0.66 دولار للسهم ترفع FFO المعدل في CubeSmart وتدفعها لتحسين توقعات 2026

الحقائق الرئيسية

أعلنت CubeSmart في 29 أكتوبر نتائج الربع الثالث والأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2026، مسجلةً FFO معدلاً للسهم المخفف قدره 0.66 دولار. ويمثل ذلك زيادة سنوية بنسبة 1.5%، مقارنةً بـ0.65 دولار في الفترة نفسها من 2025. وقال المدير المالي إن النتيجة جاءت عند الحد الأعلى لتوقعات الشركة للربع. وفي اليوم التالي، ارتفع السهم بنسبة 4.04%، وأظهرت بيانات EL7 إغلاقه عند 42.74 دولار في 30 أكتوبر. وجاءت النتائج وسط تحسن في أداء المتاجر المماثلة، أعقبه رفع الشركة توقعاتها التشغيلية للعام.

ارتفع صافي الدخل العائد للمساهمين العاديين إلى 94.4 مليون دولار في الربع الثالث، من 82.9 مليون دولار قبل عام. كما زاد ربح السهم المخفف إلى 0.42 دولار، مقابل 0.36 دولار في الربع الثالث من 2025. وتعرض هذه الأرقام جانباً آخر من تحسن النتائج، إلى جانب نمو مقياس FFO المعدل الذي أبرزته الشركة في بيانها. ويقارن البيان نتائج الربع بالفترة المناظرة من العام السابق. وأعلنت الشركة في البيان نفسه نتائج الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2026.

على مستوى التشغيل، نما صافي دخل التشغيل للمتاجر المماثلة بنسبة 2.1% على أساس سنوي في الربع الثالث. وشملت العينة 623 متجراً، ارتفعت إيراداتها 1.9% وزادت مصروفاتها التشغيلية 1.3% مقارنةً بالعام السابق. وقال الرئيس التنفيذي إن نمو الإيرادات وصافي دخل التشغيل للمتاجر المماثلة حظي بدعم من ارتفاع الإشغال وتحسن نشاط التأجير. وعزت الشركة زيادة الإيرادات أيضاً إلى ارتفاع الإشغال والإيجارات. أما زيادة مصروفات تشغيل العقارات فربطتها أساساً بارتفاع الضرائب العقارية ونفقات الموظفين.

تمثل المتاجر الـ623 المماثلة الجزء الأكبر من المحفظة التشغيلية التي شملها القياس. فقد شكلت نحو 93.3% من المساحة القابلة للتأجير في المتاجر الموحدة البالغ عددها 662 متجراً. ومثلت كذلك نحو 94.7% من صافي دخل التشغيل العقاري في الربع الثالث. ويعني ذلك أن أداء العينة المماثلة يغطي معظم المساحة والإيرادات التشغيلية العقارية التي أوردها البيان. وكان صافي دخل التشغيل لهذه المتاجر قد انخفض 0.7% في الربع الثاني من 2026 مقارنةً بالفترة نفسها من 2025، قبل أن يسجل نمواً في الربع الثالث.

قال الرئيس التنفيذي كريستوفر مار إن الشركة ترى اتساعاً في الزخم عبر محفظتها. وأضاف أن ذلك يعزز ثقتها في مسار النشاط وقدرتها على تحقيق نمو مستدام. وفي جانب آخر من أعمالها، أضافت CubeSmart خلال الربع 32 متجراً إلى منصة الإدارة للغير. ورفع ذلك إجمالي المتاجر المدارة للغير إلى 882 متجراً في 30 سبتمبر 2026. وتعرض هذه الإضافة توسعاً في نشاط الإدارة إلى جانب نتائج المتاجر التي تملكها الشركة أو توحدها في قوائمها.

ترجمت الشركة التحسن التشغيلي إلى تعديل صاعد لتوقعات العام. فأصبح نطاق نمو صافي دخل التشغيل للمتاجر المماثلة في 2026 بين 0.00% و0.80%، بعد أن كان يتراوح بين انخفاض 1.00% ونمو 0.25%. ورفعت كذلك الحد الأدنى لتوقع FFO المعدل للسهم المخفف إلى 2.58 دولار، من 2.54 دولار. وظل الحد الأعلى عند 2.60 دولار، ليصبح النطاق الجديد 2.58 إلى 2.60 دولار بدلاً من 2.54 إلى 2.60 دولار. ويأتي تحديث التوقعات بعد عودة نمو صافي دخل التشغيل للمتاجر المماثلة إلى المنطقة الإيجابية في الربع الثالث.

وفي استخدام رأس المال، أعادت الشركة شراء 2.1 مليون سهم خلال الربع من خلال برنامج إعادة الشراء. وبلغت قيمة تلك المشتريات 83.9 مليون دولار، بمتوسط سعر 39.09 دولار للسهم. وأوردت CubeSmart هذه الأرقام ضمن نتائج الربع الثالث. ويأتي ذلك بالتوازي مع نمو FFO المعدل للسهم، الذي بلغ 0.66 دولار، ومع رفع الحد الأدنى لتوقعه السنوي. وتوفر هذه الأرقام تفاصيل عن إعادة شراء الأسهم خلال الفترة من دون أن يورد البيان أثراً محدداً للعملية على نتائج الربع.

وعلى صعيد التمويل بعد نهاية الربع، أبرمت CubeSmart قرضاً لأجل غير مضمون بقيمة 300 مليون دولار. ويستحق القرض في 10 يناير 2031، وبلغ سعر الفائدة الفعلي المذكور في البيان SOFR مضافاً إليه 0.80 نقطة مئوية، وفق التصنيف الائتماني ومستوى الرفع المالي الحاليين. واستخدمت الشركة حصيلة القرض لسداد مبالغ مسحوبة من تسهيلها الدوار. أما في التطوير، فلديها مشروع واحد ضمن مشروع مشترك قيد الإنشاء في نيويورك. وقدرت إجمالي الاستثمار فيه بـ28.0 مليون دولار، منها 10.8 مليون دولار مستثمرة حتى 30 سبتمبر 2026، مع توقع افتتاحه في الربع الثالث من 2027.