة لمناقشة نتائج الربع الثاني في 3 نوفمبر عند الساعة 8:30 صباحاً بتوقيت الهند. ونشر Business Standard تقريره عن النتائج في 2 نوفمبر، مشيراً كذلك إلى صفقة One Radial التي تقارب 0.5 مليون قدم مربعة.