صافي الدخل التشغيلي لـ Mindspace يرتفع 31.9% إلى 8,361 مليون روبية
الحقائق الرئيسية
أعلنت Mindspace REIT في 2 نوفمبر نتائج الربع والنصف الأول المنتهيين في 30 سبتمبر 2026، مسجلة صافي دخل تشغيلياً قدره 8,361 مليون روبية في الربع الثاني من السنة المالية 2027، بزيادة سنوية 31.9%. وارتفعت الإيرادات من العمليات 29.8% إلى 10,099 مليون روبية، مقارنة بـ7,778 مليوناً في الربع المقابل من السنة المالية السابقة. ونما صافي الدخل التشغيلي 16.8% على أساس المثل بالمثل، بما يفصل نمو المحفظة القائمة عن أثر إضافة أصول جديدة. وقال الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب راميش ناير إن الدخل التشغيلي نما 31.9% خلال الربع، وإن الإشغال بلغ مستوى قياسياً بحسب الشركة. وأضاف أن الأداء استند إلى «التأجير القوي وارتفاع الإيجارات واستكمال مشروعات التطوير».
عزت الشركة نمو دخل الإيجارات إلى مساهمة الاستحواذات في مومباي وحيدر آباد وتشيناي، وإلى عقود جديدة في أيرولي ومادهابور، فضلاً عن إعادة التأجير وزيادات الإيجار التعاقدية. وبلغ نمو الإيجار المحقق 26.4% على مساحة 3.5 مليون قدم مربع أعيد تأجيرها منذ الربع الثاني من السنة المالية 2026. كما ارتفعت الإيجارات التعاقدية 11.3% على مساحة 7.1 مليون قدم مربع خلال الفترة نفسها. وتُظهر هذه الأرقام مزيجاً من إيرادات الأصول المضافة وتحسن العائد من المساحات القائمة. وقالت الشركة إنها أجّرت نحو 0.6 مليون قدم مربع في أصولها الجديدة بتشيناي منذ الاستحواذ، متجاوزة خطة الأعمال. وفي One Radial، وقعت صفقة كبيرة تقارب 0.5 مليون قدم مربع مع مركز عالمي للخدمات المصرفية والمالية.
بلغ الإشغال الملتزم 96.1% في 30 سبتمبر، وهو مستوى قياسي وفق الشركة، لكن النسبة محسوبة على أساس المثل بالمثل بعد استبعاد الاستحواذات الجديدة المكتملة في النصف الأول من السنة المالية 2027 وأصل Pocharam المعروض للبيع. وعند احتساب الاستحواذات كلها مع استبعاد Pocharam، بلغ الإشغال 93.8%. ويُظهر الفرق بين النسبتين أثر الأصول المضافة إلى المحفظة في فترة القياس. وبلغ إجمالي مساحة المحفظة نحو 46.4 مليون قدم مربع، منها 37.7 مليون قدم مربع مكتملة. وسجلت الشركة 314 مستأجراً في سبتمبر، ضمن محفظة تضم أصولاً في أربعة أسواق مكتبية رئيسية في الهند.
سجلت Mindspace تأجيراً إجمالياً قدره 1.6 مليون قدم مربع خلال الربع، وأعادت تأجير 0.4 مليون قدم مربع. وبلغ فارق إعادة التأجير 24%، محسوباً على مساحة 0.5 مليون قدم مربع، فيما وصل متوسط إيجار المساحة المؤجرة إلى 94 روبية للقدم المربع شهرياً. ويعني نطاق المساحة المستخدم في حساب الفارق أنه لا يطابق إجمالي المساحة المعاد تأجيرها خلال الفترة. وتأتي نتائج التأجير في سياق طلب الشركة على المساحات وعقودها الجديدة، إلى جانب نمو الإيجارات المحقق على المساحات المعاد تأجيرها منذ السنة المالية السابقة. كما تدعم هذه المؤشرات تفسير الشركة لأثر التأجير وارتفاع الإيجارات في نمو دخلها التشغيلي.
وأعلنت الشركة توزيعاً إجمالياً يقارب 4,415 مليون روبية، بما يعادل 6.67 روبية للوحدة عن الربع الثاني من السنة المالية 2027، بزيادة 14.4% عن 5.83 روبية في الربع المقابل من السنة المالية 2026. وحددت 5 نوفمبر 2026 تاريخاً للتسجيل في التوزيع، على أن تتم معالجة الدفع في موعد أقصاه 13 نوفمبر. وبلغت القيمة الصافية للأصول 565.1 روبية للوحدة، بزيادة 7.2% من 527 روبية للوحدة في المقارنة الواردة في بيان الشركة. وتعقد Mindspace مكالمة لمناقشة نتائج الربع في 3 نوفمبر عند الساعة 08:30 بتوقيت الهند. وعلى صعيد التطوير، يتوقع عرض المستثمرين تسليم 3.2 مليون قدم مربع في النصف الثاني من السنة المالية 2027، ضمن 8.7 مليون قدم مربع قيد الإنشاء أو التطوير المستقبلي.