بلاكستون استحوذت على مجمع كيويتشو مقابل 2.6 مليار دولار في 2024
الحقائق الرئيسية
لم يتأكد من مصدر مستقل ما تردد عن احتمال بيع بلاكستون حصة في الجزء المكتبي من مجمع طوكيو غاردن تيراس كيويتشو، فيما تعود المعلومات الموثقة عن الأصل إلى إعلان الشركة استحواذها عليه في ديسمبر 2024. وقالت بلاكستون عندها إن قيمة الصفقة بلغت 2.6 مليار دولار، أو نحو 400 مليار ين. أما تفاصيل بيع محتمل أو قيمة له فلم يرد بشأنها تأكيد أولي أو تغطية مستقلة موثوقة ضمن المعلومات المتاحة. ويضع إعلان الاستحواذ حجم الاستثمار السابق في سياق أي حديث عن الأصل. وكان المجمع من أكبر استثمارات عقارية مستثمر أجنبي في اليابان بحسب وصف بلاكستون لإعلانها.
يتألف طوكيو غاردن تيراس كيويتشو من برجين مرتفعين، ويجمع بين مكونات مكتبية وسكنية وفندقية. وقالت بلاكستون إن مكتباً من الفئة A+ في المجمع كان مشغولاً بالكامل عند إعلان الاستحواذ في ديسمبر 2024. ويضم المشروع أيضاً 135 وحدة سكنية فاخرة، فضلاً عن فندق فاخر من 250 غرفة. وتخص هذه الأرقام المجمع بأكمله، بينما تناول التقرير المتداول احتمال التصرف في جزء مكتبي منه. ويعني تعدد استخدامات الأصل أن أي حديث عن حصة في المكاتب لا يصف بالضرورة بيع المجمع كاملاً.
وقالت بلاكستون في إعلان الاستحواذ إنها استحوذت على أصول عقارية في اليابان بقيمة 16 مليار دولار منذ 2013 وحتى ديسمبر 2024. ويضع هذا الرقم صفقة كيويتشو ضمن سجل استثمارات الشركة العقارية في البلاد، إلى جانب حجم الصفقة المعلن البالغ 2.6 مليار دولار. ولم تقدم المعلومات المتاحة تفصيلاً يربط قيمة الأصول السابقة بتقييم حالي للمجمع أو بأي عرض محتمل. كما لا تثبت تلك الحصيلة وحدها أن الشركة تتجه إلى بيع أصل أو حصة منه. وتبقى قيمة الاستحواذ المعلنة في ديسمبر 2024 مرجعاً موثقاً لحجم الاستثمار الأصلي.
وفي سياق مستقل عن العقار، أظهرت نتائج بلاكستون للربع الثالث من 2026 تراجع الأرباح القابلة للتوزيع 9.2% إلى 1.72 مليار دولار، أو 1.32 دولار للسهم، بحسب بيان الشركة الذي نقلته بلومبرغ عبر ياهو فاينانس. وقالت الشركة إن ارتفاع أسعار الطاقة غذّى التضخم، فيما حدّت أسعار الفائدة المرتفعة من إبرام الصفقات. وذكر الرئيس جون غراي أن التقلبات أبطأت سوق الطروحات وأضعفت نشاط المعاملات. وتوفر هذه التصريحات سياقاً لأوضاع السوق التي وصفتها الشركة، لكنها لا تربط مباشرة بين نتائج الربع الثالث وأي بيع محتمل في طوكيو. ولم يرد في المعلومات المتاحة ما يثبت أن ظروف السوق تلك دفعت إلى بحث صفقة كيويتشو.
وأغلق سهم بلاكستون، المدرج بالرمز BX، عند 120.6 دولار في 29 أكتوبر 2026، وفق بيانات EL7. ولا تتضمن البيانات المقدمة نطاق تداول السهم خلال الجلسة أو تغيره مقارنة بالإغلاق السابق. لذلك لا تقدم قراءة سعر الإغلاق وحدها دليلاً على استجابة السوق لخبر البيع المتداول. أما قرار بنك اليابان في 30 أكتوبر، فقد أبقى هدف الفائدة القصيرة الأجل عند 1.25% بتصويت 8 مقابل 1. ودعا العضو حاجيمي تاكاتا، الذي خالف القرار، إلى رفعها إلى 1.5%.
وكانت بلومبرغ قد أفادت في 3 سبتمبر 2026 بأن هونغ كونغ لاند تواصلت مع بلاكستون بشأن مجمع كيويتشو، في إطار مساعيها لدخول سوق العقارات الياباني. وقال التقرير إن المحادثات كانت أولية وقد لا تفضي إلى صفقة، كما أشار إلى تواصل الشركة مع هوليك بشأن أصل آخر هو أوتيماشي بليس. ولا يثبت ذلك التقرير أن بلاكستون وافقت على بيع حصة في كيويتشو أو أن المباحثات أفضت إلى اتفاق. وفي 30 أكتوبر، كان محافظ بنك اليابان كازو أويدا مقرراً أن يعقد مؤتمراً صحفياً عند 3:30 مساءً بالتوقيت المحلي، الموافق 0630 بتوقيت غرينتش، لشرح قرار الفائدة.