بلاكستون تعرض مكاتب مجمع بطوكيو للبيع بنحو 300 مليار ين

الحقائق الرئيسية

تخطط بلاكستون لبيع الجزء المكتبي من مجمع «طوكيو غاردن تيراس كيويتشو» مقابل نحو 300 مليار ين، بما يعادل قرابة 1.9 مليار دولار، وفق تقرير نقلته «جابان تايمز» عن بلومبرغ. وقال التقرير إن مدير الأصول البديلة، ومقره نيويورك، يتفاوض مع مشترٍ محتمل. ولم يذكر التقرير هوية المشتري أو تفاصيل إضافية عن المفاوضات. وتشمل الصفقة المحتملة الجزء المكتبي من المجمع، لا كامل العقار الذي اشترته الشركة في 2024. كما تدرس بلاكستون تجميع بعض المصالح المستفيدة في العقار ضمن أوراق مالية رقمية تتيح بيع وحدات أصغر للمستثمرين الأفراد.

استحوذت بلاكستون على المجمع من شركات تابعة لشركة سيبو هولدينغز في 2024 مقابل 2.6 مليار دولار، أي نحو 400 مليار ين. ووصفت الشركة الصفقة عند إعلانها بأنها أكبر استثمار عقاري في اليابان ينفذه مستثمر أجنبي. وتضع قيمة البيع المقترحة للجزء المكتبي هذا المكوّن في سياق استثمار أوسع شمل أصولاً متعددة الاستخدامات. ويضم الموقع برجين مرتفعين، إلى جانب مكاتب من الفئة A+ كانت مشغولة بالكامل عند إعلان الاستحواذ. كما يضم 135 وحدة سكنية وفندقاً فاخراً بسعة 250 غرفة، ما يميز الجزء المكتبي عن بقية مكونات المجمع.

عزا تقرير بلومبرغ قوة جاذبية المكاتب الممتازة في العاصمة اليابانية إلى استمرار الطلب عليها، مع صمود سوق المكاتب في طوكيو رغم ارتفاع أسعار الفائدة وتكاليف التمويل على مستثمري العقارات. وذكر التقرير، استناداً إلى بيانات سانكو إستيت، أن الإيجارات المطلوبة في الأحياء المركزية الخمسة ارتفعت إلى أعلى مستوياتها منذ 2000. وتدعم بيانات كوليرز صورة الطلب القوي في سوق الفئة A خلال الربع الثاني من 2026. فقد بلغ صافي امتصاص المساحات 35,400 تسوبو، متجاوزاً المعروض الجديد البالغ 31,300 تسوبو. وانخفض معدل الشواغر إلى 1.3%، فيما تباطأ نمو الإيجارات مقارنة بالزيادات الفصلية التي تجاوزت 5% في كل من الفصلين السابقين.

بلغ متوسط إيجار مكاتب الفئة A في طوكيو 39,900 ين للتسوبو خلال الربع الثاني من 2026، بزيادة فصلية قدرها 3.9%. وتُظهر هذه الزيادة تباطؤاً عن وتيرة الفصلين السابقين، حين تجاوز النمو الفصلي 5% في كل منهما. وعلى مستوى نشاط الاستثمار، سجلت اليابان رقماً قياسياً في الاستثمار التجاري العقاري خلال 2025، بلغ 6.5 تريليون ين، بارتفاع 31% عن العام السابق. وتجاوز الإجمالي بنحو 20% الرقم القياسي السابق البالغ 5.4 تريليون ين، المسجل في 2007. وفي الربع الأول من 2026، ارتفع الاستثمار التجاري العقاري 2% سنوياً إلى مستوى قياسي فصلي بلغ 2.043 تريليون ين، مع إتمام مستثمرين أجانب صفقة استحواذ كبيرة تجاوزت 100 مليار ين.

وأفادت بيانات سي بي آر إي بأن العائد المتوقع لصافي الدخل التشغيلي للمكاتب الممتازة في طوكيو انخفض نقطتي أساس على أساس فصلي في الربع الرابع من 2025 إلى 3.13%، وهو أدنى مستوى مسجل. وجاء ذلك رغم ارتفاع أسعار الفائدة خلال الربع، في وقت ظل فيه الاستثمار العقاري الياباني نشطاً. وفي قرار منفصل عن صفقة بلاكستون، أبقى بنك اليابان في 30 أكتوبر 2026 توجيهه لسعر الفائدة القصير الأجل عند نحو 1.25%، بتصويت 8 مقابل 1. وعارض عضو المجلس تاكاتا القرار واقترح رفع المستوى إلى نحو 1.5%. كما قرر البنك رفع وتيرة بيع حيازاته من صناديق المؤشرات المتداولة إلى نحو 860 مليار ين سنوياً بالقيمة الدفترية، على أن يبدأ تنفيذ التغيير في يناير 2027.

وأغلق سهم بلاكستون عند 120.6 دولار في 29 أكتوبر 2026، مقارنة بإغلاق 117.06 دولار في الجلسة السابقة. وفي سوق المكاتب، توقعت كوليرز أن يتجاوز المعروض السنوي الجديد في الأحياء المركزية الخمسة بطوكيو 100 ألف تسوبو حتى نحو 2030. ورأت الشركة أن الشواغر الثانوية قد تؤدي دوراً أكبر في تخفيف قيود العرض خلال تلك الفترة. وتأتي هذه التوقعات إلى جانب استمرار الطلب على المساحات الممتازة وارتفاع الإيجارات المطلوبة في الأحياء المركزية. ولم يحدد التقرير موعداً متوقعاً لإتمام البيع المحتمل للجزء المكتبي أو تفاصيل طرح المصالح العقارية في أوراق رقمية.