Brookfield India REIT يرفع التوزيع إلى 5.70 روبية للوحدة بنمو 9% في الربع الثاني
الحقائق الرئيسية
أعلن Brookfield India REIT توزيعاً نقدياً قدره 5.70 روبية لكل وحدة عن الربع الثاني من السنة المالية 2027، بزيادة 9% عن الفترة المقابلة قبل عام، بحسب تقرير Moneycontrol. ويأتي الإعلان مع توسع الدخل التشغيلي للصندوق خلال الربع المنتهي في سبتمبر، إذ ارتفع صافي الدخل التشغيلي 51% إلى 767.2 كرور روبية، مقارنة مع 509.4 كرور روبية في الربع الثاني من السنة المالية 2026. كما زاد دخل الإيجارات التشغيلية 52% على أساس سنوي إلى 722.1 كرور روبية. وبلغ الإشغال الملتزم 93% حتى 30 سبتمبر 2026، بزيادة 3 نقاط مئوية عن مستواه قبل عام. وتربط هذه المؤشرات بين نمو التوزيع وأداء المحفظة المكتبية والتأجير خلال الفترة، فيما لم يحدد التقرير موعد صرف التوزيع.
وسجل الصندوق تأجيراً إجمالياً بلغ 1.6 مليون قدم مربعة خلال الربع، مع متوسط زيادة في الإيجارات عند إعادة التأجير بلغ 16%، وفقاً لـMoneycontrol. واستحوذت مراكز الخدمات العالمية على 51% من المساحات المؤجرة إجمالاً في الفترة، وهو ما يعكس حضور هذا النوع من المستأجرين في نشاط التأجير لدى الصندوق. وإلى جانب العقود الجديدة وإعادة التأجير، التزم مستأجرون بمساحة إضافية تبلغ 0.6 مليون قدم مربعة قبل مواعيد انتهاء عقودها المجدولة. ويعني هذا الالتزام المبكر أن جزءاً من المساحات التي كان يحين موعد تجديد عقودها قد حصل على تعهدات مسبقة، من دون أن يذكر التقرير قيمة الإيجارات المرتبطة بها. كما حصل الصندوق على التزامات تغطي ما يقارب 40% من حالات انتهاء عقود الإيجار المجدولة للسنة المالية 2028. وتأتي هذه التغطية المستقبلية إلى جانب مستوى الإشغال الملتزم البالغ 93% عند نهاية سبتمبر.
وعلى مستوى الأشهر الستة الأولى من السنة المالية 2027، ارتفع دخل الإيجارات التشغيلية 54% إلى 1,436 كرور روبية، بينما زاد صافي الدخل التشغيلي 51% إلى 1,523.8 كرور روبية، بحسب التقرير. وبلغ التأجير الإجمالي خلال النصف الأول 2.7 مليون قدم مربعة، موزعاً بين 1.8 مليون قدم مربعة من التأجير الجديد و0.9 مليون قدم مربعة من تجديد العقود. ويُظهر هذا التفصيل أن التجديدات شكلت جزءاً من نشاط التأجير، إلى جانب المساحات الجديدة التي دخلت عقودها خلال الفترة. وبلغ إجمالي التوزيعات للنصف الأول 937.8 كرور روبية، بما يعادل 11.30 روبية لكل وحدة. وتضع هذه الأرقام توزيع الربع البالغ 5.70 روبية ضمن صورة الأداء النقدي للنصف الأول، مع اختلاف الفترة التي يغطيها كل رقم.
وتعمل نتائج الصندوق في سوق مكتبية هندية شهدت نشاطاً واسعاً خلال الأشهر التسعة الأولى من 2026، إذ سجل التأجير الإجمالي 61.06 مليون قدم مربعة، وهو أعلى مستوى لتلك الفترة من العام في السجلات، بحسب شركة جيه إل إل. وبعد تباطؤ في منتصف العام، بلغ التأجير الإجمالي في الربع الثالث 23.17 مليون قدم مربعة، وهو أقوى أداء فصلي خلال الفترة التي تناولها التقرير. وقالت رادا دير، الرئيسة التنفيذية لجيه إل إل في الهند، إن «الصفقات التي كانت معلقة في الربع الثاني وُقّعت في الربع الثالث، ودعم المستأجرون خطط نموهم بالتزامات مؤكدة». وذكرت الشركة أن تأجير المكاتب في النصف الأول بلغ 37.9 مليون قدم مربعة، ليأتي ثانياً بعد المستوى القياسي المسجل في النصف الأول من 2025 بين الفترات المماثلة. ويمنح هذا السياق السوقي خلفية لأرقام التأجير والإشغال التي أعلنها الصندوق، من دون أن يحدد التقرير حصة Brookfield India REIT من إجمالي نشاط السوق.
وقال تقرير جيه إل إل إن تأجير المكاتب في الهند خلال 2026 كان يسير لمضاهاة المستويات التاريخية المسجلة في 2025، مع إمكان وصول التأجير الإجمالي إلى 100 مليون قدم مربعة خلال العامين إلى الثلاثة أعوام المقبلة. ويظل ذلك تقديراً للسوق ورد في تقرير الشركة، وليس هدفاً معلناً من Brookfield India REIT. وفي مؤشر آخر على البيانات المنتظرة في الهند، حددت وزارة الإحصاء وتنفيذ البرامج 30 نوفمبر 2026 موعداً لنشر مؤشر الإنتاج الصناعي لشهر أكتوبر. أما بيانات السوق المتاحة عن السهم ذي الرمز BN، فتسجل إغلاق 2 نوفمبر عند 41.46، من دون تحديد العملة في البيانات المقدمة. ولا تتضمن البيانات المقدمة نطاق تداول الجلسة، لذلك لا يورد التقرير سعراً للأدنى أو الأعلى.