أركابيتا تضخ 1.5 مليار دولار إضافية في العقارات اللوجستية الخليجية خلال 24 شهراً
الحقائق الرئيسية
أعلنت أركابيتا في 2 نوفمبر 2026 أنها تعتزم استثمار 1.5 مليار دولار إضافية في العقارات الصناعية واللوجستية بدول مجلس التعاون الخليجي خلال 24 شهراً. ويأتي المبلغ فوق أصول قائمة للشركة في القطاع تتجاوز قيمتها 2 مليار دولار. وكشفت الشركة عن البرنامج خلال مؤتمر Gateway Gulf 2026 في البحرين. ويستهدف الاستثمار توسيع منصتها الخليجية عبر تطوير أصول جديدة وشراء أصول قائمة. وقالت أركابيتا إنها ترى فرصاً في أسواق رئيسية بالمنطقة مع استمرار تنويع الاقتصادات الخليجية.
يركز البرنامج على أصول صناعية ولوجستية عالية الجودة، مع إعطاء أولوية للمشروعات التي تُصمم وفق احتياجات الشاغلين. وتجمع الخطة بذلك بين التطوير والاستحواذ، بدلاً من الاعتماد على مسار واحد لتوسيع المحفظة. وستتولى لينتارا للعقارات دعم البرنامج بصفتها منصة أركابيتا المتخصصة في تطوير هذه الأصول وإدارتها. وقالت أركابيتا إن لينتارا ستؤدي دوراً محورياً في استقطاب الأصول الجديدة وتطويرها وإدارتها. ولم تحدد الشركة في إعلانها توزيع المبلغ بين الأسواق أو بين التطوير والشراء.
وقالت أركابيتا إن تنويع اقتصادات المنطقة والاستثمار في صناعات وبنية تحتية وسلاسل إمداد جديدة يفتح فرصاً للبرنامج، وإنها واثقة من آفاق النمو الخليجي على المدى الطويل. وأضافت أن التركيز المتزايد على مرونة سلاسل الإمداد والاكتفاء الإقليمي واستمرارية التشغيل يسرّع الطلب على البنية التحتية الصناعية واللوجستية الحديثة. وفي الوقت نفسه، قالت الشركة إن المعروض من المنشآت الحديثة ذات الجودة المؤسسية لا يزال محدوداً في عدة أسواق خليجية. وترى أركابيتا أن هذا النقص يتيح مجالاً لمشروعات تُبنى وفق متطلبات المستخدمين. وتضع هذه العوامل الطلب على المساحات المصممة خصيصاً في صلب مبررات التوسع المعلن.
ويستند الإعلان إلى مشروعات قيد التنفيذ في السعودية والإمارات. ففي السعودية، بدأت أركابيتا خلال 2026 إنشاء مركز أسمو اللوجستي بمساحة 1.4 مليون متر مربع في مجمع الملك سلمان للطاقة. وبموجب الترتيب المعلن للمشروع، تمول أركابيتا المنشأة وتحتفظ بملكيتها، فيما تتولى أسمو تطويرها واستئجارها وتشغيلها بعقد إشغال مدته 22 عاماً. وفي المنطقة الحرة بجبل علي، أكملت الشركة منشأة لوجستية مصممة خصيصاً لشركة دي إس في بمساحة 30,000 متر مربع. كما بدأت إنشاء مركز لوجستي من الفئة A لصالح دي بي ورلد بمساحة 20,000 متر مربع في المنطقة نفسها.
وأطلقت أركابيتا لينتارا للعقارات في أكتوبر 2025 لتكون منصة متخصصة في تطوير الأصول الصناعية واللوجستية وإدارتها. وقالت الشركة إن المنصة تشرف على أصول تتجاوز قيمتها 2 مليار دولار، وتدير نحو 6.6 مليون قدم مربعة موزعة على 32 عقاراً في الإمارات والسعودية والبحرين. وتوفر هذه المنصة ذراعاً تنفيذية للبرنامج الجديد، من استقطاب الأصول إلى تطويرها وإدارتها. ويأتي توسيع المحفظة في وقت شهدت فيه أسواق المنطقة مؤشرات على الطلب على المساحات الصناعية واللوجستية. وتظهر بيانات للسعودية والإمارات تفاوتاً بين إضافة مساحات جديدة واستمرار ارتفاع الإيجارات والإشغال في بعض الأسواق.
وبحسب مراجعة نايت فرانك المنشورة في 15 أكتوبر 2025، أضيف أكثر من 1.3 مليون متر مربع من مساحات المستودعات في السعودية خلال النصف الأول من ذلك العام. وبلغ إشغال المستودعات في الرياض 98%، فيما ارتفعت الإيجارات الصناعية 16% على أساس سنوي إلى 208 ريالات للمتر المربع. وقالت المراجعة إن الطلب على مرافق التخزين الحديثة بلغ مستوى مرتفعاً وسط محدودية المعروض، وإن منطقة طيبة في الرياض يُتوقع أن تتوسع 50% خلال السنوات الثلاث التالية لنشر التقرير. وفي الإمارات، أفادت سي بي آر إي بأن الإيجارات الصناعية في الربع الثالث من 2026 ارتفعت سنوياً 6.0% في أبوظبي و12.3% في دبي. وعزت الشركة ارتفاع الطلب إلى تنافس المستأجرين على المساحة المحدودة المتاحة فوراً من مستودعات الدرجة الأولى.
وأشارت سي بي آر إي إلى أن اضطراب مسارات الشحن التقليدية سرّع تحول الإمارات نحو شبكة لوجستية أكثر تنوعاً ومرونة، تشمل موانئ الساحل الشرقي والسكك الحديدية والنقل البري. وقالت إن الطلب الاستثماري يشمل البنية التحتية اللوجستية والتصنيع والأصول الصناعية المؤسسية. وفي دبي، توقعت نايت فرانك دخول 6.6 مليون قدم مربعة من المخزون الصناعي الجديد إلى السوق خلال 2026. ورأت الشركة أن المعروض الجديد قد يوسع الفارق في أداء الإيجارات بين المنشآت القديمة والأحدث والأعلى مواصفات. ومن المقرر أن تستند الخطوات التالية للبرنامج إلى دور لينتارا في استقطاب الأصول الجديدة وتطويرها وإدارتها خلال أفق الاستثمار البالغ 24 شهراً.